Kebenaran tentang kisah hartanah yang "panas" di mana-mana

(Dan Tri) - Pakar berkata, pasaran hartanah pada peringkat ini mempunyai banyak potensi risiko terutama bagi pelabur baharu memasuki pasaran kerana harga hartanah tidak hanya bergantung kepada maklumat penggabungan.

Faktor yang menaikkan harga hartanah

Menurut data dari unit penyelidikan pasaran, dalam dua bulan pertama tahun ini, harga jualan tanah di pinggir bandar Hanoi meningkat sebanyak 30-80% bergantung kepada kawasan, contohnya, daerah Quoc Oai mencatatkan peningkatan sebanyak 74%. Ini menunjukkan paras harga tanah di pinggir bandar masih mempunyai trend pertumbuhan yang baik selepas setahun.

Walau bagaimanapun, jumlah faedah dalam tanah tidak meningkat sama, malah menunjukkan tanda-tanda kekal rata atau berkurangan sedikit. Ini sebahagiannya mencerminkan bahawa bilangan urus niaga tidak mengalami banyak perubahan mendadak berbanding tahun lepas.

Menjelaskan trend ini, Encik Nguyen Quoc Anh - Timbalan Ketua Pengarah Batdongsan.com.vn - berkata harga tanah di pinggir bandar Hanoi meningkat secara berterusan sejak beberapa tahun kebelakangan ini, menyebabkan ramai pelabur dan pembeli menunggu dan memerhati pasaran sebelum membuat keputusan.

Selain itu, baru-baru ini, selepas mendapat maklumat mengenai rancangan penggabungan beberapa wilayah, spekulator cenderung mencari peluang di kawasan wilayah dan bukannya memberi tumpuan kepada plot tanah berhampiran ibu negara seperti sebelum ini.

Pusat perundingan hartanah di pinggir bandar Hanoi (Foto: Duong Tam).

Menurutnya, sejurus berita penggabungan wilayah-bandar raya itu muncul, permintaan terhadap hartanah di kawasan berkaitan meningkat dengan ketara. Secara khusus, tahap minat dalam hartanah di kawasan seperti Nhon Trach (Dong Nai) mencatatkan peningkatan sebanyak 41%, Thuan An dan Di An ( Binh Duong ) masing-masing meningkat sebanyak 26% dan 23%.

Harga hartanah di kawasan itu juga menunjukkan tanda-tanda meningkat, tetapi tidak sekata. Binh Duong mengekalkan trend pertumbuhan yang stabil. Walau bagaimanapun, di Nhon Trach (Dong Nai) dan Ba ​​Ria - Vung Tau , harga telah meningkat sebanyak 20-30%, menghampiri kemuncak 2022 - masa apabila ramai pelabur besar keluar dari hartanah mereka. Ini menimbulkan persoalan tentang kemungkinan pasaran dinaikkan terlalu cepat dan menghadapi risiko pembetulan.

Menurut Encik Dinh Minh Tuan - pakar hartanah - tempoh ini mempunyai banyak potensi risiko, terutamanya bagi pelabur baru yang memasuki pasaran. Harga hartanah bukan sahaja bergantung pada maklumat penggabungan tetapi juga dipengaruhi oleh banyak faktor lain seperti infrastruktur, lokasi, permintaan pekerjaan, imigresen dan asas ekonomi tempatan.

Beliau mengesyorkan bahawa pembeli dan pelabur harus sedar tentang risiko seperti kemungkinan perubahan perancangan atau penggabungan berlaku lebih perlahan daripada yang dijangkakan; dan risiko membeli pada harga yang lebih tinggi daripada nilai sebenar, terutamanya di kawasan panas.

Encik Dinh Minh Tuan menekankan: "Penggabungan adalah satu peluang yang baik, tetapi kita perlu berwaspada untuk membeli di tempat yang betul, pada masa yang sesuai, dan mengelak daripada mengikuti mentaliti orang ramai."

Pakar: Demam tanah yang disebabkan oleh berita selalunya mempunyai kitaran yang pendek

Encik Nguyen Van Dinh - Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) - memberi amaran bahawa pelabur perlu berhati-hati sebelum demam maya. Kerana demam tanah yang disebabkan oleh berita selalunya hanya menguntungkan sekumpulan kecil spekulator, manakala majoriti pelabur individu dan pembeli sebenar berisiko terperangkap jika mereka membeli pada harga yang dijangkakan, yang telah dinaikkan terlalu tinggi.

Malah, selepas setiap demam tanah, ramai pelabur yang membeli pada kemuncak harga terpaksa mengebumikan modal mereka untuk masa yang lama atau menerima kerugian dengan mudah tunai yang lemah. Malah banyak kumpulan pelabur yang yakin dengan pengalaman dalam "surfing" gagal berkali-kali apabila mereka tidak dapat menjual barangan mereka tepat pada masanya.

"Untuk nilai hartanah meningkat secara mampan, mesti ada asas, bermakna perlu ada pembangunan segerak pengangkutan, infrastruktur ekonomi dan sosial. Demam tanah hanya berdasarkan berita tanpa mengiringi pelan pelaburan dan pembangunan selalunya mempunyai kitaran pendek, meningkat dengan cepat tetapi sukar untuk dikekalkan pada tahap tinggi untuk jangka masa panjang," katanya.

Pusat perundingan projek di Bac Giang (Foto: Akhbar Bac Giang).

Dr Dinh The Hien - pakar ekonomi - berkata bahawa pasaran hartanah telah menerima banyak sokongan untuk pulih sejak awal tahun, banyak projek hartanah telah dilancarkan, dan bekalan telah mula muncul. Beberapa projek hartanah mewah yang dianggap sukar untuk dijual baru-baru ini telah dijual dengan sangat baik. Walau bagaimanapun, pasaran sekunder telah didagangkan dengan lebih teruk. Oleh itu, untuk mengesahkan sama ada pasaran hartanah benar-benar panas atau tidak, kita perlu terus memerhati.

Menurut orang ini, majoriti pelabur masih berhati-hati memerhati, mereka tidak berani melabur dalam tempoh ini. "Walaupun pasaran mempunyai banyak maklumat positif, malah pelabur berpengalaman dalam pasaran terjebak dengan produk, yang di sini terutamanya produk dengan kecairan rendah seperti tanah di wilayah - di mana infrastruktur belum dibangunkan," katanya.

Dalam menghadapi khabar angin baru-baru ini berkaitan dengan penggabungan unit pentadbiran, banyak lokaliti seperti Thai Binh, Phu Tho, Bac Giang... sentiasa memberi amaran tentang risiko "demam tanah maya".

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thuc-hu-cau-chuyen-bat-dong-san-dang-nong-o-khap-noi-20250329031910989.htm