Permintaan untuk pelaburan hartanah meningkat semula

Penurunan berterusan dalam kadar faedah deposit sejak dua tahun lalu menarik pelabur kembali ke saluran hartanah.

Pasaran hartanah di Ho Chi Minh City menyaksikan perubahan yang jelas apabila bilangan pembeli rumah untuk pelaburan semakin mengatasi permintaan sebenar untuk perumahan. Peralihan ini tidak disengajakan, tetapi didorong oleh banyak faktor: jangkaan kenaikan harga, pencarian tempat selamat untuk aliran tunai, dan daya tarikan kawasan satelit yang pesat membangun.

Urus niaga meroket

Menurut tinjauan terbaru oleh Kumpulan DKRA, sehingga 50% pembeli hartanah di Ho Chi Minh City dan kawasan sekitarnya adalah untuk tujuan pelaburan, terutamanya bertujuan untuk keuntungan jangka panjang. Khususnya, data 8 bulan daripada Kumpulan DKRA menunjukkan pemulihan kukuh pasaran. Bekalan pangsapuri mencapai lebih daripada 28,000 unit, meningkat 58% dalam tempoh yang sama; kadar penggunaan mencapai lebih 20,000 unit, 3.1 kali lebih tinggi. Bagi rumah bandar dan vila, bekalan meningkat sebanyak 71% kepada lebih daripada 10,000 produk, jumlah penggunaan adalah 4 kali lebih tinggi daripada tahun lepas. Khususnya untuk tanah, walaupun peningkatan bekalan tidak ketara, kadar penyerapan juga meningkat 2.2 kali ganda.

Sebuah projek pangsapuri di pinggir bandar Ho Chi Minh telah dibuka untuk jualan baru-baru ini. Foto: TAN THANH

"Umur biasa pelanggan pelaburan ialah 35 - 44, menyumbang 37%, manakala kumpulan membeli untuk kediaman tertumpu pada kumpulan umur yang lebih muda, dari 25 - 34, kira-kira 40%. Ini mencerminkan perbezaan dalam tingkah laku. Sehubungan itu, pelanggan yang membeli untuk kediaman selalunya pembeli rumah kali pertama, jadi mereka sangat berminat dengan lokasi, kemudahan kewangan dan kehidupan yang sangat berminat dengan lokasi, kemudahan kewangan dan harta tanah. pengalaman, jadi mereka memberi tumpuan terutamanya kepada keuntungan dan potensi kenaikan harga" - Encik Vo Hong Thang, Timbalan Ketua Pengarah Kumpulan DKRA, berkata.

Cik Xuyen (tinggal di wad Vinh Hoi, Ho Chi Minh City) berkata terima kasih kepada pekerjaannya yang stabil di bank dan pendapatan kira-kira 80 juta VND/bulan, dia mengambil kesempatan daripada polisi pinjaman keutamaan bank untuk membeli pangsapuri secara ansuran untuk membeli 2 pangsapuri di Vinhomes Grand Park (wad Long Binh, Ho Chi Minh City). Tujuannya adalah untuk melabur dan menyewa untuk mengimbangi kos faedah. "Sewa itu dianggap sebagai bayaran faedah, beberapa tahun kemudian saya akan mempunyai pangsapuri lain" - kata Cikgu Xuyen.

Sementara itu, Cik Phuong di wad Thu Duc, walaupun memiliki banyak hartanah di Ho Chi Minh City, Dong Nai dan Lam Dong, baru-baru ini terus melabur dalam projek di Long Hau (bekas Can Giuoc, kini di wilayah Tay Ninh) dengan harga 6-7 bilion VND, juga untuk tujuan pelaburan. "Dalam pengalaman saya, membeli hartanah dan meninggalkannya tidak akan kehilangan apa-apa, lebih selamat daripada saluran lain" - dia berkongsi.

Encik Ta Trung Kien, Pengarah Besar Syarikat Hartanah Wowhome, mengulas bahawa penurunan berterusan dalam kadar faedah dalam tempoh 2 tahun yang lalu telah menjadikan hartanah sebagai saluran pelaburan yang menarik. Kadar faedah pinjaman rumah juga rendah, banyak bank telah bekerjasama dengan pelabur untuk menawarkan polisi keutamaan kepada golongan muda untuk meminjam hanya kira-kira 7%. Selain itu, Undang-undang baharu mengenai Perniagaan Hartanah telah berkuat kuasa, membantu menjadikan transaksi lebih telus, mengurangkan risiko undang-undang dan mewujudkan keyakinan kepada pelabur. "Membuang kerangka harga tanah dan menggantikannya dengan senarai harga yang menghampiri pasaran dianggap sebagai peluang besar untuk mengaut keuntungan awal" - Tegas Encik Kien.

Di samping itu, Bandaraya Ho Chi Minh dan wilayah Barat memasuki fasa pembangunan infrastruktur terkuat dalam beberapa tahun. Projek utama seperti Jalan Lingkaran 3, Bandar Ho Chi Minh - Lebuhraya Moc Bai, Metro Laluan 2, 3A, bersama Metro Laluan 1 dan beberapa siri lebuh raya yang telah siap, secara beransur-ansur membentuk rangkaian sambungan segerak, mewujudkan rangsangan langsung untuk nilai hartanah. "Harga tanah, pangsapuri dan tanah di Ho Chi Minh City dan kawasan jiran telah meningkat dengan mendadak, membawa keuntungan berganda kepada pelabur, kedua-dua keuntungan modal dan aliran tunai sewa," kata Encik Kien.

