Kegembiraan bagi ramai orang yang ingin memberikan tanah kepada anak-anak mereka

Pemimpin Ho Chi Minh City mengarahkan banyak kandungan ke arah menyelesaikan dosiers menukar tujuan guna tanah daripada jenis tanah lain kepada tanah kediaman di kawasan perancangan kumpulan kediaman.

Sejak sekian lama, penduduk yang tinggal di kawasan rancangan tanah kediaman baharu dan tanah bercampur di Ho Chi Minh City mengalami kesukaran membina rumah dan menukar penggunaan siri tanah lain kepada tanah kediaman untuk memenuhi keperluan keluarga.

Masalah yang belum selesai

Sejak 2018, selepas meninjau banyak daerah, Jawatankuasa Perbandaran Majlis Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh telah menganjurkan mesyuarat untuk menerangkan cara menyelesaikan masalah di atas.

Ketika itu, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat daerah Hoc Mon secara terang-terangan mengakui bahawa di kawasan yang mempunyai rumah, ibu bapa meminta untuk menukar tujuan 200-300 meter persegi untuk anak mereka, tetapi pihak berkuasa mengatakan bahawa kawasan itu dirancang untuk pembinaan tanah kediaman baru, jadi ia tidak dapat diselesaikan.

Pemimpin daerah Hoc Mon mencadangkan untuk mengkaji semula pengurusan perancangan untuk mengelakkan pecah dan penjualan tanah, bukan untuk menghalang keperluan sah rakyat.

Di Bandar Raya Ho Chi Minh, dengan lebih 600 pelan pengezonan, terdapat hampir 12,200 hektar tanah kediaman yang baru dibina.

Juga sejak 2018, menurut Jabatan Perancangan dan Seni Bina (QH-KT), Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh telah mengarahkan jabatan, cawangan dan Jawatankuasa Rakyat daerah untuk mengkaji keadaan semasa, menilai tahap kesan dan pengaruh ke atas kehidupan rakyat, kebolehlaksanaan dan keperluan merancang tanah bercampur dan tanah kediaman yang baru dibina untuk mempunyai penyesuaian yang munasabah dan sewajarnya. Ini memastikan hak dan kepentingan sah orang yang mempunyai rumah dan hak guna tanah dan selaras dengan matlamat pembangunan mampan.

Sementara menunggu masalah itu diselesaikan dan perancangan diselaraskan, Jawatankuasa Rakyat Bandaraya HCM telah mengarahkan beberapa dasar untuk menghapuskan kesulitan di kawasan perumahan sedia ada yang tidak mengikut perancangan (termasuk tanah bercampur). Contohnya, mempertimbangkan pemberian permit pembinaan dengan istilah untuk rumah/tanah kediaman, dan membaiki rumah individu.

Tentukan jawapan

Baru-baru ini, berhubung pelaksanaan Undang-undang Tanah 2024, Cik Le Thi Thu Tra, Naib Pengerusi Tetap Jawatankuasa Front Tanah Air Daerah Tan Binh, terus membangkitkan isu tersebut kepada pihak berkuasa bandar berkenaan mengenai penyelesaian hak rakyat di kawasan tanah kediaman yang baru dirancang.

Menjawab isu di atas, Encik Phan Van Tuan, Timbalan Pengarah Jabatan Perancangan dan Pelaburan Bandaraya Ho Chi Minh, memaklumkan bahawa dalam projek perancangan pengezonan untuk tanah kediaman, terdapat 3 jenis: tanah kediaman sedia ada, tanah kediaman baru dibina, dan tanah bercampur.

Bandar Raya Ho Chi Minh mempunyai lebih daripada 600 pelan pengezonan yang diluluskan pada masa berbeza sebelum dan selepas Undang-undang Perancangan Bandar. Mengikut statistik, dengan lebih daripada 600 pelan pengezonan, terdapat hampir 12,200 hektar tanah kediaman yang baru dibina.

Jabatan Perancangan dan Pelaburan, bersama Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar (TN-MT) dan unit berkaitan telah menasihati Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh mengenai kebenaran menukar tujuan guna tanah bagi tanah kediaman yang baru dibina.

"Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar juga telah menasihati Jawatankuasa Rakyat Bandar HCM mengenai dokumen yang mengawal selia penukaran tujuan guna tanah daripada jenis tanah lain kepada tanah kediaman untuk isi rumah dan individu dalam kawasan perancangan kumpulan perumahan dalam projek perancangan bandar. Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya akan mengeluarkan keputusan secepat mungkin," kata Encik Tuan.

Menyelesaikan kesukaran selari dengan pengendalian yang ketat

Berdasarkan semakan cadangan daripada jabatan dan cawangan, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh Bui Xuan Cuong baru sahaja mengarahkan banyak kandungan.

Arahan ini bertujuan untuk memastikan konsistensi dan perpaduan semasa mempertimbangkan dan menyelesaikan dosiers penukaran guna tanah daripada jenis tanah lain kepada tanah kediaman isi rumah dan individu dalam kawasan perancangan kumpulan kediaman dalam pelan pengezonan mengikut peruntukan Undang-undang Perancangan Bandar.

Sehubungan itu, penukaran tujuan guna tanah dilaksanakan mengikut Undang-undang Tanah 2024, Dekri 102/2024 memperincikan pelaksanaan beberapa perkara Undang-undang Tanah, Keputusan 2124/2024 Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar, yang mencatatkan mengenai perancangan.

Secara khusus, lokasi tanah yang dicadangkan untuk diubah tujuan penggunaannya mestilah selaras dengan perancangan (menentukan lokasi tertentu dengan fungsi perancangan tanah kediaman).

Selain itu, laluan trafik bersebelahan dengan projek perancangan yang diluluskan diuruskan oleh Jawatankuasa Rakyat daerah, pekan dan Bandar Thu Duc mengikut peraturan (jalan sedia ada atau jalan yang baru dibentuk yang telah diterima dan diserahkan mengikut peraturan). Pada masa yang sama, ketekalan mesti dipastikan dalam projek perancangan berkaitan yang diluluskan oleh pihak berkuasa yang berwibawa.

Di samping itu, untuk mengendalikan dosi penukaran guna tanah dengan berkesan, ketua jabatan, cawangan, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat daerah, pekan dan Thu Duc City mengetuai dan mengarahkan agensi dan unit gabungan untuk mengukuhkan kawalan dan pengurusan tanah, pembinaan dan perancangan negeri.

Mengesan tepat pada masanya dan mengendalikan tindakan mengambil kesempatan ke atas dasar dan peraturan undang-undang untuk menukar tujuan penggunaan tanah, membahagikan plot, memisahkan plot, dan membina yang melanggar peraturan untuk kepentingan peribadi, yang membawa kepada gangguan perancangan yang diluluskan, menjejaskan pembangunan bandar.

"Kawasan hendaklah berdasarkan peraturan undang-undang mengenai tanah, perumahan, perancangan, pembinaan dan undang-undang lain yang berkaitan untuk menyelesaikan dosier mengenai perubahan tujuan tanah daripada jenis lain kepada tanah kediaman untuk pembinaan perumahan isi rumah dan individu mengikut peraturan" - Dokumen Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh dinyatakan dengan jelas.

Ambil keperluan rakyat sebagai asas

Bagi blok dengan fungsi perancangan "tanah guna campuran", yang mempunyai banyak fungsi seperti kumpulan perumahan, perkhidmatan komersial, kerja awam, taman hijau... tetapi lokasi khusus tidak dapat ditentukan dalam pelan zon 1/2,000 skala, Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh juga mempunyai arahan untuk dikendalikan.

Kawasan perumahan yang terjejas oleh perancangan di daerah Binh Chanh

Sehubungan itu, Jawatankuasa Rakyat daerah, pekan dan Thu Duc City perlu menyemak dan mencadangkan pelarasan kepada pelan pengezonan skala 1/2,000 atau mengatur penubuhan, penilaian dan kelulusan pelan terperinci skala 1/500 untuk blok yang disebutkan di atas untuk menentukan lokasi khusus tanah kediaman, sebagai asas untuk membahagikan tujuan penggunaan tanah...

Bagi kawasan tanah yang ditukar daripada jenis tanah lain kepada tanah kediaman, keperluan penggunaan sebenar setiap isi rumah dan individu akan dipertimbangkan dan diselesaikan mengikut peraturan.

Sumber: https://nld.com.vn/niem-vui-voi-nhieu-nguoi-muon-sang-dat-cho-con-196241229210308262.htm