Harga perumahan tinggi, banyak projek pangsapuri di Ho Chi Minh City dan Hanoi sedang bersedia untuk melancarkan produk untuk "menangkap gelombang"

Harga pangsapuri berada pada tahap yang tinggi, beberapa siri pelabur baru sahaja memulakan projek yang belum selesai dan memulakan projek baharu untuk mengejar gelombang. Bekalan diramalkan meningkat secara mendadak, tetapi menurut pakar, harga perumahan tidak mungkin menurun dengan ketara kerana kos input yang meningkat.

Selepas bertahun-tahun ditangguhkan, beberapa projek pangsapuri di Hanoi telah dimulakan semula dan sedang bersedia untuk dilancarkan - Foto: B.NGOC

Harga pangsapuri yang tinggi sejak 2014 telah menggalakkan ramai pelabur untuk menyelesaikan prosedur pelaburan dan memulakan projek pembinaan lebih awal untuk menangkap gelombang. Sejak awal tahun, beberapa siri projek perumahan telah dilancarkan, memulakan pembinaan dan dijangka "dilepaskan", membantu meningkatkan bekalan pangsapuri di Hanoi dan Ho Chi Minh City.

Bekalan pangsapuri meningkat dengan pesat

Syarikat Saham Bersama General Department Store dan Kumpulan Tan Hoang Minh baru sahaja memulakan projek Greenera Southmark di pintu masuk selatan Hanoi. Projek itu dibina di atas kawasan tanah seluas 2.5 hektar, menyediakan beribu-ribu pangsapuri komersial untuk pasaran dalam masa terdekat.

Juga pada separuh pertama bulan Mac tahun ini, Kumpulan Xuan Cau memulakan pembinaan kawasan bandar raya taman ekologi Bandar Alluvia di bandar Van Giang (wilayah Hung Yen ) dengan keluasan guna tanah sehingga 200 hektar dan jumlah pelaburan pembinaan kira-kira 31,000 bilion VND.

Begitu juga, MIK Group turut memulakan pembinaan projek pangsapuri mewah The Continental - Imperia Signature Co Loa, sebahagian daripada kawasan bandar Vinhomes Co Loa, termasuk tiga menara pangsapuri 45 tingkat, menyediakan kira-kira 2,184 pangsapuri mewah dengan kawasan yang mencukupi untuk dipilih oleh pelanggan.

Sebelum ini, pada penghujung Februari 2025, di daerah Van Giang (wilayah Hung Yen), Syarikat Saham Bersama Pembangunan Pelaburan Pembinaan Bach Giang (DCI) memulakan pembinaan kawasan bandar Centerville dengan keluasan lebih 49.9 hektar. Daripada jumlah itu, keluasan tanah kediaman melebihi 17.87 hektar, dengan tiga bangunan pangsapuri 39 tingkat dan perumahan sosial, vila, dan rumah bandar.

Di wilayah Selatan, pelabur juga giat melancarkan projek dan melancarkan produk untuk menangkap gelombang pasaran. Pada dialog dengan pelabur pada 28 Februari, Encik Nguyen Van Dat, Pengerusi Lembaga Pengarah Syarikat Saham Bersama (PDR) Pembangunan Hartanah Phat Dat, mengulas bahawa pasaran hartanah pada tahun 2025 akan meningkat secara beransur-ansur berkat dasar sokongan daripada Kerajaan dan dasar kredit yang semakin baik.

"Projek Thuan An 1&2, Quy Nhon Iconic dan Cadia Quy Nhon akan mula beroperasi pada separuh pertama 2025" - En. Dat memaklumkan dan menganggarkan bahawa hasil daripada enam projek utama dari 2025 - 2027 akan mencecah 40,000 - 50,000 bilion VND dana akan terus didedahkan, dan mendedahkan bahawa dia akan terus mengembangkan dana dalam VND. untuk membeli lebih banyak projek baru.

Dalam laporan baru-baru ini, Vietcap Securities juga menilai bahawa permulaan semula dua projek super GSW dan Gem Riverside akan meningkatkan jualan Syarikat Saham Bersama Kumpulan Dat Xanh (DXG) dalam tempoh 2025 - 2026. Khususnya untuk Gem Riverside, selepas menerima lesen pembinaan pada September 2024, kumpulan itu sedang bersiap sedia untuk memulakan jualan separuh tahun pertama ini.

Pada suku pertama tahun ini, Khang Dien House (KDH) merancang untuk membuka untuk jualan kompleks projek Foresta (Thu Duc City). Dalam laporan kemas kini baru-baru ini, Junan Vietnam Securities berkata bahawa projek The Foresta telah menyelesaikan pembinaan shell dan infrastruktur dan sedang bersedia untuk membuka untuk jualan 230 vila pertama.

Menurut analisis pasukan analisis syarikat sekuriti, produk ini dijangka mempunyai kadar penyerapan yang tinggi (lebih 65%) apabila pasaran hartanah bertingkat rendah di Ho Chi Minh City pulih. Projek itu juga dijangka menyumbang lebih daripada VND 9,000 bilion hasil kepada KDH dalam tempoh 2025 - 2026.

Begitu juga, An Gia Real Estate (AGG) turut melancarkan projek The Gio Riverside di Timur Saigon pada Mac ini. Dengan keluasan kira-kira 2.9 hektar, The Gio Riverside mempunyai skala dua menara 40 tingkat, menyediakan pasaran dengan 3,000 pangsapuri.

