"Meningkatkan" untuk pasaran hartanah

Bekalan perumahan akan bertambah baik

Pada awal Januari 2024, Dewan Negara meluluskan Undang-undang Tanah (dipinda), yang dianggap sebagai titik perubahan penting bagi pasaran hartanah Vietnam. Banyak undang-undang, apabila digunakan, dijangka mewujudkan pasaran hartanah yang telus, menjadikannya lebih mudah untuk orang ramai belajar tentang membeli hartanah, mengelakkan situasi "mengembang dan meletupkan" buih hartanah.

Bercakap dengan Nguoi Dua Tin , Encik Pham Anh Khoi, Pengarah Institut Penyelidikan Ekonomi dan Kewangan Hartanah Dat Xanh Services, berkata: “Pelulusan Undang-undang Tanah 2024 dan Undang-undang mengenai Institusi Kredit menyumbang kepada penyempurnaan rangka kerja institusi untuk industri hartanah.

Pasaran hartanah dijangka berkembang dengan lebih sistematik dan berhati-hati pada masa akan datang.

“Pelulusan Undang-undang Tanah (pindaan), bersama Undang-undang Perumahan (pindaan), dan Undang-undang Perniagaan Harta Tanah (pindaan) telah memenuhi syarat untuk menyempurnakan dasar dan undang-undang secara serentak mengenai pengurusan dan penggunaan tanah selaras dengan institusi pembangunan ekonomi pasaran, supaya sumber tanah diurus, dieksploitasi, dan digunakan secara ekonomi, mampan, dan dengan kecekapan tertinggi.

Ini juga memenuhi keperluan menggalakkan perindustrian, pemodenan, keadilan dan kestabilan sosial; memastikan pertahanan dan keselamatan negara; melindungi alam sekitar, menyesuaikan diri dengan perubahan iklim; mencipta momentum untuk menjadikan negara kita sebuah negara maju yang berpendapatan tinggi," komen Encik Khoi.

Menyelesaikan dana tanah dan membangunkan projek perumahan sosial dianggap sangat menonjol dan mewujudkan bekalan untuk pasaran. Membantu ramai orang dengan perumahan sebenar perlu mengakses hartanah dengan lebih mudah.

Rakyat, pembeli rumah sebenar akan mendapat manfaat

Menurut pakar, banyak perkara baru undang-undang dinilai untuk menguntungkan orang ramai, menghapuskan kesukaran untuk perniagaan, meningkatkan bekalan ke pasaran pada harga yang lebih berpatutan. Dari situ, menyumbang kepada mengehadkan spekulasi, inflasi harga, menjejaskan pasaran hartanah.

“Sekiranya undang-undang baharu itu diguna pakai awal (khususnya mulai 1 Julai 2024), kualiti projek hartanah diramalkan juga akan dipertingkatkan berikutan banyak peraturan yang lebih ketat mengenai piawaian penyerahan, kemajuan, dan lain-lain. Contohnya, Perkara 36 Undang-undang Perumahan 2023 menetapkan bahawa pelabur mesti mempunyai kapasiti dan pengalaman untuk menandatangani projek, yang lain tidak boleh menandatangani kontrak, yang lain hanya boleh menandatangani kontrak. selepas melengkapkan dan menerima sistem infrastruktur teknikal untuk digunakan, dan mesti memastikan kemajuan fasa yang didaftarkan,” kata Encik Pham Anh Khoi, Pengarah Institut Penyelidikan Ekonomi dan Kewangan Hartanah Dat Xanh Services.

Undang-undang tanah baharu akan digunakan, memaksa pelabur menyediakan sumber yang mencukupi dan prosedur undang-undang yang lengkap sebelum menawarkan kepada pasaran, mengelakkan "menangkap pencuri dengan tangan kosong" dan menaikkan harga hartanah.

Menurut pakar, peraturan baharulah yang memaksa pelabur untuk menjadi tepat dalam peringkat pembangunan projek, jadi pengguna secara amnya mendapat manfaat daripada perubahan dalam undang-undang. Khususnya, dua kumpulan yang paling mendapat manfaat ialah orang Vietnam yang tinggal di luar negara dan orang yang ditempatkan semula/menerima pampasan.

Menurut statistik, kira-kira 15-20% daripada kiriman wang dilaburkan secara langsung dalam hartanah. Perubahan dalam undang-undang mewujudkan rangka kerja undang-undang yang lebih formal dan dasar yang lebih fleksibel, yang menetapkan bahawa orang Vietnam di luar negara dibenarkan untuk memindahkan hak guna tanah (sebelum ini hanya memajak, membenarkan pengurusan rumah yang tidak digunakan). Ini akan memperluaskan peluang untuk menarik modal asing ke dalam pasaran hartanah.

Orang yang tertakluk kepada penempatan semula/pampasan juga dijamin hak dalam banyak kes. Isi rumah dan individu yang tertakluk kepada penempatan semula diberi peluang untuk mempunyai pekerjaan, pendapatan, dan menstabilkan kehidupan dan pengeluaran mereka.

Orang yang tanahnya tertakluk kepada pelepasan juga akan mendapat manfaat yang lebih adil, harga pampasan tanah akan bergantung kepada setiap kawasan untuk ditentukan.

Undang-undang Tanah 2024 juga menetapkan kawasan penempatan semula mesti melengkapkan syarat infrastruktur teknikal dan sosial bagi menjamin kehidupan penduduk. Bagi isi rumah dan individu yang diberi pampasan apabila tanah mereka diperoleh semula, dalam kes di mana mereka tidak memenuhi syarat untuk menerima tanah kediaman tetapi tidak boleh diaturkan untuk penginapan lain, mereka masih akan diberi pampasan untuk tanah kediaman. Subjek yang tanah bukan pertanian (bukan tanah kediaman) diperoleh semula juga akan diberi pampasan untuk tanah dengan lebih fleksibel daripada sebelumnya.

Encik Ngo Quang Phuc, Ketua Pengarah Kumpulan Phu Dong, mengulas: "Pemakaian undang-undang tanah yang dipinda benar-benar akan membantu menjadikan pasaran hartanah telus. Pelabur terpaksa melakukan kerja sebenar dan standard dalam semua peringkat undang-undang sebelum sampai kepada pengguna.

Selain itu, dalam kes di mana orang ramai dikenakan pembersihan tanah, harga tanah ditentukan mengikut harga pasaran... Ini sudah tentu akan membantu pembersihan tanah menjadi lebih cepat dan lebih mudah."

Walau bagaimanapun, menurut pakar, apabila undang-undang digunakan dan harga pampasan dalam beberapa projek meningkat dan terdapat keperluan yang lebih ketat untuk pelabur mengenai keadaan perniagaan, nisbah modal, dan prosedur penempatan semula, ia akan membawa kepada kenaikan harga rumah persendirian dan jenis hartanah lain.

Oleh itu, pembeli rumah dan mereka yang mempunyai keperluan perumahan sebenar juga harus mempertimbangkan masa dan memilih untuk membeli produk hartanah yang sesuai dengan kapasiti kewangan mereka.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/nhung-cu-hich-cho-thi-truong-bat-dong-san-a657636.html