Bekalan dan penggunaan tanah di Selatan cenderung pergi ke tepi.

Menurut laporan pasaran hartanah DKRA untuk Ho Chi Minh City dan kawasan sekitarnya pada Oktober 2023, bekalan dan penggunaan baharu telah menunjukkan tanda-tanda peningkatan, masing-masing 3.8 dan 4.8 kali lebih tinggi daripada bulan sebelumnya. Bekalan baharu itu datang daripada projek membuka fasa seterusnya dengan 203 plot, dengan penggunaan baharu direkodkan pada 29 plot.

Pada bulan tersebut, semua bekalan baharu tertumpu di daerah Trang Bom ( Dong Nai ) dengan harga jualan antara 9.2 hingga 29.3 juta VND/m2. Sementara itu, paras harga utama tidak banyak turun naik berbanding jualan pembukaan sebelumnya, kebanyakan urus niaga tertumpu dalam kumpulan produk dengan harga purata kira-kira 11.2 juta VND/m2. Polisi diskaun, komitmen keuntungan, komitmen beli balik, dsb. terus digunakan oleh pelabur untuk merangsang permintaan pasaran.

Bekalan dan penggunaan di Selatan cenderung bergerak ke sisi, Rajah 1 — Pembekalan dan penggunaan tanah baharu pada Oktober 2023 (Foto: DKRA)

Pasaran sekunder juga mencatatkan penurunan purata 3% - 5% berbanding bulan sebelumnya, penurunan itu tertumpu terutamanya pada produk bernilai tinggi, projek dengan infrastruktur yang tidak lengkap, dokumen undang-undang, dll. Kecairan pasaran masih pada tahap purata. Dijangkakan bahawa bekalan dan penggunaan pada bulan-bulan terakhir tahun ini akan mengekalkan arah aliran mendatar dan akan tertumpu terutamanya di pasaran jiran seperti: Dong Nai, Binh Duong, Long An , Tay Ninh,

Walau bagaimanapun, isyarat positif mengenai jumlah jualan dan minat dalam pasaran juga menunjukkan potensi pembangunan jenis ini dalam jangka pendek. Menurut laporan pasaran hartanah Oktober 2023 Batdongsan.com.vn, bilangan iklan untuk dijual dan permintaan untuk membeli tanah di pinggir bandar menunjukkan tanda-tanda pertumbuhan semula.

Sehubungan itu, bilangan pencarian tanah di Long An meningkat sebanyak 12%, Binh Duong meningkat sebanyak 13%, Ba Ria - Vung Tau meningkat sebanyak 19%, Can Tho meningkat sebanyak 19% dan Ho Chi Minh City meningkat sebanyak 13% berbanding bulan sebelumnya.

Permintaan untuk membeli dan menjual tanah di pinggir bandar adalah terutamanya untuk sebidang tanah kecil, bernilai kurang daripada 2 bilion VND. Secara umumnya, pasaran tanah dalam segmen harga yang lebih tinggi masih suram. Banyak plot tanah yang berharga telah dikurangkan harganya sebanyak 20-30% tetapi masih belum diniagakan.

Bekalan dan penggunaan di Selatan cenderung bergerak ke sisi, Rajah 2 — Tanah "harga lembut" mencatatkan lebih banyak urus niaga berbanding yang lain.

Menurut laporan Persatuan Broker Harta Tanah Vietnam, segmen tanah dengan buku merah dan perumahan komersial di bawah 2 bilion VND mempunyai peningkatan yang jelas dalam jumlah transaksi, terutamanya di kawasan dengan pelaburan infrastruktur atau kawasan bersebelahan dengan taman perindustrian dengan harga jualan meningkat sebanyak 5-7% berbanding suku sebelumnya. Ini juga merupakan satu-satunya segmen titik terang bagi jenis tanah, kerana dengan tanah dengan harga antara 3 bilion VND/plot atau lebih, keadaan transaksi masih agak suram.

Encik Le Bao Long, Pengarah Strategi Batdongsan.com.vn, berkata bahawa sentimen pelanggan telah bertambah baik. Kadar carian hartanah oleh pelanggan telah meningkat, terutamanya dalam segmen mampu milik. Pasaran sedang melalui tempoh yang sukar dan dijangka pulih secara beransur-ansur mulai 2024.

Bagi tanah pinggir bandar pula, segmen ini dijangka pulih kemudian, sekitar penghujung 2024 berikutan kesukaran pertumbuhan permintaan pelaburan yang kukuh. Pasaran darat dianggap boleh kembali ke orbit biasa apabila ekonomi lebih stabil dan koridor undang-undang lebih terbuka.

Di samping itu, ramai pakar percaya bahawa pada masa akan datang, pemulihan pasaran tanah akan banyak dipengaruhi oleh Undang-undang Tanah (pindaan), Undang-undang Perniagaan Harta Tanah (pindaan) dan Undang-undang Perumahan (pindaan) yang dijangka akan diluluskan oleh Dewan Negara pada sesi ke-6 yang sedang berlangsung. Apabila mekanisme segerak untuk membantu menghapuskan halangan untuk pembangunan pasaran dilaksanakan, ia akan membantu pasaran memulakan perjalanan pemulihan yang kukuh.

Komen (0)