'Kisah dalaman' orang yang menyaman kerajaan kerana tidak diberikan buku berwarna merah jambu

Lakukan dengan betul tetapi masih tidak dapat buku merah jambu

Menurut Peguam Hoang Van Hung, Persatuan Peguam Bandar Ho Chi Minh, yang mewakili Cik Nguyen Vinh Trang, plaintif dalam kes: Pada 16 Mac 2015, Cik Trang dan Syarikat Saham Bersama Hartanah Nova Lexington (Nova Lexington Company) menandatangani kontrak untuk membeli dan menjual apartmen bernombor LC-23.066 projek pangsapuri Lexington (23.066). Pada April 2016, Cik Trang telah diserahkan pangsapuri 23.6 oleh Syarikat Nova Lexington, tetapi sehingga kini, pangsapuri 23.06 masih belum diberikan buku merah jambu.

Pada 22 Februari 2021, Cik Trang memberi kuasa kepada Syarikat Nova Lexington untuk mengemukakan permohonan untuk buku merah jambu untuk apartmen 23.06. Pada 15 Mac 2021, Syarikat Nova Lexington telah mengemukakan permohonan untuk buku merah jambu untuk isi rumah di atas. Walau bagaimanapun, sehingga kini, tarikh akhir untuk mengeluarkan buku merah jambu mengikut peraturan telah berlalu, tetapi Pejabat Pendaftaran Tanah Ho Chi Minh City tidak mengeluarkan buku merah jambu untuk pangsapuri 23.06. Oleh itu, pada 27 April 2022, Cik Trang memfailkan saman terhadap Pejabat Pendaftaran Tanah Ho Chi Minh City kerana tidak mengeluarkan buku merah jambu untuk pangsapuri 23.06.

"Sehingga dia terpaksa memfailkan saman, Cik Trang tidak tahu mengapa Pejabat Pendaftaran Tanah Ho Chi Minh City tidak mengeluarkan buku merah jambu kepada penduduk mengikut No. Dokumen 11902 Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar. Kerana mengikut peruntukan undang-undang, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar adalah agensi Negeri yang berwibawa yang mempunyai hak untuk menentukan pengeluaran rumah untuk memfailkan buku undang-undang M. Trang dan 274 penduduk lain menghantar petisyen kepada Pengarah Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk mengarahkan Pejabat Pendaftaran Tanah Ho Chi Minh City mempertimbangkan untuk mengeluarkan buku merah jambu kepada penduduk Lexington mengikut No. Dokumen 11902,” kata Peguam Hoang Van Hung.

Penduduk di bangunan pangsapuri Lexington kecewa kerana tidak diberikan buku berwarna merah jambu.

Cik Dang Thuy Phuong Thao, wakil Syarikat Nova Lexington, berkata projek itu dibina di atas tanah seluas lebih ^21,000m2 . Daripada jumlah itu, badan dan pangkalan projek adalah lebih daripada ^17,462m2 dan Syarikat Nova Lexington telah diberikan buku merah jambu untuk tanah ini. Baki tanah seluas ^3,893m2 milik sebidang tanah seluas 22m di sepanjang Jalan Interprovincial 25B (kini Jalan Mai Chi Tho) bersebelahan dengan projek pangsapuri Lexington telah diluluskan oleh Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City untuk dipindahkan pada harga pasaran kepada syarikat untuk membina taman, menanam pokok, mencipta landskap dan mengindahkan kawasan bandar baharu. Walaupun syarikat itu telah membayar 83 bilion VND buat sementara waktu untuk kegunaan tanah, ia masih belum diberikan buku merah jambu untuk tanah ini.

"Projek pembinaan adalah mengikut perancangan 1/500 yang diluluskan oleh Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh. Kementerian Pembinaan telah menerimanya dan membenarkannya untuk digunakan. Jawatankuasa Rakyat Thu Duc City telah mengeluarkan sijil rumah. Projek ini digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan dan telah memenuhi kewajipan kewangannya, jadi ia layak untuk mengeluarkan buku hampir gagal kepada pembeli apartmen merah jambu 1,5 to 0. Penduduk kecewa, berkumpul untuk mengatur aduan dan membantah keras syarikat Pada masa yang sama, ia telah menjejaskan keadaan perniagaan syarikat," kata Cik Thao.

Pengarah Jabatan mengarahkan, Pejabat Pendaftaran Tanah masih tidak mengeluarkan

Berkenaan pengeluaran buku merah jambu kepada pembeli rumah di projek ini, selepas menyemak status semasa bangunan pangsapuri Lexington, pada 31 Disember 2020, Encik Nguyen Toan Thang, Pengarah Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar, mengeluarkan dokumen No. 11902 meminta Syarikat Nova Lexington menyediakan dokumen kepada Pejabat Pendaftaran Tanah berwarna merah jambu kepada Pejabat Pendaftaran Tanah merah jambu kepada Pejabat Pendaftaran Tanah di Bandar Ho Chi Minh. 16,021m ² , tidak termasuk keluasan tanah 3,893m ² kepunyaan jalur tanah 22m di sepanjang Jalan Antara Wilayah 25B. Jabatan itu juga mengarahkan Pejabat Pendaftaran Tanah Ho Chi Minh City untuk menerima dokumen dan mempertimbangkan untuk mengeluarkan buku merah jambu kepada pembeli rumah mengikut peraturan.

