Perkara penting yang perlu diketahui

Apakah peraturan terkini mengenai pendaftaran dan pemindahan pemilikan tanah apabila menerima hak guna tanah melalui pemindahan? Sila rujuk artikel di bawah.

Panduan terkini mengenai pendaftaran dan pemindahan hak milik tanah.

Apakah pendaftaran kenderaan dan pemindahan hak milik?

Pendaftaran dan pemindahan tanah merupakan istilah yang kerap digunakan dalam amalan berkaitan tanah, tetapi pada masa ini tiada dokumen undang-undang khusus yang mentakrifkan apa yang dimaksudkan dengan pendaftaran dan pemindahan tanah.

Walau bagaimanapun, dapat difahami bahawa pendaftaran tanah dan rumah merujuk kepada pendaftaran perubahan dalam pemilikan tanah dan rumah, termasuk hak penggunaan tanah, hak pemilikan rumah dan aset lain yang berkaitan dengan tanah tersebut, semasa memindah milik, menganugerahkan atau mewarisi harta.

Pendaftaran tanah pada asasnya merupakan prosedur untuk mendaftarkan perubahan pemilikan tanah apabila menganugerahkan, memindahkan atau mewarisi hak pemilikan kepada aset yang terikat dengan tanah dan hak penggunaan tanah. Selepas melengkapkan prosedur pendaftaran tanah, penerima pemindahan, hadiah atau pusaka akan disenaraikan namanya pada Sijil Hak Penggunaan Tanah, Pemilikan Rumah dan Aset Lain yang Terikat pada Tanah (biasanya dikenali sebagai surat ikatan hak milik tanah).

Apakah dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran kenderaan dan pemindahan hak milik?

Berdasarkan peruntukan Perkara 2 Pekeliling 14/2023/TT-BTNMT, dokumen pendaftaran untuk pemindahan hak guna tanah, pemilikan rumah dan aset lain yang melekat pada tanah untuk isi rumah dan individu dalam kes pemindahan, pewarisan, atau pendermaan termasuk:

(1) Permohonan untuk perubahan tanah dan harta mengikut Borang No. 09/DK.

MUAT TURUN

Borang Pendaftaran Perubahan Guna Tanah (Borang No. 09/DK)

Bagi kes di mana isi rumah atau individu menerima pemindahan hak guna tanah pertanian , jumlah keluasan tanah yang diterima hendaklah dinyatakan dalam perkara 4, Seksyen I Borang No. 09/DK (Sebab perubahan) seperti berikut: "Diterima ... (nyatakan bentuk pemindahan hak guna tanah) ...m2 tanah (nyatakan keluasan tanah yang diterima); jumlah keluasan tanah pertanian yang sedang digunakan disebabkan pemindahan dan didaftarkan untuk pemindahan hak guna tanah dari 1 Julai 2007 hingga sebelum 1 Julai 2014 ialah ... m2 dan dari 1 Julai 2014 hingga sekarang ialah ... m2 (nyatakan keluasan tanah yang diterima mengikut setiap jenis tanah dan setiap wilayah/bandar di bawah Kerajaan Pusat)";

(2) Kontrak dan dokumen mengenai pemindahan, pewarisan, dan pemberian hak penggunaan tanah dan pemilikan aset yang berkaitan dengan tanah tersebut.

Jika ahli waris hak guna tanah dan pemilikan aset yang melekat pada tanah tersebut adalah ahli waris tunggal, maka permohonan pendaftaran pewarisan hak guna tanah dan pemilikan aset yang melekat pada tanah tersebut harus diajukan oleh ahli waris.

(3) Sijil Asal yang dikeluarkan;

(4) Persetujuan bertulis daripada pengguna tanah untuk membenarkan pemilik harta yang terikat dengan tanah tersebut untuk memindahkan atau mendermakan harta yang terikat dengan tanah tersebut sekiranya berlaku pemindahan atau pendermaan harta yang terikat dengan tanah tersebut di mana pemilik harta yang terikat dengan tanah tersebut bukan juga pengguna tanah.

