Bagaimanakah perumahan berpendapatan rendah akan dibangunkan pada 2024?

Menurut laporan Kementerian Pembinaan baru-baru ini, selepas menerima maklumat daripada lokaliti, seluruh negara hanya mempunyai 475 projek perumahan sosial untuk golongan berpendapatan rendah dan pekerja taman industri, dengan skala 432,698 unit siap dan dalam pembinaan.

Pada masa ini, 46 projek telah disiapkan dengan skala 20,210 unit; 120 projek dengan skala 120,066 unit telah mula dibina; 309 projek dengan skala 292,422 unit telah diluluskan untuk dasar pelaburan baharu. Dengan matlamat untuk menyiapkan 1,062,200 unit perumahan sosial menjelang 2030, bilangan projek semasa hanya memenuhi kira-kira 20% daripada permintaan sebenar.

Bagaimanapun, menurut Persatuan Broker Hartanah Vietnam, pembangunan perumahan sosial mulai 2023 dan seterusnya akan terus mendapat hasil yang lebih positif dengan sokongan daripada dasar. Ini termasuk meluluskan Undang-undang Perumahan (dipinda), dengan banyak peraturan baharu untuk menghapuskan kesukaran bagi pembeli dan pelabur membangunkan projek perumahan sosial.

Bagaimanakah perumahan berpendapatan rendah akan dibangunkan pada 2024? Imej 1 — Pasaran perumahan berpendapatan rendah menjanjikan satu kejayaan dalam tempoh yang akan datang.

Pelulusan Undang-undang Perumahan (pindaan) menjanjikan untuk mewujudkan lebih banyak daya tarikan, menarik lebih banyak perniagaan untuk mengambil bahagian dalam membangunkan perumahan sosial dalam tempoh akan datang. Pada masa yang sama, ia juga meningkatkan kebolehcapaian perumahan jenis ini untuk golongan berpendapatan rendah yang mempunyai kemampuan dan syarat untuk membeli rumah. Di samping itu, pelabur yang membangunkan perumahan sosial akan menerima beberapa siri insentif dengan mekanisme yang lebih terbuka. Antaranya, 20% daripada dana tanah perumahan sosial akan berada di bawah tanggungjawab perancangan setiap lokaliti.

Peraturan ini bukan sahaja menyelesaikan kekurangan semasa dalam dana tanah untuk pembangunan perumahan sosial untuk pelabur, tetapi juga memberi manfaat kepada pembeli rumah kerana dengan memahami maklumat tentang keperluan rakyat dan orientasi pembangunan sosio -ekonomi masa depan, lokaliti akan mempunyai dasar pembangunan perumahan dan memperuntukkan dana tanah yang benar-benar sesuai.

Di samping itu, pelabur perumahan sosial akan dikecualikan daripada yuran guna tanah dan sewa tanah untuk keseluruhan kawasan tanah projek (kecuali untuk kawasan tanah untuk pelaburan dalam pembinaan perniagaan, perkhidmatan, bangunan komersial dan kediaman, menyumbang maksimum 20% daripada jumlah keluasan tanah dalam projek) tanpa perlu menjalankan prosedur untuk menentukan harga tanah, pengiraan bayaran tanah, pengiraan penggunaan tanah yang dikecualikan dan pengecualian penggunaan tanah. bayaran dan sewa tanah.

Menggunakan margin keuntungan hanya pada kawasan perumahan sosial akan membantu pelabur memperoleh lebih banyak keuntungan daripada membangunkan perumahan sosial melalui kawasan komersial, yang merupakan mata tambah, meningkatkan daya tarikan bagi pelabur. Di samping itu, mekanisme dan dasar dalam undang-undang baharu menghapuskan kesukaran dalam proses mengakses orang ramai apabila membeli, menyewa atau memajak perumahan sosial, menjadikan pembayaran pakej kredit 120,000 bilion VND lebih mudah.

Banyak pendapat percaya bahawa walaupun peraturan baharu itu tidak akan berkuat kuasa sehingga 2025, inovasi yang disebut dalam Undang-undang Perumahan (pindaan) akan memberi kesan positif kepada sentimen pasaran. Oleh itu, 2024 dijangka menjadi tahun kejayaan bagi projek perumahan sosial, memenuhi keperluan sebenar pasaran.

Sumber