Suku II/2025: Petak tanah menjadi sejuk, memasuki fasa berhati-hati

Selepas tempoh pertumbuhan kukuh pada awal tahun, pasaran tanah pada suku kedua 2025 merekodkan trend penyejukan yang jelas dalam kedua-dua minat dan penawaran. Sebab utama datang daripada maklumat berkaitan cukai hartanah, turun naik tarif dan tempoh cuti panjang pada akhir April dan awal Mei.

Harga tanah telah menurun berbanding kemuncak pada bulan Mac selepas banyak perubahan dalam dasar cukai. (Foto: HNV)

Menurut data daripada batdongsan.com.vn, tahap minat terhadap tanah pada bulan Jun menurun secara mendadak berbanding Mac, khususnya: Hanoi turun 47%, Bandar Ho Chi Minh lama turun 28%, kawasan lain turun 33%. Bekalan juga menyusut apabila bilangan penyenaraian di Hanoi turun 15%, Bandar Ho Chi Minh lama turun 9%, kawasan lain turun 3%. Ini mencerminkan sentimen berhati-hati daripada kedua-dua pembeli dan penjual, dalam konteks peningkatan kos pegangan dan dasar yang tidak jelas.

Pelabur berminat dengan tanah di wilayah yang kukuh dari segi ekonomi di utara, manakala di selatan mereka berminat dengan wilayah jiran. Bandar Ho Chi Minh.

Tahap kepentingan dalam plot tanah pada suku kedua 2025 menunjukkan pembezaan wilayah. Di Utara, tahap minat diagihkan secara meluas, terutamanya di wilayah yang mempunyai potensi ekonomi yang kukuh seperti Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen. Di Selatan, tahap kepekatan adalah tinggi di sekitar Bandar Ho Chi Minh, biasanya Binh Duong, Dong Nai, Long An, Ba Ria-Vung Tau.

Utara pada masa ini mempunyai paras harga yang lebih tinggi daripada Selatan: Bac Ninh 36 juta/m2, Hung Yen 35 juta/m2, Ha Nam dan Hai Duong kedua-duanya 26 juta/m2, Bac Giang dan Vinh Phuc kedua-duanya 24 juta/m2. Manakala Selatan mencatatkan Binh Duong 31 juta/m2, Can Tho 28.9 juta/m2, Ba Ria-Vung Tau dan Kien Giang kira-kira 16 juta/m2...

Beberapa wilayah utara mencatatkan kenaikan harga yang sangat kukuh dari awal 2023 hingga suku kedua 2025: Hoa Binh (+200%), Bac Giang (+100%), Hung Yen (+75%), Bac Ninh (+54%), Vinh Phuc (+26%). Sementara itu, selatan terutamanya mengekalkan arah aliran yang stabil: Binh Duong (+25%), Dong Nai (+23%), Long An (+36%), Ba Ria-Vung Tau (+18%), Binh Phuoc dan Tay Ninh (0%).

Dapat dilihat bahawa 6 bulan pertama 2025 menandakan tempoh pelarasan yang jelas untuk pasaran tanah, terutamanya selepas peningkatan panas pada awal tahun. Trend pembezaan serantau semakin jelas, dengan Utara mendahului kenaikan harga, manakala Selatan menjadi destinasi aliran tunai yang berhati-hati. Infrastruktur dan perancangan terus menjadi faktor utama yang menentukan potensi pertumbuhan dan strategi pelaburan jangka sederhana dan panjang.

Menapis spekulasi yang mengganggu pasaran, pelaburan hartanah yang tidak membawa nilai lebihan kepada pengeluaran dan perniagaan, pelaburan yang tidak boleh dikatakan jangka pendek... tidak menyokong kekurangan kenaikan nilai, membebankan cukai untuk menyaring pasaran.

Sumber: https://baoquangninh.vn/quy-ii-2025-dat-nen-ha-nhiet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-3368921.html