Permintaan dan harga sewa hartanah industri akan meningkat secara mendadak

Banyak taman perindustrian telah dipenuhi.

Menurut laporan oleh Cushman & Wakefield, aktiviti pajakan kilang dan gudang siap bina di Selatan telah menjadi lebih rancak, dengan kadar penyerapan masing-masing 2.4 kali dan 6.7 kali lebih tinggi daripada suku sebelumnya. Unit ini juga mengulas bahawa kehausan bekalan kilang dan gudang akan menjadi semakin sengit. Ini ditunjukkan oleh fakta bahawa banyak taman perindustrian dan gudang di Hanoi dan Ho Chi Minh City sedang dalam keadaan penuh.

Sebabnya adalah kerana perkembangan perdagangan yang semakin kukuh, dengan keperluan untuk kawasan sewa gudang yang besar untuk menyimpan banyak barang dan memasang sistem sokongan untuk memilih dan membungkus. Pada masa yang sama, ia sebahagiannya datang daripada trend peralihan sebahagian pengeluaran dari China ke Vietnam.

Selain itu, Vietnam menjadi destinasi bagi banyak perniagaan dalam sektor pembuatan serta sektor pergudangan dan pajakan kilang. Banyak perniagaan apabila melabur dalam pasaran Vietnam memilih untuk menyewa kilang sedia ada dan bukannya membina kilang baharu untuk memendekkan masa.

Permintaan untuk hartanah perindustrian meningkat dalam semua jenis.

Selain itu, permintaan untuk menyewa ruang gudang/kilang bertingkat tinggi dengan keluasan 1,000 - 5,000m2 cukup popular pada masa kini. Perusahaan yang menyewa kilang dengan kawasan kumpulan ini beroperasi dalam industri ringan, dan mempunyai keperluan untuk mencari ruang sewa berhampiran kawasan kediaman, di mana pelanggan berpotensi mereka tertumpu. Permintaan ini juga menggalakkan ledakan kilang-kilang bertingkat tinggi untuk disewa.

Khususnya, peningkatan permintaan untuk hartanah perindustrian juga datang daripada aliran modal FDI yang semakin meningkat ke Vietnam, bersama-sama dengan tawaran M&A yang besar dan peralihan dalam rantaian bekalan pengeluaran global .

Statistik daripada Kementerian Perancangan dan Pelaburan juga menunjukkan bahawa jumlah modal pelaburan asing yang didaftarkan di Vietnam pada akhir November mencapai hampir 29 bilion USD, meningkat 14.8% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Daripada jumlah itu, modal pelaburan melalui sumbangan modal dan pembelian saham mencecah hampir 5.97 bilion USD, meningkat 46.4% berbanding tempoh yang sama pada 2022.

Menurut S&P Global, walaupun aktiviti M&A global akan menjadi perlahan pada 2023, Vietnam menikmati banyak kelebihan daripada perjanjian perdagangan bebas (FTA), mewujudkan asas pelaburan yang pelbagai, sambil meningkatkan pelaburan dalam pembuatan dan hartanah perindustrian.

Harga sewa hartanah industri meningkat secara mendadak

Dengan data yang menunjukkan peningkatan permintaan, ramai pakar percaya bahawa pembangunan hartanah perindustrian, terutamanya gudang dan kilang, akan membuat satu kejayaan dalam tempoh yang akan datang. Atas sebab itu, harga sewa tanah industri dijangka meningkat pada tahap 6-10%/tahun di Utara dan Selatan dalam tempoh 2 tahun akan datang.

Mengikut perangkaan, kini terdapat 397 taman perindustrian yang ditubuhkan di seluruh negara; 292 taman industri beroperasi dengan jumlah keluasan tanah semula jadi lebih 87,100 hektar, kawasan tanah industri lebih kurang 58,700 hektar. Kadar penghunian taman perindustrian di seluruh negara adalah kira-kira 80%. Di mana, wilayah Selatan mempunyai kadar 85%, Binh Duong adalah tempat dengan kawasan taman perindustrian terbesar di negara ini dengan kadar penghunian sehingga 95%.

Menilai bekalan hartanah perindustrian, Cushman & Wakefield berkata dalam masa terdekat, akan ada bekalan baharu tanah perindustrian memasuki pasaran, dijangka kira-kira 5,700 hektar menjelang 2026, terutamanya dari Binh Duong, Dong Nai, Long An dan Ba ​​Ria - Vung Tau.

Hartanah gudang akan menjadi jenis minat dalam tempoh akan datang.

Pada masa ini, permintaan untuk sewa tanah industri agak tinggi dan diramalkan akan terus meningkat, khususnya: Purata harga sewa tanah industri direkodkan pada lebih daripada 170 USD/m2/tempoh sewa, peningkatan sebanyak 1% setiap suku tahun dan 8.5% setiap tahun. Beberapa taman perindustrian telah merekodkan pelarasan harga 3 hingga 5% dalam tempoh yang sama.

Purata sewa kilang siap dibina kekal stabil pada suku tahunan dan tahun ke tahun, mencecah USD 4.7/m2/bulan. Kebanyakan projek mengekalkan sewa di tengah-tengah bekalan yang kompetitif. Lokasi permintaan tinggi seperti Dong Nai dan Ba ​​Ria-Vung Tau menyaksikan pertumbuhan tahun ke tahun tertinggi, dalam julat 2.4–2.5%.

Sementara itu, harga sewa untuk gudang siap dibina di Zon Ekonomi Utama Selatan kekal stabil pada suku ketiga tetapi meningkat 2.2% tahun ke tahun kepada USD 4.4/m2/bulan. Pelabur gudang yang sedia dibina masih mengekalkan harga sewa yang stabil untuk menarik penyewa dalam pasaran yang kompetitif.

Menurut CBRE Vietnam, purata harga sewa tanah perindustrian di pasaran peringkat 1 di Selatan mencapai 189 USD/m2/penggal yang tinggal, terus meningkat sedikit sebanyak 1% berbanding suku sebelumnya dan 13% lebih tinggi daripada tempoh yang sama tahun lepas. Pasaran merekodkan transaksi besar daripada perusahaan China dan Jepun dengan pelbagai industri seperti: mekanik, bahan kimia, plastik, getah, elektronik.

Sumber: https://www.congluan.vn/nhu-cau-va-gia-thue-bat-dong-san-cong-nghiep-se-tang-manh-trong-thoi-gian-toi-post279856.html