Banyak peluang untuk pelabur dalam segmen rumah mampu milik

Dalam konteks itu, rumah mampu milik merupakan segmen berpotensi untuk pelabur hari ini dengan permintaan yang tinggi, disertai dengan sistem infrastruktur yang semakin lengkap dan dasar sokongan pelaburan yang menarik daripada Kerajaan . Sebaliknya, penyelarasan rapat antara sektor awam dan swasta merupakan faktor penting dalam menyelesaikan masalah rumah mampu milik.

Permintaan yang besar untuk perumahan

Dalam tempoh 2019-2023, harga hartanah di Hanoi meningkat secara purata 6%/tahun dan di Ho Chi Minh City sebanyak 3%/tahun, manakala pendapatan peribadi meningkat masing-masing sebanyak 4% dan 3%. Jurang yang semakin melebar ini menjadikan pemilikan rumah lebih sukar berbanding sebelum ini bagi ramai orang. Di samping itu, halangan undang-undang, masalah pemaju dan kelewatan dalam mengeluarkan dasar sokongan perumahan telah merumitkan keadaan.

Pasaran hartanah yang mampan selalunya mempunyai segmen yang pelbagai, terutamanya produk kelas B dan C. Walau bagaimanapun, di Hanoi dan Bandar Ho Chi Minh , bekalan jenis perumahan ini amat kurang. Permintaan untuk kira-kira 50,000 pangsapuri setahun, terutamanya daripada golongan berpendapatan sederhana dan isi rumah muda, belum dipenuhi sepenuhnya.

Menurut Cik Giang Huynh, Pengarah Penyelidikan dan S22M di Savills Vietnam, kedua-dua Ho Chi Minh City dan wilayah jiran seperti Binh Duong, Dong Nai, dan Long An menghadapi kekurangan bekalan perumahan. Dalam masa terdekat, Bandaraya Ho Chi Minh akan menyaksikan peningkatan dalam projek mewah, manakala bekalan rumah mampu milik adalah terhad. Sebaliknya, Hanoi akan menumpukan pada pembangunan projek Kelas B. Ketidakseimbangan ini disebabkan oleh banyak faktor, termasuk pertumbuhan pendapatan, dana tanah yang terhad dan kos tanah yang tinggi, bersama dengan prosedur pentadbiran yang rumit dalam melesenkan projek pembangunan baharu.

Satu siri infrastruktur dan sokongan dasar

Dengan pelaburan awam dalam infrastruktur menyumbang kira-kira 6% daripada KDNK, Kerajaan sedang melaksanakan banyak projek besar seperti membina jalan raya, jambatan, lapangan terbang dan pelabuhan. Pada masa yang sama, Undang-undang Tanah 2024 telah mewujudkan keadaan yang lebih baik untuk pelaksanaan projek-projek ini. Objektif utama projek-projek ini adalah untuk meningkatkan kesalinghubungan lalu lintas antara wilayah dan bandar, memendekkan jarak geografi dan masa perjalanan, terutamanya antara pusat bandar dan kawasan pinggir bandar. Ini akan mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk pembangunan sosio-ekonomi dan tarikan pelaburan.

"Model pembangunan berorientasikan transit (TOD), lazimnya sistem metro, telah terbukti berkesan dalam menyelesaikan masalah trafik dan bekalan perumahan. Dengan memberi tumpuan kepada pembangunan kawasan sekitar laluan metro, kepadatan pembinaan meningkat, mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk perjalanan dan sambungan antara kawasan. Pada masa yang sama, mengeksploitasi dana tanah di sepanjang laluan metro juga membantu mengurangkan kos pelaburan, sekali gus mewujudkan lebih banyak pilihan perumahan mampu milik untuk orang ramai," tambah M. Giang Huynn.

