Selepas trend "meninggalkan bandar untuk ke luar bandar" yang tergesa-gesa, perniagaan inap desa semakin gagal, dan pelabur berebut-rebut untuk menjual dengan kerugian.

Selama beberapa bulan sekarang, Encik Tran Son (40 tahun, menetap di Hoang Mai, Hanoi) telah terus-menerus mengiklankan penjualan kompleks homestaynya, yang meliputi lebih 3 hektar di Ba Vi, melalui pelbagai saluran maklumat. Tanah Encik Son merangkumi lebih 500 meter persegi tanah kediaman, yang dibelinya dengan harga 20 bilion VND. Pada akhir tahun 2021, keluarganya melabur tambahan 15 bilion VND untuk membina kompleks homestay dengan lebih 5 vila yang luas dan lengkap, dengan harapan dapat membangunkan model perniagaan pelancongan resort, menggunakan kawasan tanah yang luas di samping menyediakan pekerjaan dan pendapatan tambahan untuk seisi keluarga. Walau bagaimanapun, menjalankan perniagaan homestay bukanlah mudah; setelah beroperasi, keluarganya menemui pelbagai masalah dan perbelanjaan.

Perniagaan homestay lembap walaupun di tengah-tengah musim puncak pelancongan. (Imej ilustrasi)

Disebabkan oleh pinjaman pelaburan yang besar, dibebani oleh kadar faedah yang tinggi, dan margin keuntungan yang rendah, Encik dan Puan Son memutuskan untuk menjual homestay mereka bagi mendapatkan semula sebahagian daripada modal mereka. Harga yang diminta telah dikurangkan secara drastik, tetapi setakat ini, tiada pembeli yang ditemui. Bilangan pertanyaan juga rendah, kerana nilai tanahnya agak besar, dan perniagaan homestay tidak lagi berkembang pesat seperti sebelumnya.

" Walaupun homestay berkembang pesat sebagai trend baharu dalam perniagaan hartanah bertahun-tahun yang lalu, model ini kini telah menjadi tepu, malah mengakibatkan kerugian ," kata Encik Son dengan sedih.

Berkongsi pendapat dengan Encik Son, Cik Pham Loan (pemilik homestay di Luong Son - Hoa Binh ) mengakui bahawa mengendalikan homestay bukanlah sesuatu yang mudah. ​​“ Selain membeli tanah, mereka bentuk dan membina homestay adalah sangat mahal kerana ia bukan sekadar membina rumah; kita juga perlu mempunyai infrastruktur yang lengkap untuk memastikan landskap semula jadi yang indah dan menarik. Semakin baharu, lebih unik dan lebih baik pelaburan homestay, semakin ramai pelancong yang akan menariknya. Walau bagaimanapun, berbanding dengan wang yang dilaburkan, keuntungan yang dijana pada masa ini tidak mencukupi untuk menampung perbelanjaan, manakala kebanyakan pemilik perniagaan terpaksa meminjam daripada bank. Terutamanya dalam tempoh kadar faedah yang tinggi sekarang, menanggung beban faedah benar-benar satu beban yang besar ,” kata Cik Loan.

Menurut Cik Loan, meskipun telah dilaburkan dengan baik, perniagaan homestaynya mengalami masalah dengan jumlah pelancong yang tidak konsisten. “ Syarikat itu telah membelanjakan wang untuk menjual kepada pelanggan melalui pelbagai saluran pelancongan, malah melabur dalam pengiklanan dan meningkatkan interaksi di media sosial, tetapi bilangan tetamu tidak tinggi, dan bilik jarang ditempah sepenuhnya. Sementara itu, pemilik homestay masih perlu menyelenggara kakitangan untuk memastikan operasi. Walaupun dalam persekitaran perniagaan yang menggalakkan, pelabur homestay mengambil masa 5 tahun untuk mendapatkan semula pelaburan mereka. Oleh itu, sesiapa yang menggunakan leveraj kewangan dalam perniagaan jenis ini menghadapi risiko muflis yang tinggi ,” tambah Cik Loan.

Cik Nguyen Hong Nhung, seorang pelabur homestay selama bertahun-tahun, berkata bahawa pasaran homestay "runtuh" ​​sebahagiannya kerana ramai orang bergegas untuk melabur mengikut trend tersebut tanpa menjangkakan pasaran hartanah akan mencecah paras terendah dari pertengahan 2022 hingga kini. " Kebanyakan rakan yang saya temui kemudian dalam perniagaan homestay adalah pendatang baru, mengikuti trend ketika pasaran sedang berkembang pesat tiga tahun lalu. Pada masa itu, kadar faedah hanya 7-8%, tetapi kini kadar faedah yang dihadapi pelabur adalah sehingga 12-13%. Dengan kadar faedah yang masih tinggi, pasaran hartanah lembap, dan ekonomi yang bergelut, mengakibatkan bilangan pelancong yang rendah, bagaimana perniagaan homestay boleh menguntungkan? Ramai pelabur homestay kini cuba beroperasi pada tahap minimum, manakala majoriti ingin menjual hartanah mereka ."

