Pembangunan perumahan sosial: Memerlukan lebih banyak sokongan dari segi mekanisme dasar dan sumber modal

Menurut pakar, dasar Negara tidak melabur tetapi membiarkan perniagaan melabur dalam perumahan sosial adalah sangat tepat kerana Negara telah menyokong melalui pengecualian cukai tanah dan mempunyai dasar untuk menyediakan pinjaman dengan faedah rendah.

Dalam konteks kekurangan bekalan rumah mampu milik, terutamanya apabila undang-undang dan dasar baharu berkaitan perumahan sosial telah berkuat kuasa, Encik Vuong Duy Dung - Timbalan Pengarah Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah ( Kementerian Pembinaan ) berkata bahawa adalah perlu untuk menggerakkan semua sumber (termasuk sokongan dari segi mekanisme, dasar dan modal) daripada kedua-dua Negeri dan masyarakat untuk menyelesaikan masalah perumahan kos rendah yang memerlukan rakyat, termasuk segmen perumahan kos rendah.

Perlu menggembleng semua sumber

Berkongsi di seminar "Hartanah pada 2025: Mencari peluang dalam cabaran," yang diadakan pada 11 Februari, Timbalan Pengarah Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah Vuong Duy Dung berkata bahawa Undang-undang Perumahan 2023 dan dekri panduan mempunyai peraturan khusus mengenai peruntukan tanah, prosedur pelaburan, pengiraan harga dan pemilihan subjek perumahan sosial.

Kerajaan , kementerian dan cawangan juga bersungguh-sungguh melaksanakan projek pembangunan perumahan sosial. Berkat itu, bekalan hartanah telah bertambah baik.

Malah, dasar yang disemak dan diisytiharkan telah memberi kesan secara langsung dan tidak langsung kepada psikologi pelabur. Dasar yang jelas dan telus turut menyumbang kepada menjadikan pelaksanaan projek perumahan sosial di beberapa lokaliti lebih mudah dengan harga yang sesuai untuk rakyat.

Mengenai Kementerian Pembinaan, Encik Dung berkata, agensi ini juga telah mengambil kira sasaran pembangunan perumahan sosial di setiap lokaliti khususnya setiap tahun. Ini adalah salah satu asas untuk pelaksanaan perumahan sosial yang lebih aktif pada masa akan datang, serta untuk pakej pinjaman perumahan sosial 145,000 bilion VND dapat diagihkan dengan lebih baik.

Encik Dung juga menyatakan pandangannya dari perspektif Kementerian Pembinaan, beliau amat berminat dengan perumahan sosial, perumahan untuk rakyat berpendapatan rendah. Ini adalah jenis perumahan dengan keperluan sebenar, penting seperti makanan, air, ditambah pendidikan, pengangkutan, jadi ia perlu diberi tumpuan dan dilaksanakan; terutamanya bagi mereka yang berpendapatan rendah di bandar-bandar besar seperti Hanoi dan Ho Chi Minh City.

"Jadi patutkah Negara melabur atau perniagaan perlu melabur dalam perumahan sosial? Saya fikir kita perlu menggembleng semua sumber, baik negeri dan sosial, termasuk segmen perumahan kos rendah dan mewah. Kami melihat bahawa permintaan untuk perumahan yang sesuai untuk rakyat masih sangat besar, kami benar-benar memerlukan lebih banyak sumber, mekanisme sokongan, dasar dan modal," kata Encik Dung.

Wakil Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar, Timbalan Pengarah Jabatan Tanah Le Van Binh berkata bahawa segmen perumahan sosial menerima banyak insentif yang sangat baik daripada Negeri seperti prosedur undang-undang yang cepat dan cukai tanah keutamaan.

Dijangkakan pada masa akan datang, keperluan perumahan rakyat berpendapatan rendah akan dapat dipenuhi, memastikan menjelang 2030 terdapat 1 juta pangsapuri perumahan sosial yang mencukupi. (Foto: Hoai Nam/Vietnam+)

"Malah jualan juga pantas kerana orang ramai akan datang ke segmen ini sendiri dan tidak perlu menghabiskan masa mencari pelanggan seperti segmen lain. Segmen perumahan sosial juga jelas menguntungkan, tetapi pada hakikatnya ia tidak menarik perniagaan pelaburan," akui Encik Binh.

Dijangka mempunyai 1 juta pangsapuri perumahan sosial menjelang 2030

Sementara itu, Encik Nguyen Quoc Hung - Naib Pengerusi dan Setiausaha Agung Persatuan Perbankan Vietnam berkata bahawa Kerajaan pada masa ini "melonggarkan" masa bagi perniagaan hartanah untuk membayar bon, membantu perniagaan mempunyai masa untuk menyusun semula sumber untuk membayar bank dan untuk pinjaman hartanah.

Bagaimanapun, Encik Hung juga menyatakan bahawa walaupun pelabur hartanah melihat peluang pembangunan, pada hakikatnya, cabaran tetap hebat.

"Adakah produk yang dijual kepada pengguna benar? Berapa ramai yang benar-benar membeli rumah untuk didiami atau adakah mereka hanya membeli 3 atau 7 rumah lagi? Mengapa harganya begitu tinggi, tetapi ramai pelabur masih boleh membeli dan menyewakannya?" Encik Hung bertanya, dengan mengatakan bahawa sebabnya adalah kerana mereka menjangkakan pada masa hadapan bahawa mereka boleh "membuat" keuntungan jika mereka menjual atau menyewakannya, tetapi ini adalah risiko besar untuk masa depan, risiko untuk kedua-dua pelabur dan perniagaan.

Menurut Encik Hung, kekurangan perumahan adalah nyata, tetapi bolehkah mereka yang perlu membeli membeli? "Saya bimbang kualiti perumahan masih sama sedangkan harganya meningkat dua kali ganda. Sementara itu, masih banyak rumah terbiar di pasaran tetapi masih terdapat kekurangan. Jelas sekali, kita melihat masalah sisa yang besar," En. Hung tertanya-tanya.

Mengenai subjek pembangunan perumahan sosial, Naib Presiden dan Setiausaha Agung Persatuan Perbankan Vietnam berkata bahawa dasar Negara untuk tidak melabur tetapi membenarkan perusahaan melabur dalam perumahan sosial adalah dasar yang sangat betul kerana Negara telah menyokong melalui pengecualian cukai tanah untuk perumahan sosial dan mempunyai dasar untuk memberi pinjaman pada kadar faedah yang rendah.

"Oleh itu, Negeri telah memberikan banyak sokongan, dan tidak perlu menubuhkan perusahaan baru untuk menjalankan projek perumahan sosial. Saya percaya bahawa pada masa akan datang, berjuta-juta unit perumahan sosial pasti akan dibina. Apabila Kerajaan menetapkan sasaran, menggesa dan mengarahkan lokaliti untuk melaksanakannya, ia akan dilaksanakan, "kata Encik Hung.

Seterusnya, Encik Hung berkata bahawa bank itu juga bersedia untuk menumpukan banyak sumber (termasuk pakej pinjaman keutamaan dengan kadar faedah yang rendah) untuk melaksanakan projek itu. "Sekiranya terdapat pakej pinjaman keutamaan, sebaik sahaja prosedur selesai, dijangka pelaburan perumahan sosial dapat dilaksanakan dengan cepat. Dijangka pada masa akan datang, keperluan perumahan rakyat berpendapatan rendah akan dapat diakses, memastikan menjelang 2030 akan mencukupi 1 juta pangsapuri perumahan sosial," tegas Encik Hung./.

Sumber