Memancing dasar yang menarik

Pada hari-hari menjelang Tahun Baharu Lunar 2024, pasaran hartanah Hoa Lac semakin panas berbanding penghujung Disember 2023. Sepanjang bulan lalu, bilangan urus niaga tanah telah meningkat dengan ketara. Beberapa jenis tanah seperti tanah pecah bahagi untuk dijual, tanah tanpa sijil telah mula berniaga semula.

Broker Nguyen Thi Dung berkata bahawa ramai pelabur cenderung untuk membeli di bahagian bawah. Sebagai contoh, beberapa plot sebelum ini diiklankan dengan kerugian yang sangat mendalam oleh pemilik tetapi untuk masa yang lama tidak ada pembeli. Sekarang harga dah naik tapi masih ada pelanggan yang "tutup" bayar duit, beli betul-betul sebelum Tet.

Menurut penyelidikan wartawan, pelabur berminat dengan tanah di kawasan penempatan semula Universiti Kebangsaan Hanoi . Harga tanah adalah dari 25-35 juta VND/m2. Tanah kediaman jangka panjang berharga 20-25 juta VND/m2. Tanah penempatan semula di Bac Phu Cat dan Binh Yen kurang diniagakan kerana harganya agak tinggi, dari 30-40 juta VND/m2.

Cik Phuong Mai, broker lain, mengulas bahawa selepas lebih setahun "dibekukan", tanah untuk dijual kini mula diniagakan semula, dengan harga antara 10-15 juta/m2.

"Pada pertengahan Januari, saya menutup 2 bidang tanah untuk dipecah bahagi dan dijual kepada pelanggan, berharga lebih 1 bilion VND/plot. Tanah jenis ini murah tetapi mempunyai kadar risiko yang lebih rendah daripada tanah lain, sebagai balasan kepada margin keuntungan yang besar," kata Cik Mai.

hartanah hoa lac 2.png
Ramai orang melabur di tanah Hoa Lac untuk menyimpan aset. (Foto: Ngoc Cuong)

Banyak broker percaya bahawa peningkatan jumlah transaksi baru-baru ini membuktikan bahawa hartanah Hoa Lac telah mencapai titik terendah.

Baru sahaja membeli sebidang tanah hampir 100 meter persegi dengan harga 26.5 juta VND/meter persegi, Encik Trinh Van Bon (Hoang Mai, Hanoi) mendapati harga tanah di Hoa Lac agak menarik. Harga tanah dah mula naik sikit berbanding 2 bulan lepas. Menurutnya, nampaknya pasaran di sini sudah merudum.

Encik Nguyen Thanh Lam, pelabur di Thanh Xuan - Hanoi, berkongsi bahawa dia baru sahaja menjual sebidang tanah dengan harga 2 juta VND/m2 lebih rendah daripada harga pembelian. Walau bagaimanapun, harga "pemotongan kerugian" ini adalah 2 juta VND/m2 lebih tinggi daripada masa tanah itu dibekukan.

Cari tempat untuk melindungi aset sebelum Tet

Menurut broker hartanah bernama Nguyen Trung Duc, pada hari-hari sebelum Tet, bilangan pelabur membeli dan menjual tanah di Hoa Lac meningkat secara mendadak.

"Pada masa ini, mana-mana bahagian dengan harga yang berpatutan akan diambil dengan serta-merta," kata Encik Duc.

Menjelaskan perkara ini, Encik Duc berkata bahawa kebanyakan pelabur mengumpul sejumlah besar wang daripada kutipan hutang pada akhir tahun. Sementara itu, hartanah Hoa Lac telah memanaskan badan selama lebih daripada sebulan sekarang, jadi bilangan pelanggan yang membayar untuk membeli tanah telah meningkat dengan ketara.

Selain itu, kadar faedah bank sangat rendah, pelabur tidak lagi berminat untuk menyimpan. Sebaliknya, mereka mengeluarkan wang untuk melabur dalam tanah.

Cik Do Thanh Tam, broker hartanah di Hoa Lac selama bertahun-tahun, berkata walaupun seluruh Utara sejuk dan hujan, dengan suhu menurun di bawah 10 darjah Celsius dalam dua minggu sebelum Tet, ia tidak menghalang pelabur dari Phu Tho, Vinh Phuc ... daripada datang ke Hoa Lac untuk mencari tanah untuk melabur.

Cik Tam menganalisis sebab lain mengapa pelabur berpusu-pusu ke hartanah Hoa Lac sebelum percutian tradisional Tet adalah untuk mengumpul aset. Mereka ingin membeli tanah sebagai tempat berlindung.

Bagaimanapun, disebabkan bekalan yang banyak, pelabur tidak akan menerima untuk membeli tanah pada sebarang harga seperti di puncak.

Encik Nguyen Cong Sang, pelabur dari Phu Tho , berkata dia baru sahaja mengeluarkan semua deposit banknya untuk melabur dalam hartanah. Menurutnya, walaupun pasaran umum dibekukan, tanah Hoa Lac sentiasa menjadi tumpuan yang berpotensi besar untuk dibangunkan. Terdapat banyak universiti dan banyak projek besar pada masa hadapan, terutamanya apabila Hanoi akan mula membina Metro Line 05 yang menghubungkan Van Cao Street ke Hoa Lac.

"Tanah Hoa Lac mempunyai banyak potensi, pelaburan jangka sederhana pasti akan menguntungkan. Perkara yang paling penting ialah mencari tempat perlindungan aset yang boleh dipercayai apabila wang sangat murah seperti sekarang," kata Encik Sang.

Patutkah kita melabur dalam hartanah sekarang untuk mendahului 3 undang-undang yang berkuat kuasa? Walaupun pakar percaya bahawa ini adalah masa "keemasan" untuk melabur dalam hartanah, mereka perhatikan bahawa adalah perlu untuk memilih segmen dan juga perlu mengira beberapa faktor lain untuk dapat menghasilkan keuntungan.