Perkara penting yang perlu diketahui

Apakah peraturan terkini mengenai pendaftaran pemindahan hak guna tanah apabila menerima pemindahan hak guna tanah? Sila rujuk artikel di bawah.

Hướng dẫn đăng bộ sang tên sổ đỏ mới nhất

Arahan untuk mendaftar pertukaran nama buku merah baharu

Apakah pendaftaran tukar nama?

Pendaftaran tanah adalah istilah yang banyak digunakan dalam amalan berkaitan dengan tanah, tetapi pada masa ini tiada dokumen undang-undang yang secara khusus mengawal apa itu pendaftaran tanah.

Walau bagaimanapun, boleh difahami bahawa pendaftaran hartanah ialah pendaftaran perubahan dalam hartanah termasuk hak guna tanah, hak pemilikan rumah dan aset lain yang dilampirkan pada tanah apabila memindah milik, menderma atau mewarisi.

Pendaftaran pertukaran hak milik tanah pada asasnya adalah prosedur untuk mendaftarkan pertukaran tanah apabila menderma, memindah milik, mewarisi pemilikan aset berkaitan tanah dan hak guna tanah. Selepas melengkapkan pendaftaran pertukaran pemilikan tanah, penerima pindahan, penerima kuasa, atau pewaris akan dinamakan dalam Sijil hak guna tanah, hak pemilikan rumah, dan aset lain yang melekat pada tanah (dalam amalan, ia sering dipanggil buku merah).

Apakah dokumen yang diperlukan untuk pemindahan pendaftaran?

Menurut Perkara 2 Pekeliling 14/2023/TT-BTNMT, dokumen pendaftaran pindah milik buku merah isi rumah dan individu dalam kes pemindahan, pewarisan, derma hak guna tanah, hak pemilikan rumah dan aset lain yang disertakan dengan tanah termasuk:

(1) Permohonan pendaftaran perubahan tanah dan aset yang dilampirkan kepada tanah mengikut Borang No. 09/DK.

MUAT TURUN	Borang pendaftaran tukar tanah (Borang No. 09/DK)

MUAT TURUN

Borang pendaftaran tukar tanah (Borang No. 09/DK)

Dalam kes isi rumah dan individu yang menerima pemindahan hak guna tanah pertanian , jumlah keluasan tanah yang diterima sebagai hak pindah milik hendaklah ditunjukkan di Perkara 4, Bahagian I Borang No. 09/DK (Sebab perubahan) seperti berikut: "Terima... (rekodkan bentuk pemindahan hak guna tanah) ...m2 tanah (catat keluasan tanah yang diterima sebagai hak pindah milik tanah kepada jumlah tanah yang diterima sebagai hak pindah milik); hak dan didaftarkan untuk pemindahan hak guna tanah mulai 1 Julai 2007 hingga sebelum 1 Julai 2014 ialah ... m2 dan mulai 1 Julai 2014 hingga sekarang ialah ... m2 (rekodkan secara khusus keluasan tanah yang diterima sebagai hak pindah milik mengikut setiap jenis tanah, setiap lokaliti wilayah, bandar di bawah Kerajaan Pusat)";

(2) Kontrak dan dokumen mengenai pemindahan, pewarisan, dan pemberian hak guna tanah dan pemilikan aset yang melekat pada tanah.

Dalam hal ahli waris hak guna tanah dan kepemilikan harta benda yang melekat pada tanah adalah satu-satunya orang, harus ada permohonan pendaftaran pewarisan hak guna tanah dan kepemilikan harta benda yang melekat pada tanah ahli waris;

(3) Salinan asal Sijil yang dikeluarkan;

(4) Dokumen pengguna tanah yang bersetuju untuk membenarkan pemilik harta yang melekat pada tanah untuk memindahkan atau mendermakan harta yang melekat pada tanah sekiranya berlaku pemindahan atau derma harta yang melekat pada tanah di mana pemilik harta yang melekat pada tanah bukan pada masa yang sama pengguna tanah.

Di samping itu, apabila menjalankan prosedur untuk mendaftarkan pemindahan buku merah, pemindah, pewaris, atau penderma hak guna tanah, hak pemilikan rumah, dan aset lain yang dilampirkan pada tanah itu mesti menyediakan dokumen tambahan berikut untuk dikemukakan bersama dokumen di atas:

- Salinan kad pengenalan yang sah, kad pengenalan warganegara atau pasport (untuk pihak berkuasa pendaftaran tanah untuk membandingkan maklumat dan menjalankan prosedur untuk mendaftarkan pemindahan nama buku merah mengikut peruntukan undang-undang mengenai tanah).

- Pengisytiharan yuran pendaftaran rumah dan tanah asal atau salinan dokumen yang sah yang membuktikan pengecualian yuran pendaftaran (jika ada).

- Pengisytiharan cukai pendapatan peribadi (terpakai kepada kes di mana pemindah adalah isi rumah atau individu) dalam kes pewarisan, hadiah atau pengisytiharan cukai yang dibenarkan dalam kes pemindahan.

Dalam kes pengecualian cukai pendapatan peribadi, mesti ada dokumen sebagai asas untuk menentukan subjek pengecualian cukai mengikut peraturan.

Prosedur untuk mendaftar dan memindahkan pemilikan buku merah

Isi rumah dan individu yang perlu mendaftar pemindahan buku merah selepas menerima pemindahan, pewarisan, atau derma hak guna tanah, hak pemilikan rumah, dan aset lain yang disertakan dengan tanah mesti melakukan perkara berikut:

Langkah 1: Sediakan dokumen

Isi rumah dan individu menyediakan 01 set dokumen untuk pendaftaran pemindahan buku merah termasuk dokumen di atas.

Langkah 2: Hantar permohonan

Isi rumah dan orang perseorangan mengemukakan 01 set dokumen pendaftaran pertukaran nama buku merah kepada Pejabat Pendaftaran Tanah/Cawangan Pejabat Pendaftaran Tanah (di mana tanah terletak) supaya pendaftaran perubahan diselesaikan mengikut kuasa.

Pejabat Pendaftaran Tanah/Cawangan Pejabat Pendaftaran Tanah akan menghantar maklumat kadaster kepada pihak berkuasa cukai untuk menentukan dan memaklumkan kutipan obligasi kewangan dalam kes di mana obligasi kewangan mesti dilaksanakan mengikut peraturan untuk isi rumah dan individu.

Langkah 3: Bayar cukai pendapatan peribadi dan yuran pendaftaran

Selepas menerima notis pembayaran cukai pendapatan peribadi dan yuran pendaftaran daripada pihak berkuasa cukai, isi rumah dan individu hendaklah membayar cukai pendapatan peribadi (sekiranya pewarisan, derma atau kebenaran dalam kes pemindahan), yuran pendaftaran kepada belanjawan negeri dan menghantar dokumen pembayaran cukai, yuran pendaftaran atau pengesahan daripada pihak berkuasa cukai ke atas pengecualian cukai dan yuran pendaftaran kepada Pejabat Pendaftaran Tanah/Cawangan Pejabat Pendaftaran Tanah di mana permohonan pindah milik.

Langkah 4: Dapatkan hasil

Isi rumah dan individu akan menerima buku merah dengan perubahan kandungan yang disahkan atau buku merah baharu sekiranya buku merah lama tidak lagi mempunyai ruang untuk mengesahkan kandungan pendaftaran dan pertukaran nama.

Sumber