Pengisytiharan undang-undang baharu seperti Undang-undang Tanah 2024, Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 dan Undang-undang Perumahan 2023 dijangka mewujudkan perubahan positif dalam pasaran hartanah. Peraturan undang-undang baharu ini berjanji untuk meningkatkan kecekapan penggunaan tanah, memudahkan prosedur pentadbiran dan mewujudkan keadaan yang lebih baik untuk pelabur mengambil bahagian dalam pasaran. "Khususnya, Undang-undang Perumahan 2023 telah memudahkan proses jual beli rumah, dan pada masa yang sama menyediakan peraturan yang jelas mengenai pemilikan rumah warga asing. Sehubungan itu, warga asing boleh memiliki sehingga 30% daripada jumlah keseluruhan pangsapuri dalam sesebuah bangunan dan tidak lebih daripada 250 rumah di dalam wad. Tempoh pemilikan adalah 50 tahun dan boleh dilanjutkan untuk berkahwin dengan warganegara Vietnam, bagaimanapun, bagi warganegara asing yang berkahwin. secara kekal,” kata Cik Giang Huynh.

Untuk menangani kekurangan perumahan dan mencegah spekulasi tanah, Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 telah memperkenalkan larangan pecah tanah di bandar utama mulai 31 Januari 2025. Pada masa yang sama, Undang-undang Perumahan 2023 juga mempunyai pelarasan penting, memfokuskan kepada pembangunan perumahan di bandar utama. Di samping itu, peraturan mandatori untuk menyimpan 20% kawasan tanah untuk projek komersial telah dimansuhkan, membuka peluang kepada pelabur untuk menukar kawasan ini untuk membina perumahan sosial. Pelabur perumahan sosial akan menikmati banyak insentif menarik seperti penggunaan tanah percuma, tiada sewa tanah dan peluang untuk mengakses pinjaman dengan kadar faedah keutamaan.

Pada bengkel baru-baru ini yang diadakan di Ho Chi Minh City, Encik Ha Quang Hung, Timbalan Pengarah Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah (Kementerian Pembinaan) berkata sejak kebelakangan ini, kawasan tempatan mempunyai banyak cara untuk menarik perniagaan, pelabur hartanah, dan sektor ekonomi untuk mengambil bahagian secara aktif dalam pembinaan perumahan sosial.

Secara khususnya, statistik dari 2021 hingga sekarang menunjukkan bahawa di 61/63 lokaliti, terdapat 619 projek perumahan sosial sedang dilaksanakan, dengan skala 561,800 pangsapuri. Bagaimanapun, sehingga kini, hanya 79 projek telah siap dengan skala 40,600 pangsapuri; baki 128 projek telah dimulakan dan sedang dalam pembinaan, dengan skala kira-kira 112,000 pangsapuri. Selain itu, bilangan projek yang telah diluluskan untuk pelaburan ialah 412 projek, dengan skala hampir 410,000 pangsapuri, dan sedang dalam proses menyiapkan prosedur untuk memulakan pembinaan.

Dalam konteks itu, menurut pakar dari Savills Vietnam, untuk menyelesaikan masalah perumahan yang mencukupi dan kemampuan rakyat, kita memerlukan penyelesaian yang komprehensif, menggabungkan kekuatan kedua-dua sektor awam dan swasta. Tiada satu pihak pun dapat menyelesaikan masalah yang sukar ini. Sebaliknya, bajet negeri adalah terhad dan kadar faedah tinggi, membiayai projek perumahan sosial adalah sukar; sektor swasta juga menghadapi tekanan inflasi ke atas kos input. Oleh itu, kerjasama yang berkesan antara kedua-dua pihak adalah mendesak.

Kerajaan tempatan harus mempunyai insentif yang kuat untuk pemilik tanah bekerjasama untuk mewujudkan kawasan kediaman lestari baharu. Dengan memanfaatkan sepenuhnya tanah, menggabungkannya dengan kemudahan berkongsi dan ruang hijau, kita boleh menyelesaikan sebahagian masalah perumahan yang semakin mendesak. Penyelarasan rapat antara kerajaan dan pelabur akan menjadi kunci untuk merealisasikan idea-idea ini.

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhieu-co-hoi-cho-nha-dau-tu-vao-phan-khuc-gia-nha-phai-chang/20240930110450535