Da Nang: Pasaran tanah dan pangsapuri akan berkembang pada suku ketiga 2025

ĐNO - Menurut unit penyelidikan dan perundingan pembangunan hartanah Kumpulan DKRA (DKRA Consulting), pada suku ketiga 2025, pasaran hartanah kediaman di bandar Da Nang mencatatkan pemulihan positif daripada segmen tanah dan pangsapuri.

Pasaran hartanah kediaman di bandar Da Nang mencatatkan pemulihan positif daripada segmen tanah dan pangsapuri. Foto: XUAN SON

Menurut DKRA Consulting, pasaran hartanah Da Nang pada suku ketiga 2025 belum pulih secara sekata dalam semua segmen. Walau bagaimanapun, pasaran masih didorong oleh banyak faktor positif daripada dasar, undang-undang, infrastruktur lalu lintas, dll.

Segmen tanah pulih secara positif

Segmen tanah pada suku ketiga 2025 mempunyai bekalan utama mencatatkan peningkatan sebanyak 85% berbanding tempoh yang sama pada 2024. Ngu Hanh Son Ward mendahului, menyumbang 91% daripada bekalan dan 99% daripada penggunaan baharu.

Berbanding suku kedua 2025, harga primer mencatatkan peningkatan purata kira-kira 3%, manakala harga sekunder mencatatkan peningkatan purata kira-kira 4%. Transaksi tertumpu pada projek di kompleks bandar, dengan ketersambungan serantau yang mudah dan infrastruktur undang-undang yang lengkap.

Dalam segmen pangsapuri, bekalan utama terus meningkat, mencatatkan peningkatan sebanyak 87% dalam tempoh yang sama. Pada suku ketiga 2025, segmen pangsapuri Gred A mengekalkan kedudukan utamanya, menyumbang 81% daripada jumlah bekalan utama di Da Nang.

Permintaan pasaran terus bertambah baik, mencapai 68% daripada jumlah bekalan utama, kebanyakannya dalam projek yang baru dibuka di wad Hoa Xuan, Ngu Hanh Son dan Hoa Cuong.

Pasaran apartmen secara beransur-ansur menunjukkan ketidakseimbangan dalam bekalan antara segmen kerana kebanyakan projek yang dilancarkan di pasaran diletakkan dalam segmen mewah. Harga jualan sentiasa menetapkan paras harga baharu, antara 80 hingga lebih 100 juta VND bagi setiap meter ^persegi pangsapuri.

Bekalan utama rumah bandar/villa terus merosot kira-kira 15% tahun ke tahun, dengan kebanyakan bekalan datang daripada inventori projek yang dilancarkan sebelum ini, menyumbang 84% daripada jumlah bekalan pasaran.

Deretan hotel di kawasan pantai Da Nang. Foto: XUAN SON

Berkenaan hartanah resort dan vila peranginan , bekalan utama terus merosot kira-kira 7% berbanding tempoh yang sama, terutamanya disebabkan oleh inventori projek lama. Projek baru terus tiada selama hampir 3 tahun. Permintaan dalam segmen kekal rendah, penggunaan tidak ketara, dan kecairan masih menghadapi banyak kesukaran.

Bekalan utama segmen rumah bandar/rumah kedai peranginan kekal rendah, projek baharu kurang, bekalan pada suku tersebut kebanyakannya datang daripada projek lama yang dibuka untuk jualan tahun lepas tetapi tiada transaksi direkodkan.

Paras harga jualan utama secara amnya stabil, tanpa turun naik yang ketara berbanding tempoh yang sama tahun lepas, turun naik sekitar 7.1 - 16.3 bilion VND/unit. Pasaran sekunder terus suram.

Dalam segmen kondotel, bekalan utama berkurangan sedikit sebanyak 2% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Terutama, 100% daripada bekalan pada suku tersebut datang daripada inventori projek lama manakala bekalan baharu kekal tiada dalam pasaran selama hampir setahun. Permintaan dalam pasaran ini sangat rendah.

Menurut Pejabat Perangkaan Bandar Danang, pemulihan pasaran hartanah Danang pada suku ketiga 2025 adalah hasil daripada dasar kredit yang menyokong, infrastruktur utama yang dipercepatkan dan bekalan projek baharu yang banyak.

Prospek pemulihan pada suku keempat 2025

Menurut ramalan DKRA Consulting, menjelang suku keempat 2025, pasaran akan mempunyai prospek pemulihan yang lebih jelas, bergantung pada setiap segmen tertentu.

Di mana, bekalan tanah baharu di Da Nang dijangka mengekalkan arah aliran menaik yang positif, dengan kira-kira 850 - 950 produk baharu dijangka akan dilancarkan untuk jualan. Kawasan seperti wad Ngu Hanh Son, Dien Ban Dong... akan menjadi sumber bekalan utama untuk pasaran.

Diramalkan bekalan baharu segmen pangsapuri yang dibawa ke pasaran berkemungkinan kekal pada paras suku ketiga 2025 atau meningkat sedikit, turun naik antara 3,000 - 4,000 pangsapuri.

Projek rumah kedai di wad Lien Chieu. Foto: XUAN SON

Bekalan baru rumah bandar/villa dijangka meningkat sedikit, dengan sekitar 100 - 200 unit diperkenalkan ke pasaran.

Sementara itu, bekalan baharu dalam segmen hartanah resort dijangka terus tiada, pelabur masih agak berhati-hati dalam melaksanakan jualan dalam konteks pasaran yang lembap sekarang.

Sumber: https://baodanang.vn/da-nang-thi-truong-dat-nen-va-can-ho-khoi-sac-trong-quy-iii-2025-3308036.html