Da Nang: Bekalan segmen pangsapuri tidak sekata

DNVN - Pada 23 Oktober, syarikat perkhidmatan hartanah DKRA Group mengumumkan laporan mengenai pasaran hartanah kediaman di Bandar Da Nang pada suku ketiga 2025, mencatatkan pemulihan positif daripada segmen tanah dan pangsapuri.

Menurut DKRA Group, pasaran hartanah kediaman di Da Nang City pada suku ketiga 2025 tidak pulih secara sekata dalam semua segmen. Walau bagaimanapun, pasaran masih didorong oleh banyak faktor positif daripada dasar, undang-undang, infrastruktur lalu lintas, dll. Itu telah membantu segmen tanah dan pangsapuri di kawasan itu pulih dengan ketara.

Da Nang mempunyai bekalan apartmen kelas A yang banyak tetapi kekurangan pangsapuri kelas B dan C untuk memenuhi keperluan perumahan sebenar majoriti orang.

Bagi segmen tanah, bekalan primer pada suku ketiga mencatatkan peningkatan sebanyak 85% berbanding tempoh yang sama pada 2024. Ngu Hanh Son Ward mendahului, menyumbang 91% daripada bekalan dan 99% daripada penggunaan baharu. Kesan "orang besar" memasuki pasaran tanah Da Nang mencipta rangsangan yang kuat untuk pertumbuhan serantau pada suku ketiga.

Permintaan pasaran keseluruhan telah bertambah baik, dengan jumlah penggunaan mencecah kira-kira 54% daripada jumlah bekalan utama. Berbanding dengan suku sebelumnya, harga utama meningkat secara purata 3%. Sementara itu, paras harga menengah purata meningkat sebanyak 4% berbanding suku kedua 2025. Urus niaga tertumpu pada projek kepunyaan kompleks bandar, dengan ketersambungan serantau yang mudah, dan infrastruktur perundangan yang lengkap...

Kumpulan DKRA meramalkan bahawa pada suku keempat 2025, bekalan plot tanah baharu di Bandar Da Nang akan mengekalkan arah aliran menaik yang positif, dengan jangkaan 850 - 950 produk baharu untuk dijual. Khususnya, kawasan seperti Wad Ngu Hanh Son, Wad Dien Ban Dong, dll. akan menjadi sumber bekalan utama untuk pasaran.

Paras harga utama tidak banyak turun naik berbanding suku sebelumnya dan terus tinggi berikutan kesan kos input. Dasar insentif jualan dikekalkan untuk merangsang permintaan pasaran. Pasaran sekunder mengekalkan momentum pemulihan dari segi harga dan kecairan. Kumpulan produk dengan prosedur undang-undang yang lengkap, kepunyaan kompleks bandar dengan pelbagai utiliti, sambungan serantau yang mudah... akan menjadi kuasa kecairan utama pasaran.

Dalam segmen pangsapuri, bekalan utama pada suku ketiga terus meningkat sebanyak 87% dalam tempoh yang sama. Segmen apartmen Kelas A mengekalkan kedudukan utamanya, menyumbang 81% daripada jumlah bekalan utama di Da Nang. Permintaan pasaran bertambah baik, mencapai 68% daripada jumlah bekalan utama, kebanyakannya dalam projek yang baru dilancarkan di wad Hoa Xuan, Ngu Hanh Son dan Hoa Cuong.

Bagaimanapun, menurut Kumpulan DKARA, pasaran secara beransur-ansur menunjukkan ketidakseimbangan dalam bekalan antara segmen, kerana kebanyakan projek yang dilancarkan di pasaran diletakkan dalam segmen mewah. Harga jualan secara berterusan menetapkan tahap harga baharu, antara 80 - 100 juta VND/m2 pangsapuri, yang telah mengehadkan pilihan pembeli.

Kumpulan DKRA meramalkan bahawa dalam segmen pangsapuri, bekalan baharu yang diperkenalkan ke pasaran pada suku keempat mungkin kekal pada paras suku ketiga atau meningkat sedikit, turun naik antara 3,000 dan 4,000 pangsapuri. Segmen pangsapuri kelas A terus menyumbang sebahagian besar struktur bekalan baharu yang diperkenalkan ke pasaran, tertumpu di wad An Hai dan Hoa Cuong.

Ramalan permintaan keseluruhan untuk keseluruhan pasaran terus positif, tetapi ketidakseimbangan dan kekurangan bekalan dalam segmen pangsapuri kelas B dan C untuk memenuhi keperluan perumahan sebenar majoriti orang masih berterusan. Mudah tunai sekunder dijangka terus mengekalkan trend pertumbuhan yang stabil, memberi tumpuan kepada projek yang telah menyerahkan rumah dan mempunyai sambungan pengangkutan yang mudah ke pusat bandar.

Hai Chau

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-cac-phan-khuc-can-ho-khong-dong-deu/20251023035515031