Banyak projek di Ho Chi Minh City dimulakan semula, adakah pasaran hartanah akan berkembang maju?

(CLO) Pasaran pangsapuri di Ho Chi Minh City beransur-ansur muncul daripada kemerosotan dan mengalu-alukan gelombang pertumbuhan baharu.

Menurut laporan One Housing, pada suku ketiga 2024, bekalan pangsapuri di Ho Chi Minh City menurun secara mendadak, sehingga 89% berbanding suku sebelumnya dan berada pada paras terendah sejak awal 2024.

Punca utama dikenal pasti sebagai masalah undang-undang yang berpanjangan, menjejaskan kemajuan pelaksanaan projek baharu.

Kekurangan bekalan tidak bertambah baik dan projek-projek pertengahan menjadi semakin terhad, mendorong harga jualan purata seluruh pasaran untuk terus meningkat, mencecah VND80.2 juta/m2, meningkat 5% berbanding suku sebelumnya.

Pasaran pangsapuri di Ho Chi Minh City beransur-ansur muncul daripada kemerosotan dan mengalu-alukan gelombang pertumbuhan baharu. (Foto: ST)

Walau bagaimanapun, One Housing percaya bahawa pasaran hartanah di Ho Chi Minh City secara amnya dan segmen pangsapuri khususnya sedang giat disokong berkat Undang-undang Perumahan, Undang-undang Tanah dan Undang-undang Perniagaan Hartanah yang mula "menembusi".

Peraturan baharu itu akan mewujudkan persekitaran undang-undang yang lebih telus, menggalakkan penyelesaian masalah tertunggak dan memudahkan pelaksanaan projek hartanah.

“Pada masa ini, banyak projek telah beroperasi semula dan meningkatkan jualan pada September, manakala sejumlah besar projek lain juga dijangka dilancarkan pada suku keempat 2024. Bekalan baharu pada suku keempat 2024 diramalkan mencapai tahap tertinggi dalam tempoh 2023 - 2024,” kata laporan One Housing.

Seiring dengan pelancaran semula projek lama, pasaran M&A (penggabungan dan pengambilalihan) sedang berlangsung dengan rancak, hasil pindaan Undang-undang mengenai Perniagaan Hartanah yang telah meluaskan skop perniagaan untuk pelabur. Aktiviti M&A bukan sahaja merekodkan penyertaan pelabur asing tetapi juga pelabur domestik.

Encik Tran Minh Tien, Pengarah Pusat Satu Perumahan untuk Penyelidikan Pasaran dan Wawasan Pelanggan, berkata: Pasaran pangsapuri di Ho Chi Minh City beransur-ansur melarikan diri daripada tempoh yang tidak stabil dan mengalu-alukan gelombang pertumbuhan baharu. Khususnya, kawasan yang mempunyai dana tanah yang besar dan infrastruktur yang siap akan menarik perhatian "orang besar" dalam industri hartanah.

"Projek-projek berskala besar yang dilaksanakan akan mewujudkan wajah baharu bagi kawasan itu, di mana tumpuan akan diberikan kepada bandar Thu Duc, yang dijangka menjadi tanah 'subur' untuk pelabur," kata Encik Tien.

Sementara itu, Profesor Madya Dr. Dinh Trong Thinh, pakar ekonomi , mengulas: Pada masa ini, pasaran hartanah mempunyai peluang pemulihan yang sangat baik, jadi melabur dalam hartanah di mana-mana kawasan memerlukan mempertimbangkan banyak faktor.

Secara khusus, di Utara, Encik Thinh berkata bahawa adalah perlu untuk mempertimbangkan untuk mengkaji faktor penawaran dan permintaan apabila pasaran Utara mengalami kenaikan harga yang agak tinggi sejak awal tahun. Sehubungan itu, pelabur perlu mempertimbangkan permintaan dan faktor yang mempengaruhi pasaran, dan mengimbangi apabila faktor harga meningkat secara mendadak.

Wilayah Selatan seperti Ho Chi Minh City dan wilayah di kawasan Ho Chi Minh City seperti Binh Duong, Long An , Dong Nai… mempunyai peluang besar untuk pelabur. Lokaliti Selatan dengan keazaman untuk membangunkan ekonomi dan masyarakat dalam tempoh yang akan datang akan membuat keputusan dan memberi impak yang besar kepada pembangunan hartanah kediaman dan hartanah perindustrian di Selatan.

"Dengan faktor di atas, saya rasa peluang untuk melabur dalam hartanah di Selatan seperti Binh Duong atau wilayah jiran Ho Chi Minh City adalah sangat besar," kata Encik Thinh.

Sumber: https://www.congluan.vn/nhieu-du-an-tai-tp-hcm-tai-khoi-dong-thi-truong-bat-dong-san-se-khoi-sac-post320171.html