Aliran pelaburan berubah

Trend yang ketara ialah aliran modal dari Utara beralih dengan kuat ke Selatan, kerana pelabur menyedari bahawa dengan jumlah modal yang sama, membeli hartanah untuk disewa di Ho Chi Minh City adalah lebih berkesan berbanding pasaran lain. Encik Tran Minh Tien, Pengarah Pusat Penyelidikan Pasaran dan Pemahaman Pelanggan One Mount Group, mengulas bahawa pasaran hartanah di Ho Chi Minh City telah memasuki kitaran pertumbuhan baharu.

Menurut Encik Tien, peluasan sempadan pentadbiran, terutamanya selepas penggabungan Binh Duong dan Ba ​​Ria - Vung Tau ke dalam Bandar Raya Ho Chi Minh, telah mewujudkan sebuah bandar raya super ekonomi, meluaskan ruang pembangunan dan menarik pelaburan berskala besar. Seiring dengan itu, aktiviti pelaburan awam telah digalakkan, satu siri projek infrastruktur besar telah dimulakan dan disiapkan secara berterusan, membuka peluang besar untuk pasaran hartanah. Contoh biasa ialah model TOD (pembangunan bandar mengikut orientasi pengangkutan awam), membantu Bandar Ho Chi Minh mempunyai 46 lagi plot tanah dengan keluasan lebih 7,300 hektar untuk pelaksanaan. Daripada jumlah itu, 11 lokasi perintis di sepanjang laluan Metro No. 1, No. 2 dan Jalan Lingkaran 3 dijangka menjadikan kawasan pinggir bandar sebagai pusat baharu. Menurut ramalan Encik Tien, harga hartanah di kawasan ini boleh meningkat sebanyak 20% - 30% selepas infrastruktur siap. "Projek infrastruktur utama seperti Jalan Lingkaran 2, Jalan Lingkaran 3, Laluan Metro 1, 2 dan Jambatan Thu Thiem 3 dan 4 sedang melengkapkan rangkaian trafik secara beransur-ansur. Perancangan Thu Thiem menjadi pusat kewangan antarabangsa baharu menjanjikan permintaan yang besar untuk pejabat Kelas A dan perumahan mewah, mengukuhkan kedudukan Ho Chi Minh City sebagai pasaran paling rancak di negara ini" - Encik.

Dr Pham Viet Thuan, Pengarah Institut Ekonomi dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh, berkata bahawa peningkatan permintaan untuk hartanah untuk pelaburan dalam tempoh ini adalah trend biasa, mencerminkan permintaan sebenar untuk aliran tunai terbiar. "Peralihan daripada permintaan kediaman kepada pelaburan menunjukkan kematangan pasaran hartanah Vietnam," Encik Thuan menyatakan pendapatnya.

Memandangkan perkembangan pasaran, pakar percaya bahawa hartanah Bandaraya Ho Chi Minh boleh memasuki fasa ledakan mulai 2030, apabila projek infrastruktur utama mula beroperasi dan Thu Thiem menjadi pusat kewangan antarabangsa. Kerana perkara ini bukan sahaja meningkatkan nilai hartanah ke tahap rekod tetapi juga menarik aliran modal antarabangsa dengan kuat, menarik komuniti pakar peringkat tinggi untuk tinggal dan bekerja.

Dari perspektif lain, Encik Tran Khanh Quang, Ketua Pengarah Syarikat Hartanah Viet An Hoa, berkata bekalan dalam pasaran hartanah tidak kekurangan tetapi kebanyakan produk berharga tinggi. Pembeli kebanyakannya sudah memiliki rumah, hanya menyertai untuk tujuan pelaburan dan menunggu harga meningkat untuk dijual semula.

Di samping itu, beberapa peraturan baharu berkaitan hartanah secara tidak sengaja mewujudkan ketidakseimbangan. Contohnya, pengetatan pembahagian dan penjualan tanah, peraturan yang lebih ketat mengenai bayaran guna tanah, atau mekanisme "pampasan yang dirundingkan sendiri" menyukarkan projek kecil. Walaupun projek berskala besar disokong oleh Negara dari segi pampasan, mereka meletakkan produk mereka di pasaran pada harga yang jauh lebih tinggi daripada kos sebenar. Ini mewujudkan bekalan yang besar tetapi harga tidak menggambarkan nilai sebenar, memesongkan pasaran dan menghapuskan peluang untuk pelabur sekunder.

Mempromosikan segmen perumahan kos rendah

Dalam konteks orientasi Kerajaan ke arah pembangunan rumah mampu milik, Encik Tran Khanh Quang berkata adalah perlu untuk mempercepatkan kemajuan projek perumahan sosial, di samping menggalakkan perniagaan untuk melabur dalam segmen perumahan komersial dengan harga yang sesuai. Lebih penting lagi, prosedur undang-undang perlu dipendekkan supaya projek kos rendah boleh memasuki pasaran tidak lama lagi, mewujudkan persaingan dengan produk mewah, sekali gus membantu mengimbangi harga dan membangunkan pasaran dengan lebih sihat.

Sumber: https://nld.com.vn/nhu-cau-dau-tu-bat-dong-san-tang-tro-lai-1962509222026228.htm