Satu tinjauan oleh wartawan VTC News juga menunjukkan terdapat banyak maklumat tentang hartanah homestay yang dijual di forum dalam talian semasa.

Di laman peminat Homestay Ba Vi, Hanoi, sebuah homestay seluas hampir 7000 m2 (termasuk 200 m2 tanah kediaman), yang baru dibina tetapi masih dalam pembinaan, ditawarkan untuk dijual pada harga diskaun 9 bilion VND. Menurut ejen hartanah, homestay tersebut dianggarkan bernilai antara 13-15 bilion VND. Walau bagaimanapun, disebabkan oleh tekanan kewangan, pemiliknya perlu menjual dengan cepat dan menerima pengurangan harga yang sangat besar yang belum pernah terjadi sebelumnya.

Homestay untuk dijual di saluran hartanah. (Tangkapan skrin)

Di saluran homestay Hoa Binh, sebuah homestay di Luong Son, yang meliputi kawasan seluas 6,000 meter persegi, termasuk 400 meter persegi tanah kediaman, juga diiklankan untuk dijual pada harga lebih 15 bilion VND. Seorang ejen hartanah menyatakan bahawa angka ini hanya 70% daripada nilai pelaburan awal pemilik perniagaan homestay.

Di Ba Vi, pemilik sebidang tanah seluas 1.4 hektar, yang dianggap mempunyai lokasi utama dengan tasik dan anak sungai yang sesuai untuk pelancongan dan pembangunan pusat peranginan, menawarkannya untuk dijual pada harga 26 bilion VND.

Sebuah resort homestay di Yen Bai, Ba Vi, dengan keluasan 2,500 m2 dan 500 m2 tanah kediaman, sedang diiklankan dengan harga 24 bilion VND.

Menurut Pham Van Nam, seorang broker hartanah yang pakar dalam hartanah resort di kawasan sekitar Hanoi, bilangan pelanggan yang menyenaraikan homestay untuk dijual telah meningkat dua hingga tiga kali ganda berbanding tahun-tahun sebelumnya. Walaupun harga telah dikurangkan, bilangan transaksi yang berjaya masih rendah. “ Saya belum pun menutup satu pun perjanjian homestay sejak awal tahun ini. Ini bukan sahaja kerana pasaran hartanah berada pada tahap terendah, tetapi sebahagian besarnya kerana trend melabur dalam homestay telah menjadi tepu. Trend ‘bandar ke negara’ tidak lagi popular. Kini, jika mereka mempunyai wang, kebanyakan pelabur hartanah masih memilih saluran pelaburan yang lebih selamat di pusat-pusat utama, terutamanya hartanah di bandar untuk memelihara nilai hartanah, daripada membeli homestay di kawasan pinggir bandar. Tambahan pula, dalam konteks bank mengetatkan kredit, kadar faedah yang tinggi, dan perniagaan pelancongan yang lembap, hanya sedikit orang yang berani melabur dalam homestay .”

Mengulas segmen pasaran homestay semasa, Encik Nguyen Van Dinh - Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam - memberi amaran tentang penggunaan leveraj kewangan untuk perniagaan. Menurut Encik Dinh, terdapat banyak pengajaran yang telah dipelajari, malah kehilangan aset, akibat melabur dengan modal pinjaman tanpa mengira baki kadar faedah dan pendapatan-perbelanjaan dengan betul. Khususnya, menjalankan perniagaan homestay memerlukan banyak pengetahuan dan pengalaman praktikal dalam menguruskan aliran tunai, kecekapan pelaburan, operasi dan khidmat pelanggan.

" Sebarang jenis projek hartanah perlu mengelakkan fenomena pelaburan besar-besaran dan trend yang mengikut arus perdana, kerana penyalahgunaannya boleh menyebabkan keruntuhan dengan mudah. ​​Pada hakikatnya, pada masa ini di banyak kawasan pinggir bandar Hanoi, adalah perkara biasa bagi lebih separuh kampung dan komune untuk membangunkan homestay dan pusat peranginan, manakala bilangan pelancong yang datang untuk merasainya adalah sedikit, tidak mencukupi untuk menjana keuntungan berbanding modal yang dilaburkan ," kata Encik Dinh.

Dao Bich

Bermanfaat
Emosi
Kreatif
Unik
Kemurkaan

Sumber: https://vtc.vn/qua-thoi-ao-at-bo-pho-ve-rung-homestay-that-tran-nha-dau-tu-dua-nhau-rao-ban-cat-lo-ar803883.html