Walaupun Pengarah Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar telah mengarahkan demikian, Cik Bui Thi Bich Tuyen, Pengarah Pejabat Pendaftaran Tanah HCM City, berkata bahawa tiada asas untuk menyelesaikan dokumen pemberian buku merah jambu di projek itu. Pejabat Pendaftaran Tanah HCM City hanya menjalankan prosedur dan menyerahkan kepada Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk memberikan buku berwarna merah jambu kepada pembeli rumah dalam projek tersebut mengikut peruntukan Dekri No 43. Kerana projek tersebut hanya mempunyai satu sempadan tanah, dengan keluasan keseluruhan melebihi ^19,940m2 (tiada sempadan lama dan baharu). Projek ini belum menyelesaikan penggunaan tanah yang sah (tiada keputusan untuk memperuntukkan tanah tambahan untuk tanah yang ditambah). Di samping itu, projek itu tidak membayar yuran penggunaan tanah mengikut peraturan (hanya membayar sementara 83 bilion VND untuk peningkatan keluasan tanah seluas ^3,893m2 ).

Rakyat menderita, bajet kehilangan pendapatan

Cik D.TTH yang mewakili 1,496 isi rumah di bangunan pangsapuri itu berkata, pengeluaran buku berwarna merah jambu mengikut No. Dokumen 11902 tidak mengubah kriteria teknikal, pekali guna tanah dan kepadatan penduduk di bangunan pangsapuri Lexington. Bangunan pangsapuri Lexington telah diluluskan dan dilaksanakan mengikut peruntukan undang-undang melalui dokumen dan keputusan Jabatan Pembinaan dan Jabatan Perancangan dan Seni Bina Bandar Ho Chi Minh. Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar dan agensi negeri yang berwibawa juga menyelaras untuk memeriksa dan membuat kesimpulan bahawa bangunan pangsapuri Lexington telah dibina mengikut dokumen yang meluluskan perancangan pembinaan terperinci pada skala 1/500 Jabatan Perancangan dan Seni Bina dan Jawatankuasa Rakyat Kota Ho Chi Minh, dokumen penilaian reka bentuk asas dan reka bentuk Pengurusan Pembinaan (Kementerian Reka bentuk Pengurusan Pembinaan).

Kelewatan mengeluarkan buku berwarna merah jambu bukan sahaja menyusahkan orang ramai tetapi juga menyebabkan kerugian bajet.

Oleh itu, pemberian buku merah jambu untuk pangsapuri 23.06 khususnya dan penduduk yang membeli rumah di bangunan pangsapuri Lexington secara amnya adalah tindakan praktikal untuk melindungi hak sah pembeli rumah, menyumbang kepada menghapuskan halangan untuk projek hartanah di Ho Chi Minh City. Kerana tidak diberikan buku merah jambu telah menyebabkan pangsapuri kehilangan nilai, tiada siapa yang membelinya, dan ia tidak boleh digadaikan kepada bank. Sementara itu, tanah ^{seluas 3,893.9m2} belum diberikan buku merah jambu kepada Syarikat Nova Lexington, tetapi atas permintaan Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh, Syarikat Nova Lexington telah membayar sementara 83 bilion VND terlebih dahulu untuk yuran penggunaan tanah. Di samping membayar pendahuluan untuk yuran guna tanah, semasa proses kerja, Syarikat Nova Lexington sentiasa komited untuk membayar yuran guna tanah untuk tanah ^{seluas 3,893.9m2} apabila Negeri memperuntukkan tanah tersebut.

"Hakikat bahawa Pejabat Pendaftaran Tanah HCM City mendakwa bahawa Syarikat Nova Lexington masih berhutang yuran guna tanah dan enggan mengeluarkan buku merah jambu untuk pangsapuri 23.06 adalah tidak berasas, menjejaskan hak sah rakyat. Bukan itu sahaja, ini juga menyebabkan kerugian kepada belanjawan Negeri kerana jika buku merah jambu dikeluarkan mengikut Dokumen No. 11902, sebabnya bajet Tanah 2 bilion VND. Pejabat Pendaftaran tidak mengeluarkan buku berwarna merah jambu untuk pangsapuri adalah disebabkan oleh pandangan dan sikap acuh tak acuh, takut akan kesilapan, takut akan tanggungjawab dan tidak berani melakukannya, bukan kerana masalah undang-undang atau institusi," kata Cik Ba D.TTH marah.

Pautan sumber: https://thanhnien.vn/noi-tinh-vu-khong-duoc-cap-so-hong-nguoi-dan-kien-nha-nuoc-185230622125646882.htm