(CLO) Dalam jangka pendek, bekalan hartanah kediaman pada 2025 akan terus berkembang, kira-kira 10% berbanding 2024. Malah, banyak projek juga mempunyai rancangan untuk "dilancarkan" bagi memanfaatkan peluang pemulihan pasaran.
Harga hartanah masih meningkat
Menurut Persatuan Realtors Vietnam (VAR), pasaran hartanah Vietnam telah melepasi tempoh paling sukar dengan bekalan meningkat secara mendadak dari tahun ke tahun. Projek perumahan yang baru dilancarkan khususnya dalam segmen pangsapuri telah mencatatkan kadar penyerapan yang baik. Walau bagaimanapun, pasaran masih menghadapi banyak cabaran.
VAR mengulas: Pemulihan pasaran masih mempunyai perbezaan yang jelas antara segmen, wilayah, jenis produk dan juga antara pembekal.
Dalam jangka pendek, bekalan hartanah kediaman pada 2025 akan terus berkembang, kira-kira 10% berbanding 2024. (Foto: ST)
Bekalan perumahan masih tidak mencukupi dari segi kuantiti dan kualiti untuk memenuhi keperluan sebenar rakyat, menyebabkan harga hartanah di beberapa lokaliti terus meningkat, mewujudkan tahap harga baharu. Faktor ini membawa kelebihan kepada pelabur yang memiliki dana tanah "bersih" dalam jangka pendek.
Bagaimanapun, harga yang dinaikkan terlalu tinggi juga menimbulkan masalah sukar bagi pasaran dalam jangka panjang apabila ia menjejaskan kos pampasan untuk pembersihan tapak, yuran guna tanah dan kos membangunkan projek baharu.
Khususnya, peningkatan kos modal menyukarkan harga hartanah untuk menurun, jauh melebihi kemampuan ramai orang. Ini meningkatkan risiko projek dibuka untuk jualan tetapi mengalami kesukaran untuk membubarkan kerana bekalan melebihi permintaan yang boleh memenuhi kapasiti kewangan untuk beberapa tahun akan datang.
"Namun, dengan penyempurnaan dan pelaksanaan peraturan undang-undang baharu mengenai perniagaan tanah, perumahan dan hartanah, banyak halangan akan diselesaikan secara beransur-ansur, VAR berharap dapat menyokong pasaran untuk pulih dan lebih stabil pada masa akan datang," kata VAR.
Bekalan hartanah di Hanoi adalah dua kali ganda berbanding Ho Chi Minh City
VARS meramalkan bahawa dalam jangka pendek, bekalan hartanah kediaman pada 2025 akan terus berkembang, kira-kira 10% berbanding 2024. Malah, banyak projek juga mempunyai rancangan untuk "melancarkan" untuk memanfaatkan peluang pemulihan pasaran.
Bagaimanapun, bekalan hartanah dijangka disumbangkan terutamanya oleh kawasan bandar besar di wilayah dan bandar di wilayah Utara pelabur utama. Di Hanoi dan bandar satelit sahaja, dianggarkan mencecah kira-kira 37 ribu produk pada tahun 2025. Manakala, Ho Chi Minh City dan pinggir bandarnya dianggarkan mencecah kira-kira 18 ribu produk.
Segmen apartmen, terutamanya segmen berharga daripada 50 juta VND/m2 atau lebih, terus "memimpin" pasaran, dengan peningkatan dalam bekalan mewah.
Jenis vila/rumah bandar juga beransur-ansur menjadi "pusat" pasaran dengan bekalan baharu berkembang daripada projek bandar besar dengan infrastruktur dan utiliti yang disegerakkan dijangka dibuka untuk jualan. Sementara itu, bekalan tanah akan terus berkurangan dengan peraturan "mengetatkan" mengenai pembahagian dan penjualan tanah. Bagaimanapun, bekalan rumah akan terus berkurangan, terutamanya dalam segmen rumah mampu milik.
VAR berkata bahawa bekalan daripada projek perumahan sosial dijangka berkembang "dengan ketara" pada 2025 tetapi masih menyumbang sebahagian kecil daripada jumlah struktur bekalan perumahan pasaran.
VAR menilai: Bekalan berkembang tetapi masih terhad berbanding permintaan dan kebanyakannya datang daripada projek bandar besar pelabur besar, yang akan terus membantu projek perumahan yang baru dilancarkan mengekalkan harga jualan "sauh" yang tinggi. Sementara itu, paras harga sekunder akan terus berkembang dengan perlahan.
Secara khusus, paras harga pangsapuri akan terus meningkat di bandar-bandar besar, dengan peningkatan yang lebih rendah sebanyak 7-10% berbanding 2024, kerana paras harga semasa agak tinggi, momentum pertumbuhan dalam pasaran semakin perlahan apabila banyak produk pangsapuri lama, kekurangan infrastruktur dan utiliti, mempunyai harga pemindahan terlalu tinggi berbanding nilai sebenar mereka.
Dalam segmen tanah, paras harga utama telah meningkat dengan mendadak berikutan potensi kenaikan harga yang baik. Paras harga vila/rumah bandar dan rumah bandar juga akan terus kekal tinggi dalam konteks dana tanah yang terhad dan peningkatan kos pelaburan, terutamanya kos berkaitan tanah.
VARS percaya bahawa projek perumahan yang dilancarkan pada 2025 masih akan menarik perhatian, didagangkan dan diserap dengan baik, tetapi kadar penyerapan berkemungkinan menjadi perlahan. Segmen apartmen akan terus "menguasai" kecairan pasaran.
Walau bagaimanapun, kecairan pangsapuri masih akan tertumpu dalam projek bandar besar. Permintaan perumahan, terutamanya permintaan pelaburan, akan terus beralih ke kawasan pinggir bandar dan bandar peringkat 2 dan peringkat 3, di mana harga lebih rendah dan terdapat lebih banyak ruang untuk pertumbuhan pada masa hadapan. Petak tanah yang telah dibahagikan kepada petak, dengan status undang-undang "standard" di kawasan yang mempunyai infrastruktur yang maju dan berpotensi tinggi, masih menjadi segmen yang ramai orang sanggup "menghabiskan wang".
Sumber: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bat-dong-san-tai-ha-noi-gap-doi-tp-hcm-trong-nam-2025-post331064.html
Komen (0)