(CLO) Pasaran hartanah telah "ditutup" 2024 dengan hasil pemulihan yang positif. Walau bagaimanapun, pemulihan pasaran sepanjang tahun adalah tidak sekata tetapi telah berlaku dalam perbezaan yang jelas antara segmen, wilayah, jenis produk dan pembekal.
Pasaran hartanah sedang berpecah-belah.
Menurut laporan Persatuan Realtors Vietnam (VAR), pasaran hartanah Vietnam jelas pulih. Walau bagaimanapun, pemulihan pasaran hartanah masih mempunyai banyak kelemahan, apabila terdapat perbezaan yang kukuh antara segmen, wilayah, jenis produk dan juga pembekal.
VAR menganalisis bahawa pada 2024, pasaran akan merekodkan lebih banyak produk bertingkat rendah untuk dijual, namun, pangsapuri masih akan menjadi jenis yang dominan, menyumbang sehingga 70% daripada jumlah bekalan perumahan baharu pada 2024. Pembekalan pangsapuri baharu terutamanya dalam segmen mewah mewah, berharga daripada 50 juta/m2 atau lebih, menyumbang 6.5% daripada jumlah bekalan
Pasaran hartanah Vietnam tidak berkembang secara mampan dan sedang dibahagikan. (Foto: MC)
Mengikut wilayah, 60% daripada bekalan perumahan baharu pada 2024 akan datang daripada projek di wilayah Utara. Sementara itu, wilayah Selatan dan Tengah hanya akan menyumbang 29% dan 11%, masing-masing. Bekalan itu akan datang terutamanya daripada projek-projek mega-bandar di kawasan pinggir bandar dan wilayah serta bandar-bandar bersebelahan dengan dua kawasan bandar khas itu.
Bilangan pembukaan bekalan baharu di wilayah Selatan meningkat dengan ketara pada suku terakhir 2024 dengan beberapa siri projek berskala besar dibuka untuk jualan, tetapi masih tidak dapat "mengikuti" kadar pertumbuhan bekalan dari wilayah dan bandar Utara.
Dari segi pembekal, 62% daripada bekalan perumahan baharu disumbangkan oleh pelabur besar dan organisasi pelaburan asing. Khususnya, ekosistem syarikat besar menonjol.
Untuk menghuraikan isu ini, VAR berkata bahawa undang-undang baharu yang diluluskan oleh Dewan Negara membawa banyak peluang dan kelebihan kepada perusahaan yang lebih besar. Sebagai contoh, mengikut peruntukan baharu Undang-undang Tanah 2024, pemulihan tanah untuk projek perumahan komersial hanya terpakai kepada projek berskala besar dengan infrastruktur segerak, yang menghalang banyak projek kecil dan sederhana daripada dilaksanakan, terutama yang menyasarkan segmen rumah mampu milik di bandar besar.
Menurut VAR, perusahaan hartanah bersaiz kecil dan sederhana tidak mempunyai kapasiti kewangan untuk melaksanakan projek berskala besar dan menghadapi kesukaran dalam membangunkan projek perumahan komersial lain kerana kesukaran untuk berunding dengan orang ramai di tapak. Kumpulan perusahaan ini tidak mempunyai kapasiti dan pengalaman untuk bersaing dalam lelongan dan membida dana tanah yang dibangunkan oleh Negara.
"Simpulan" yang perlu dirungkai
VARS percaya bahawa untuk pasaran membangun secara stabil dan mampan, Vietnam perlu mempunyai dasar sokongan untuk mempromosikan bekalan baharu ke pasaran, terutamanya produk perumahan komersil mampu milik dan perumahan sosial.
Pertama, adalah perlu untuk terus menyemak projek hartanah yang menghadapi kesukaran dan mengklasifikasikannya mengikut sebab dan agensi yang bertanggungjawab untuk mengendalikannya. Pada masa yang sama, menuntut semula dan mengendalikan projek yang tertunggak dengan tegas.
Kedua, membangunkan peraturan mengenai prosedur dan proses penilaian yang terperinci dan khusus untuk setiap situasi tertentu, supaya kawasan dan syarikat penilai dapat dengan mudah melaksanakannya, memendekkan masa untuk menentukan harga tanah, dan menjadi asas untuk mengira yuran guna tanah untuk projek hartanah yang sedang berjalan, membantu projek yang belum selesai "hidup semula" dan membawa bekalan baru ke pasaran.
Ketiga, segera meluluskan dasar pelaburan untuk projek hartanah bersaiz kecil dan sederhana. Pertimbangkan dan kaji rancangan untuk menyokong pembersihan tapak bagi projek dalam segmen mampu milik untuk meningkatkan bekalan rumah mampu milik.
Keempat, menyelidik rancangan untuk membolehkan perniagaan yang menerima pemindahan projek hartanah bertanggungjawab untuk menyelesaikan kewajipan kewangan pemindah terdahulu, untuk menggalakkan pelaksanaan projek dan membawa bekalan ke pasaran.
Kerana mengikut peraturan semasa, pelabur hanya boleh memindahkan projek apabila mereka telah menyelesaikan kewajipan kewangan mereka mengenai tanah projek kepada Negara. Walaupun kebanyakan perniagaan tidak mempunyai kapasiti kewangan yang mencukupi untuk menyelesaikan kewajipan kewangan mereka, mereka terpaksa memindahkan projek.
Ramai pelabur, terutamanya pelabur asing yang mempunyai kapasiti dan keinginan untuk "menghidupkan semula" projek hartanah yang belum selesai dan keperluan untuk membangunkan projek perumahan komersil mampu milik berskala besar, menghadapi kesukaran kerana isu undang-undang dan akses tanah.
Bagi segmen perumahan sosial, bersama-sama dengan terus mempromosikan pelaksanaan peraturan undang-undang baharu mengenai perumahan sosial, pemikiran tentang perumahan sosial perlu diubah ke arah yang lebih proaktif dan positif.
Sehubungan itu, agensi pengurusan Negeri perlu tegas dalam merancang kerja. Tempatan dikehendaki menyemak dan menambah perancangan bandar dan taman industri dengan segera, memastikan tanah yang mencukupi untuk pembangunan perumahan sosial. Lulus segera dasar pelaburan untuk projek perumahan sosial.
Kawasan yang telah meluluskan dasar pelaburan perlu segera memilih pelabur pembinaan. Meningkatkan pelaburan awam, menggunakan modal daripada bajet Negeri untuk melabur dalam infrastruktur di sekitar kawasan yang dirancang untuk pembangunan projek perumahan sosial dan membangunkan dana tanah bersih untuk perumahan sosial.
Bagi perniagaan, selain secara aktif bekerjasama dengan agensi pengurusan negeri untuk menghapuskan halangan untuk projek, adalah perlu untuk "berpegang" kepada undang-undang baharu untuk mempunyai hala tuju pembangunan yang betul. Pelabur kecil dan sederhana boleh menyelidik dan membangunkan projek "berpatutan" di pasaran persisian, pasaran baharu, di mana dana tanah masih besar dan harganya tidak terlalu tinggi.
Sumber: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-ong-lon-huong-loi-doanh-nghiep-nho-bi-bo-roi-post330118.html
Komen (0)