"Pemain besar" manakah yang mendahului perlumbaan dalam pinjaman hartanah?

Pinjaman hartanah berkemungkinan akan terus meningkat pada separuh kedua tahun ini, terutamanya dengan kadar faedah yang kekal rendah, berserta pakej pinjaman keutamaan untuk golongan muda...

Pinjaman hartanah berkemungkinan akan terus meningkat pada separuh kedua tahun ini, terutamanya dengan kadar faedah yang kekal rendah dan pakej pinjaman keutamaan untuk golongan muda sedang dilaksanakan. Walau bagaimanapun, bagi memastikan pembangunan pasaran yang mampan dan mengelakkan tekanan ke atas sistem kewangan, bank perlu mengetatkan pengurusan modal, bagi mengelakkan pertumbuhan yang terlalu panas daripada membawa kepada risiko kredit.

Pinjaman hartanah dipercepatkan

Laporan kewangan Suku Kedua/2025 sebahagiannya mendedahkan gambaran yang memberangsangkan tentang pinjaman hartanah dalam sistem perbankan. Dalam tempoh enam bulan pertama tahun ini, banyak bank mencatatkan pertumbuhan pinjaman yang positif, malah mencapai tahap dua digit, seperti Techcombank, MB, VPBank, HDBank,ACB , LPBank, dan sebagainya.

Terutamanya, Techcombank kini mendahului dalam perkadaran pinjaman hartanah, menyumbang kira-kira 64.17% daripada jumlah kredit tertunggaknya, termasuk pelanggan korporat dan individu. Khususnya untuk pelanggan individu, majoritinya adalah pinjaman pembelian rumah, menyumbang 72% dan meningkat sebanyak 24% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Jumlah pinjaman hartanah Techcombank melebihi VND 227,450 bilion menjelang akhir Suku Kedua 2025.

Di HDBank , pinjaman tertunggak kepada sektor perniagaan hartanah mencecah lebih VND 83,125 bilion, peningkatan sebanyak 21% dalam masa setengah tahun sahaja. Ini adalah sebahagian daripada strategi untuk meningkatkan pinjaman di tengah-tengah tanda-tanda pemulihan pasaran.

Di samping itu, HDBank juga menumpukan modalnya pada sektor pembinaan (VND 60,600 bilion) dan sektor tradisional seperti runcit dan pembaikan kenderaan (VND 93,192 bilion), peningkatan yang ketara berbanding awal tahun.

MB juga mencatatkan peningkatan hampir VND 20 trilion dalam pinjaman hartanah, menjadikan jumlah pinjaman tertunggak dalam sektor ini kepada VND 85,534 bilion, menyumbang hampir 10% daripada portfolio kreditnya.

SHB merupakan satu lagi nama terkemuka, dengan pinjaman tertunggak untuk aktiviti perniagaan hartanah mencecah VND 163,754 bilion pada akhir suku kedua, peningkatan sebanyak 28.4% berbanding awal tahun.

Menurut data daripada Bank Negara Vietnam, sehingga 30 Jun 2025, pinjaman tertunggak dalam keseluruhan sistem mencecah lebih VND 17.2 juta bilion, peningkatan kira-kira 10% berbanding akhir tahun 2024. Daripada jumlah ini, pinjaman hartanah menyumbang kira-kira VND 3.18 juta bilion, bersamaan dengan 18.5% daripada jumlah pinjaman tertunggak, 2.4 kali lebih tinggi berbanding akhir tahun sebelumnya. Terutamanya, kredit yang menyediakan perkhidmatan kepada aktiviti perniagaan hartanah mencecah VND 1.65 juta bilion, menyumbang 52% daripada jumlah pinjaman hartanah, menunjukkan pertumbuhan yang kukuh dari segi kelajuan dan skala.

Penganalisis meramalkan bahawa jika pertumbuhan kredit tahun ini mencapai sasaran 16% dan kadar pinjaman hartanah tertunggak terus turun naik sekitar 20%, saiz kredit dalam sektor ini boleh mencecah 3.8 - 3.9 trilion VND menjelang akhir tahun.

Bagi memastikan pembangunan pasaran yang mampan dan mengelakkan tekanan ke atas sistem kewangan, bank perlu mengetatkan pengurusan modal, mencegah pertumbuhan yang terlalu panas daripada membawa kepada risiko kredit.

Pinjaman hartanah telah meningkat dengan mendadak tetapi masih membawa potensi risiko.

Menurut pakar, peningkatan kredit hartanah adalah selaras dengan trend pemulihan pasaran, walaupun pemulihannya tidak seragam. Bank-bank sedang giat menyuntik modal di tengah-tengah permulaan semula banyak projek, bekalan yang lebih baik dan kadar faedah gadai janji yang rendah.

Walau bagaimanapun, harga perumahan kekal tinggi berbanding pendapatan orang ramai, menyebabkan ramai yang teragak-agak untuk meminjam wang. Ini adalah salah satu halangan yang menghalang lonjakan permintaan yang ketara untuk pinjaman rumah.

Data daripada Bank Negara Vietnam menunjukkan bahawa sehingga 31 Mei 2025, pinjaman hartanah tertunggak mencecah lebih 1.64 trilion VND, peningkatan sebanyak 36% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Terutamanya, kredit yang mengalir ke sektor seperti hotel, restoran dan pembelian hak guna tanah meningkat, manakala kredit untuk pembinaan dan pengubahsuaian rumah untuk dijual atau dipajak menurun sedikit.

Dalam situasi ini, pakar mengesyorkan pengalihan kredit kepada segmen yang mempunyai permintaan sebenar, seperti perumahan sosial dan perumahan mampu milik, untuk mengehadkan risiko hutang lapuk dan spekulasi. Pada masa yang sama, bank yang mempunyai kadar pinjaman hartanah yang tinggi perlu dipantau dengan teliti bagi memastikan kualiti kredit.

Cik Nguyen Thi Bich Ngoc, pengasas Sen Vang Group, berkata bahawa modal kini mengalir terutamanya kepada tiga kumpulan: hartanah kediaman berhampiran infrastruktur pengangkutan, hartanah perindustrian dan projek dengan status perundangan yang jelas. Sementara itu, plot tanah dan hartanah resort hampir tidak mempunyai akses kepada modal pinjaman.

Dr. Nguyen Tri Hieu meramalkan bahawa hartanah dan infrastruktur akan menjadi dua pemacu utama pertumbuhan kredit pada separuh kedua tahun 2025 dan 2026. Menurutnya, bank akan mengutamakan pinjaman kepada projek berkaitan pengangkutan awam seperti laluan metro, jalan lingkaran dan kawasan satelit.

Walau bagaimanapun, Encik Hieu memberi amaran bahawa jika kredit hartanah menyumbang terlalu besar, ia akan mengurangkan sumber yang diperuntukkan kepada sektor keutamaan untuk pembangunan ekonomi. Oleh itu, adalah perlu untuk mempelbagaikan portfolio kredit, mengawal pinjaman dengan ketat dan memastikan keselamatan modal.

Sumber: https://baolamdong.vn/ong-lon-nao-dang-dan-dau-cuoc-dua-cho-vay-bat-dong-san-386335.html