Pelabur asing membelanjakan lebih daripada 7.7 bilion USD untuk membeli hartanah di Jepun

Menurut data CBRE Jepun, jumlah nilai pembelian hartanah oleh warga asing dari Januari hingga Jun mencapai 1.14 trilion yen ($7.76 bilion) - paras tertinggi pada separuh pertama tahun ini.

Pelabur asing yang terus mencurahkan wang ke dalam hartanah Jepun akan mengekalkan harga hartanah yang tinggi - Foto: Flickr/TTXVN

Pembelian asing hartanah Jepun melonjak kepada rekod pada separuh pertama 2025, dengan pembelian utama lain sedang dijalankan kerana penganalisis meramalkan sewa akan terus meningkat di tengah-tengah peningkatan inflasi.

Pasaran yang menjanjikan

Jumlah nilai pembelian hartanah oleh warga asing dari Januari hingga Jun mencapai 1.14 trilion yen ($7.76 bilion) - tertinggi pada separuh pertama tahun ini, menurut data daripada CBRE Jepun sejak 2005. Daripada jumlah ini, bangunan pejabat menyumbang lebih daripada 40%.

Pertumbuhan itu sebahagiannya disebabkan oleh jangkaan sewa yang lebih tinggi dan pulangan yang lebih besar daripada di Eropah dan AS. Kemasukan wang asing ini membantu menaikkan harga hartanah.

Blackstone yang berpangkalan di AS memperoleh hartanah guna bercampur Tokyo Garden Terrace Kioicho dengan harga $2.6 bilion pada Februari 2025, salah satu pembelian hartanah terbesar pernah berlaku di Jepun oleh firma pelaburan asing.

"Jepun adalah salah satu pasaran yang paling menjanjikan di dunia ," kata ketua hartanah Jepun Blackstone Daisuke Kitta.

Dalam sektor hartanah komersial, Gaw Capital Partners Hong Kong (China) memperoleh pusat beli-belah Tokyu Plaza Ginza dengan harga lebih $1 bilion.

Firma pelaburan itu akan terus memberi tumpuan kepada hartanah hebat di lokasi utama di mana ia melihat potensi untuk mencipta nilai jangka panjang, kata seorang wakil.

Dalam hartanah kediaman, Warburg Pincus yang berpangkalan di AS telah memperoleh rangkaian hartanah berbilang keluarga yang besar tertumpu di Tokyo.

Pandangan bahawa inflasi akan terus berlaku adalah pemangkin kepada urus niaga ini.

Adakah harga hartanah akan terus kekal tinggi?

Indeks harga pengguna Jepun (CPI), tidak termasuk makanan segar, meningkat 3.1% tahun ke tahun pada bulan Julai. Angka itu telah berlegar sekitar 3% selama lapan bulan berturut-turut. Ramai pemerhati pasaran melihat kemungkinan sewa pejabat meningkat.

Kepulangan pekerja pejabat selepas pandemik COVID-19 merupakan faktor yang menyukarkan situasi penawaran dan permintaan ruang pejabat di kawasan bandar.

"Harga sewa akan terus meningkat untuk bangunan baharu yang besar di lokasi utama," kata Toyokazu Imazeki, ketua penganalisis di Sanko Estate.

Sebab besar kedua gelombang pelaburan asing ialah keuntungan hartanah Jepun mengikut piawaian antarabangsa.

Jurang hasil antara hasil pelaburan hartanah dan kadar faedah jangka panjang akan mencapai 1.9% di kawasan metropolitan Tokyo dari suku pertama hingga suku ketiga 2025, jauh melebihi 1.7% di New York City dan 1.2% di London, menurut anggaran Institut Penyelidikan Amanah Sumitomo Mitsui.

"Bangunan pejabat di Jepun masih lebih menarik untuk pelaburan berbanding bangunan serupa di tempat lain di dunia," kata Shota Otani, ketua penyelidikan pelaburan di Institut Penyelidikan Pelaburan.

Pelabur asing juga didorong oleh penjualan hartanah daripada syarikat tersenarai yang cuba meningkatkan kecekapan aset.

"Pelabur aktif meminta lebih banyak penjualan hartanah," kata Kunihiko Okumura, ketua bersama Asia Pasifik di Pengurusan Pelaburan LaSalle yang berpangkalan di AS.

Trend nampaknya ditetapkan untuk diteruskan. Firma pelaburan AS KKR telah membuat bidaan tertinggi untuk ibu pejabat Yokohama yang bermasalah Nissan Motor dicadangkan untuk dijual. Harga dijangka hampir 100 bilion yen.

Syarikat minuman gergasi Sapporo Holdings telah memutuskan untuk menjual perniagaan hartanahnya. Yebisu Garden Place, kompleks serba guna di lokasi utama di Tokyo, adalah salah satu hartanah yang paling terkenal.

Kumpulan itu merancang untuk menggunakan hasil jualan itu untuk melabur dalam perniagaan birnya.

"Ramai pelabur asing menjangkakan inflasi dan kenaikan sewa, jadi tahap pelaburan ini berkemungkinan berterusan dalam masa terdekat," kata Tomoya Nose, timbalan pengarah CBRE Japan.

Selagi pelabur asing terus mencurahkan wang ke dalam hartanah Jepun, harga hartanah dijangka kekal tinggi.

Data dari Tokyo Kantei menunjukkan bahawa purata harga permintaan kondominium terpakai di 23 wad Tokyo mencapai rekod baharu pada Julai - naik 1.4% daripada bulan sebelumnya kepada 104.77 juta yen setiap 70 ^meter persegi.

Kembali ke topik

Menurut VNA

Sumber: https://tuoitre.vn/nha-dau-tu-nuoc-ngoai-chi-hon-7-7-ti-usd-mua-bat-dong-san-tai-nhat-ban-20250831160452615.htm