Di samping itu, semasa mendaftarkan pemindahan hak guna tanah, pemilikan rumah dan aset lain yang berkaitan dengan tanah, pemindah milik, waris atau penderma perlu menyediakan dokumen berikut untuk diserahkan bersama permohonan yang dinyatakan di atas:

- Salinan kad pengenalan, kad pengenalan warganegara atau pasport yang sah (untuk agensi pendaftaran tanah mengesahkan maklumat dan meneruskan prosedur pendaftaran dan pemindahan tanah mengikut peraturan undang-undang tanah).

- Salinan asal borang pengisytiharan yuran pendaftaran tanah dan rumah atau salinan dokumen yang disahkan yang membuktikan kelayakan untuk pengecualian yuran pendaftaran (jika ada).

- Borang penyata cukai pendapatan peribadi (terpakai apabila pemindah adalah isi rumah atau individu) dalam kes pewarisan, hadiah atau pengisytiharan cukai yang dibenarkan untuk kes pemindahan.

Dalam kes di mana individu layak mendapat pengecualian cukai pendapatan peribadi, mereka mesti menyediakan dokumen sokongan untuk mengesahkan kelayakan mereka seperti yang ditetapkan oleh peraturan.

Prosedur untuk mendaftar dan memindahkan hak milik tanah

Isi rumah dan individu yang perlu mendaftarkan pemindahan hak guna tanah, pemilikan rumah dan aset lain yang berkaitan dengan tanah selepas menerimanya melalui pemindahan, pewarisan atau pemberian hendaklah mengikuti langkah-langkah berikut:

Langkah 1: Sediakan dokumen

Isi rumah dan individu perlu menyediakan satu set dokumen untuk mendaftarkan pemindahan hak milik tanah, termasuk dokumen-dokumen yang dinyatakan di atas.

Langkah 2: Hantar permohonan anda

Isi rumah dan individu mengemukakan satu set dokumen untuk mendaftarkan pemindahan pemilikan tanah kepada Pejabat Pendaftaran Tanah/Cawangan Pejabat Pendaftaran Tanah (tempat tanah tersebut berada) untuk memproses perubahan pemilikan tanah mengikut kuasa mereka.

Pejabat Pendaftaran Tanah/Cawangan Pejabat Pendaftaran Tanah akan menghantar maklumat kadaster kepada pihak berkuasa cukai untuk menentukan dan memaklumkan kutipan obligasi kewangan bagi isi rumah dan individu yang dikehendaki memenuhi obligasi kewangan mengikut peraturan.

Langkah 3: Bayar cukai pendapatan peribadi dan yuran pendaftaran.

Selepas menerima pemberitahuan daripada pihak berkuasa cukai mengenai cukai pendapatan peribadi dan yuran pendaftaran, isi rumah dan individu mesti membayar cukai pendapatan peribadi (dalam kes pusaka, hadiah, atau pemindahan yang dibenarkan) dan yuran pendaftaran ke dalam belanjawan negeri dan mengemukakan resit pembayaran cukai atau pengesahan daripada pihak berkuasa cukai mengenai pengecualian cukai dan yuran pendaftaran kepada Pejabat Pendaftaran Tanah/Cawangan Pejabat Pendaftaran Tanah tempat permohonan pemindahan hak milik tanah dikemukakan.

Langkah 4: Dapatkan hasilnya

Isi rumah dan individu akan menerima sijil hak milik tanah dengan perubahan yang disahkan atau sijil hak milik tanah baharu jika sijil lama tidak lagi mempunyai ruang untuk mengesahkan pendaftaran atau pemindahan pemilikan.

Sumber: https://baoquocte.vn/huong-dan-dang-bo-sang-ten-so-do-moi-nhat-2023-nhung-dieu-quan-trong-can-biet-251826.html