Ramai pembeli, harga tanah di wilayah "panas" semula

Pasaran semakin panas

Lebih daripada 2 tahun yang lalu, Encik Tran Hoang Anh (seorang pelabur di Hanoi ) membelanjakan lebih daripada 3 bilion VND untuk membeli sebidang tanah bersebelahan dengan jalan antara wilayah, yang terletak berhampiran kawasan bandar di daerah Yen Phong, wilayah Bac Ninh. Walaupun dia membelinya semasa demam tanah, dengan paras harga semasa, jika dia boleh menjualnya, dia akan mendapat keuntungan lebih kurang 1 bilion VND.

Encik Hoang Anh berkata bahawa dia membeli sebidang tanah di atas pada awal 2021 - ketika pasaran semakin panas. Ada masanya harga sebidang tanah ini meningkat kepada hampir 5 bilion VND, tetapi kemudiannya pasaran suram, dan tiada siapa yang meminta untuk membeli sebidang tanah itu.

Walau bagaimanapun, baru-baru ini, terutamanya dari Ogos 2024, apabila Undang-undang Tanah berkuat kuasa, pasaran tanah di Bac Ninh telah menunjukkan tanda-tanda pemanasan semula. " Pada masa ini, ramai pelabur meminta untuk membeli plot tanah saya, ada yang menawarkan sehingga 4 bilion VND, saya telah mendapat keuntungan sebanyak 1 bilion VND. Namun, saya tidak mahu menjualnya pada masa ini kerana pada masa akan datang, harga tanah mungkin meningkat lebih banyak lagi, " kata Encik Hoang Anh.

Begitu juga, Cik Le Thi Man (seorang pelabur di Hanoi) berkata sejak awal Julai, beliau telah mula memburu tanah di daerah Van Giang ( Hung Yen ) untuk menangkap gelombang pelaburan. Keutamaan beliau ialah kawasan dengan lokasi yang baik, julat harga 2-3 bilion VND, status sah yang bersih, terletak di sepanjang jalan antara komune.

Harga tanah di wilayah menunjukkan tanda-tanda pemanasan. (Gambar ilustrasi).

Menurut Cik Man, gelombang pelaburan kini mula tenang di Hanoi kerana harga telah ditolak terlalu tinggi. Oleh itu, wilayah sekitar Hanoi pasti akan bangkit semula.

" Dua bidang tanah yang saya beli pada Ogos dengan harga 5.2 bilion VND kini telah dijual pada harga 6.8 bilion VND. Baru-baru ini, bidang tanah yang cantik di Van Giang telah dijual dalam masa beberapa hari sahaja selepas diiklankan. Pasaran semakin hangat dan ramai pelabur mula berpusu-pusu ke pasaran ini ," kata Cik Man.

Trend aliran wang adalah "mengalir" ke wilayah pinggir bandar.

Menurut "pemburu" hartanah, harga tanah di banyak wilayah berhampiran Hanoi beransur-ansur memanas atas pelbagai sebab. Pertama, Undang-undang Tanah berkuat kuasa, pembahagian dan penjualan tanah di kawasan terpencil akan dihadkan dalam masa terdekat.

Petak-petak tanah di kawasan terpencil yang berstatus sah “bersih” akan menjadi semakin langka terutama bagi petak-petak tanah yang sudah mempunyai tanah kediaman. Sebabnya ialah senarai harga guna tanah baharu akan digunakan di seluruh negara selepas 2025, menjadikan kos penukaran kepada tanah kediaman sangat tinggi, mungkin mencakupi 50% hingga 70% daripada harga pasaran. Ini menjadikan plot tanah sedia ada di pasaran lebih menarik, yang juga merupakan salah satu faktor yang membawa kepada kenaikan harga.

Di samping itu, selepas dua tahun pasaran hartanah tidak berubah, ramai pelabur telah memilih untuk menyimpan wang untuk melindungi modal mereka. Namun, kini pasaran dianggap telah memasuki kitaran pertumbuhan baharu, mereka cenderung untuk mengeluarkan wang daripada simpanan untuk melabur dalam hartanah dengan harapan mencapai keuntungan yang lebih tinggi.

Selain itu, penurunan kadar faedah yang ketara juga merupakan salah satu punca peningkatan haba tanah. Sebelum ini, kadar faedah simpanan boleh mencecah 8% - 10% setahun, tetapi pada tahun lalu, kadar faedah ini telah menurun secara mendadak. Oleh itu, ramai pelabur tidak lagi mahu menyimpan wang tetapi beralih kepada saluran pelaburan lain.

Mengulas isu ini, Encik Le Dinh Chung, Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Pelaburan Hartanah dan Pembangunan SGO Homes, menganalisis: Apabila harga hartanah Hanoi meningkat, permintaan pelaburan tidak akan meningkat dengan mendadak dalam masa terdekat. Pada masa ini, pelanggan dengan 5-10 bilion VND dalam tangan hampir tiada peluang untuk melabur dalam pasaran Hanoi.

Menurut pemerhatiannya, mulai Mei dan seterusnya, aliran aliran tunai adalah "mengalir" ke wilayah pinggir bandar Hanoi seperti: Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong... Berkenaan pasaran wilayah, Encik Chung percaya bahawa tanah akan pulih kerana ini masih menjadi cita rasa biasa pelabur.

Dengan peralihan ke pinggir bandar, bekalan hartanah di kawasan ini akan menjadi lebih pelbagai, daripada tanah, pangsapuri hingga rumah bandar dan vila. Ini memberikan pelabur lebih banyak pilihan dan sesuai dengan pelbagai keperluan pasaran. Di sebalik peralihan pelaburan, harga hartanah di kawasan pinggir bandar dijangka meningkat tetapi masih kekal pada tahap yang munasabah berbanding kawasan tengah. Kestabilan ini akan menarik lebih ramai pelabur.

" Peralihan pelaburan ke kawasan pinggir bandar pada separuh kedua 2024 adalah trend yang tidak dapat dielakkan kerana faktor-faktor seperti harga, peraturan perundangan dan pembangunan infrastruktur. Kawasan pinggir bandar berpotensi untuk pembangunan yang lebih mampan berkat perancangan segerak dan pembangunan infrastruktur. Ini bukan sahaja membantu meningkatkan nilai hartanah tetapi juga meningkatkan kualiti hidup penduduk, " kongsi Encik Chung.

Berkongsi pandangan yang sama, Encik Le Xuan Nga, Pengarah Besar Syarikat BHS Real Estate, juga berkata bahawa baru-baru ini, harga hartanah di Hanoi telah meningkat terlalu kuat kerana aliran tunai terlalu tertumpu di bandar dalam, tidak mengalir keluar.

Menurut Encik Nga, permainan di Hanoi akan menjadi sangat sengit untuk pelabur dan hanya untuk pelabur "besar", dengan belanjawan pelaburan sebanyak 15 bilion atau lebih. Pelabur bajet yang lebih kecil akan mencari cara untuk bergerak awal ke wilayah lain dan wilayah lain. Oleh itu, lambat laun, aliran tunai akan mengalir keluar dari Hanoi, mungkin pada penghujung 2024 atau awal 2025. Ini juga yang berlaku sama dalam kitaran hartanah sebelum ini.

Komen (0)