Apabila sewa meningkat, pekerja muda berusaha meninggalkan pusat bandar

(CLO) Hakikat bahawa bekalan baharu masih kebanyakannya datang daripada segmen mewah dan mewah, manakala permintaan untuk perumahan sewa kekal tinggi, menyukarkan ramai pekerja, termasuk pekerja muda dan berkelayakan, untuk mencari rumah mampu milik.

Sewa yang tinggi

Menurut laporan oleh Persatuan Realtors Vietnam (VAR), sejak 5 tahun lalu, pasaran hartanah telah menyaksikan perubahan ketara dalam persepsi pangsapuri.

Lebih 5 tahun lalu, pangsapuri masih dianggap oleh ramai sebagai "aset pengguna" dan sukar untuk dibandingkan dengan segmen hartanah lain. Walau bagaimanapun, hanya beberapa ketika kemudian, selepas pasaran terjejas teruk oleh pandemik Covid-19, ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan menjadi semakin serius terhadap bahagian permintaan, dan harga pangsapuri memasuki kitaran kenaikan harga yang berlarutan sehingga kini, malah melepasi banyak segmen lain.

Apabila sewa meningkat, pekerja muda berusaha meninggalkan pusat bandar. (Foto: ST)

Data penyelidikan VAR menunjukkan bahawa menjelang akhir tahun 2024, purata harga utama pangsapuri di Hanoi telah mencecah VND70 juta setiap meter persegi, peningkatan sebanyak 35.4% tahun ke tahun, kerana projek yang baru dibuka semuanya berada dalam segmen mewah mewah, menyebabkan paras harga sekunder juga meningkat dengan mendadak.

Paras harga pangsapuri sentiasa meningkat dan mewujudkan tahap baharu, menyebabkan harga sewa pangsapuri juga cenderung "mendaki", dengan peningkatan purata 10-20% pada 2024.

Di pusat bandar, hampir tiada apartmen dengan harga sewa di bawah 10 juta VND sebulan. Harga sewa biasa untuk apartmen 1 bilik tidur ialah dari 10 - 15 juta VND/bulan, dan untuk apartmen 2 bilik tidur ialah dari 15 - 20 juta VND/bulan.

Di kawasan pinggir bandar, purata harga sewa pangsapuri adalah dari 6.5-15 juta sebulan, meningkat daripada paras biasa 3-8 juta VND/bulan dalam masa kurang daripada 5 tahun.

Seiring dengan kenaikan harga, kualiti produk pangsapuri juga telah dipertingkatkan, dengan banyak projek bandar "semua-dalam-satu", menyediakan ruang kediaman yang diingini. Trend ini didorong oleh peningkatan permintaan untuk rumah sewa berikutan keadaan harga jualan yang jauh melebihi kemampuan kewangan kebanyakan pekerja, menjadikan menyewa rumah sebagai penyelesaian yang tidak dapat dielakkan.

VAR menekankan: Kenaikan sewa yang berterusan menyukarkan ramai pekerja, terutamanya golongan muda berpendapatan rendah dan sederhana, untuk mengekalkan gaya hidup bandar mereka, apabila kos sewa menyumbang 35-50% daripada pendapatan mereka. Digabungkan dengan perbelanjaan sara hidup yang lain, golongan muda hampir tidak mempunyai keupayaan untuk menyimpan.

Ramai orang tidak mampu lagi untuk membayar, memaksa mereka mengecilkan saiz, mencari pilihan yang lebih murah atau meninggalkan bandar-bandar besar. Trend berpindah ke pinggir bandar semakin jelas, terima kasih kepada sewa yang kira-kira 20-30% lebih rendah daripada pusat.

Namun, bergerak jauh juga membawa banyak cabaran apabila sistem pengangkutan awam tidak berkembang secara serentak, kos perjalanan meningkat,...

Terutama, bukan sahaja pekerja tidak mahir, tetapi juga pekerja muda yang berkelayakan tinggi telah mula meninggalkan pusat bandar. Apabila kualiti hidup belum menepati jangkaan kerana golongan muda sukar untuk mencari ruang kediaman yang selesa dan kualiti perkhidmatan yang baik dengan sewa yang berpatutan.

Sokongan perumahan untuk golongan muda

Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi VARS, berkata selain terus menggalakkan pembangunan segmen perumahan sosial, untuk menyokong pekerja muda, Negara perlu segera menyelidik dan membangunkan dana untuk perumahan sewa jangka panjang pada harga rendah, mengutamakan pekerja muda, penjawat awam, intelektual muda, dan pekerja dalam industri utama.

Kerajaan juga harus menggalakkan pemaju membina rumah mampu milik melalui insentif cukai, sokongan pinjaman, atau pengurangan kos tanah. Pada masa yang sama, adalah perlu untuk menggalakkan pembangunan sistem pengangkutan awam untuk membantu pekerja mudah bergerak dari kawasan kos rendah ke pusat kerja.

Kerajaan boleh mempertimbangkan untuk menggunakan model asrama untuk pekerja bandar seperti di Singapura. Sehubungan itu, di Singapura, kerajaan menyediakan rumah kos rendah untuk golongan muda, orang bujang dan pekerja mahir.

Pekerja muda yang baru tamat sekolah dan tidak mampu membeli rumah boleh menyewa apartmen pada harga 40-50% lebih rendah daripada harga pasaran. Apabila mereka mempunyai wang yang mencukupi, mereka boleh membeli sebuah apartmen dengan program subsidi dan pinjaman rumah dengan faedah rendah.

Yang kedua ialah Asrama Dibina dengan Tujuan, yang kebanyakannya memberi perkhidmatan kepada pekerja asing dan pekerja muda tanpa perumahan yang stabil.

Setiap asrama mempunyai kapasiti 1,000 - 25,000 orang, diuruskan mengikut model moden dengan bilik bersih, keselamatan terjamin, ruang tamu bersama, dapur, bilik mandi, dan ruang hiburan. Sistem ini beroperasi dengan ketat, memastikan kebersihan dan piawaian keselamatan buruh.

Bagi pelabur, seperti yang dimaklumkan berkali-kali sebelum ini, Encik Dinh berkata bagi memastikan pembangunan mampan pasaran hartanah, pelabur perlu menyelidik dan membangunkan produk perumahan dengan harga yang lebih sesuai dengan keperluan majoriti rakyat.

Kerana walaupun permintaan untuk perumahan mewah juga sangat besar, permintaan utama dan bahagian terbesar dalam pasaran adalah perumahan mampu milik dan pertengahan.

"Pasaran hartanah akan terpaksa menyesuaikan diri apabila penawaran dan permintaan semakin tidak selari, menyebabkan kuasa beli berkurangan. Apabila orang yang ingin membeli rumah untuk didiami tidak mempunyai kapasiti kewangan yang mencukupi, pelabur juga "bosan" kerana kadar sewa yang rendah, dan nilainya tidak mungkin meningkat dengan kukuh pada masa hadapan," kata Encik Dinh.

Sumber: https://www.congluan.vn/gia-thue-nha-tang-cao-lao-dong-tre-tim-cach-roi-khoi-trung-tam-do-thi-post337629.html