Deposit untuk membeli atau menjual hartanah adalah apabila bakal pembeli memindahkan deposit (biasanya wang) kepada penjual (pihak yang berhak menggunakan tanah atau rumah) untuk menjamin pemeteraian dan pelaksanaan perjanjian pembelian. Perjanjian deposit boleh difahami sebagai kontrak awal untuk memudahkan transaksi kemudian (menandatangani perjanjian pembelian rasmi). Oleh itu, beberapa faktor perlu dipertimbangkan semasa membuat deposit.
Pengesahan sah rumah dan tanah.
Apabila membeli rumah atau tanah, pilih rumah atau tanah yang mempunyai dokumen sah yang lengkap, seperti sijil pemilikan, bagi memastikan hartanah tersebut bebas daripada pertikaian pemilikan, penyitaan untuk penguatkuasaan penghakiman, gadai janji atau keputusan pentadbiran oleh pihak berkuasa yang berwibawa. Untuk keselamatan tambahan, minta salinan Sijil Hak Penggunaan Tanah, Pemilikan Rumah dan Aset Lain yang Dilekatkan pada Tanah (dengan pengesahan notari terkini) daripada penjual.
Untuk mengelakkan risiko, pelanggan perlu mengkaji hartanah dengan teliti sebelum membuat deposit.
Selepas itu, pembeli harus pergi terus ke Jawatankuasa Rakyat tempatan untuk meminta maklumat yang serupa dan kemudian membandingkan sama ada maklumat daripada kedua-dua sumber tersebut sepadan.
Sahkan identiti pemilik rumah.
Pembeli perlu mengesahkan bahawa maklumat pemilik rumah, seperti nama, gambar dan nombor pengenalan diri, sepadan dengan maklumat pada sijil hak milik tanah. Sila berikan salinan fotokopi sijil hak milik tanah dan dokumen sah lain pemilik rumah untuk pengesahan di pihak berkuasa tempatan bagi menentukan dengan tepat sama ada pemilik rumah tersebut adalah pemilik yang sah.
Periksa sama ada rumah itu tertakluk kepada sebarang sekatan pengezonan.
Maklumat ini boleh disahkan di Jabatan Pengurusan Bandar atau jabatan pemeriksaan perancangan Jawatankuasa Rakyat daerah/daerah tempat hartanah tersebut terletak.
Ketahui tentang sejarah rumah itu.
Sejarah sesebuah rumah mungkin tidak relevan dari segi undang-undang, tetapi ia secara langsung mempengaruhi psikologi penghuninya dan kecairannya. Contohnya, jika seseorang meninggal dunia di dalam rumah itu akibat pergaduhan, bunuh diri, atau jika rumah itu dijual kerana perceraian atau pembahagian harta, penghuninya sering akan berasa tidak selesa. Ini adalah pemikiran biasa di kalangan pembeli rumah Timur, yang menghargai aspek kerohanian dan feng shui.
Jika anda membeli rumah untuk didiami dan langsung tidak mempedulikan isu-isu ini, tidak mengapa. Tetapi jika anda melabur untuk dijual semula, pembeli seterusnya mungkin cerewet, teragak-agak, dan enggan. Ramai orang membeli rumah untuk dijual semula, tetapi akhirnya membeli rumah di mana seseorang meninggal dunia secara tragis. Apabila mereka menunjukkan rumah itu kepada bakal pembeli, mereka terdengar jiran-jiran bergosip, menyebabkan transaksi gagal.
Semak terma perjanjian deposit sebelum menandatangani.
Klausa-klausa yang diperlukan termasuk: maklumat peribadi, alamat rumah, nombor plot, nombor petak, peta lokasi, harga belian, ansuran pembayaran, tarikh serah terima, cukai, yuran, dll. Malah kontrak deposit memerlukan tandatangan suami isteri (jika penjual sudah berkahwin) untuk mengelakkan masalah.
Di samping itu, pembeli rumah memerlukan resit atau borang kebenaran pembayaran daripada bank selepas membayar kepada penjual.
Ngoc Vy
Bermanfaat
Emosi
Kreatif
Unik
Kemurkaan
[iklan_2]
Sumber
Komen (0)