Harga pangsapuri yang tinggi untuk masa yang lama menjadi pendorong kepada ramai pelabur untuk memulakan dan melancarkan projek baharu - Foto: NAM TRAN

Harga rumah sejuk tetapi tidak mungkin jatuh lebih jauh

Mengulas mengenai trend harga perumahan pada masa akan datang, Encik Dinh Minh Tuan, pengarah wilayah Selatan Batdongsan.com.vn, berkata walaupun bekalan pangsapuri di Hanoi telah meningkat secara mendadak sekali lagi, harga pangsapuri tidak akan menurun secara mendalam. Pada tahun 2024, harga pangsapuri di Hanoi meningkat dengan sangat mendadak, jadi pada tahun 2025, hampir tiada trend pelarasan dengan projek baharu.

Sebabnya kos untuk membangunkan projek baru pada tahun-tahun berikutnya masih tinggi dan cenderung meningkat. Oleh itu, pelabur akan berdasarkan kos input untuk menetapkan harga jualan, bukan pada trend bahawa selepas setahun kenaikan harga yang kukuh, mereka perlu menurunkan harga. Bagi mereka yang mempunyai keperluan sebenar untuk membeli rumah, untuk membeli untuk hidup, mereka akan mempertimbangkan antara keperluan dan jumlah wang yang dibelanjakan untuk melihat sama ada ia sesuai untuk meletakkan wang.

Menurut Tuan Tuan, bagi projek pangsapuri terpakai atau projek yang meningkat pesat sejak kebelakangan ini, akan ada kecenderungan untuk menyejukkan diri, tidak meningkat lagi, harga jualan akan cenderung kekal. Bagi pelabur jangka pendek, ini bukan masa yang sesuai untuk melabur. Tetapi bagi mereka yang ingin membeli rumah untuk didiami, mereka boleh mempertimbangkan untuk membeli rumah di pasaran sekunder kerana pasaran cenderung untuk menyesuaikan diri dengan harga yang lebih berpatutan.

"Apabila bekalan perumahan meningkat, penawaran dan permintaan akan menjadi kurang tidak seimbang, menyumbang kepada mengurangkan tekanan perumahan. Apabila bekalan dalam pasaran memenuhi permintaan untuk perumahan dalam kedua-dua segmen perumahan mewah, mampu milik dan sosial, harga perumahan akan menurun," kata Encik Tuan.

Sementara itu, menurut Encik Nguyen Van Dinh - Pengerusi Persatuan Broker Harta Tanah Vietnam, bekalan perumahan telah meningkat, harga perumahan tahun ini akan cenderung lebih stabil, tidak akan ada lagi "demam maya" seperti pada tahun 2024.

"Tetapi bekalan yang meningkat itu masih tidak mencukupi untuk memenuhi permintaan, kebanyakan bekalan baru adalah dalam segmen harga tinggi, jadi harga rumah hanya diselaraskan ke tahap yang lebih sesuai, tidak dikurangkan secara mendalam. Projek yang dilancarkan di pasaran baru-baru ini bertaburan, tidak secara besar-besaran, bilangan pangsapuri baru meningkat puluhan ribu di Hanoi baru-baru ini seperti penurunan di lautan," kata Encik Dinh.

Selain pembekalan pangsapuri komersial, ramai pakar juga meramalkan bahawa bekalan perumahan sosial di Hanoi dan Ho Chi Minh City akan meningkat secara mendadak pada tahun 2025 dan separuh pertama 2026 apabila Kerajaan bertekad untuk mempromosikan pelaksanaan projek, dan pihak berkuasa tempatan juga berusaha untuk mengatur dana tanah untuk membina perumahan sosial.

Menurut Encik Dinh, lokaliti perlu melaksanakan arahan Kerajaan mengenai sasaran pembangunan perumahan sosial pada 2025. Bagaimanapun, dari masa projek itu diluluskan, pembinaan bermula sehingga produk perumahan dikeluarkan, ia mengambil masa 1-2 tahun. Jadi pada masa ini, produk masih tidak memenuhi permintaan untuk membeli rumah, dan masih terdapat perbezaan antara segmen.

Sesetengah pakar hartanah mengesyorkan bahawa dalam konteks pasaran yang stabil pada tahun 2025, mereka yang perlu membeli perumahan sebenar harus mempertimbangkan untuk meletakkan wang untuk membeli. “Dan apabila membeli rumah dalam projek baharu, pembeli perlu memberi perhatian kepada kapasiti pelabur dan lokasi projek,” kata pakar itu.

Harga yang terlalu tinggi akan menjadi penghalang

Cik Vu Quynh Nhu, penganalisis di Guotai Junan Vietnam Securities, berkata menjelang 2025, aliran tunai daripada operasi perniagaan pelabur hartanah akan bertambah baik secara beransur-ansur daripada prospek jualan projek.

Selain itu, aliran tunai kewangan yang diperoleh daripada kejayaan penerbitan saham untuk meningkatkan modal dan pemindahan projek M&A pada 2024 akan membantu perniagaan menyelesaikan sebahagian tekanan kecairan yang berkaitan dengan kematangan hutang dan kematangan bon.

"Rangka kerja undang-undang yang telus mewujudkan keadaan yang menggalakkan bagi perniagaan untuk terus melaksanakan projek yang belum selesai dan membuka projek baharu. Walau bagaimanapun, halangan harga agak menjejaskan kecairan sebenar pasaran apabila asas harga berlabuh pada tahap yang tinggi. Oleh itu, kami percaya bahawa dalam jangka pendek, pemulihan akan menjadi sederhana dan akan terdapat perbezaan yang jelas antara perniagaan," kata Cik Nhu mengulas.

Baca lagi Kembali ke Topik

Kembali ke topik

BAO NGOC - BINH KHANH

Sumber: https://archive.vietnam.vn/gia-nha-o-muc-cao-nhieu-du-an-chung-cu-o-tp-hcm-ha-noi-chuan-bi-bung-hang-don-song/