Daerah Ba Dinh membina semula kompleks pangsapuri lama, bagaimana penduduk akan diberi pampasan?

Kompleks pangsapuri Ngoc Khanh telah dibina pada tahun 1980 dan telah rosak teruk. Berdepan dengan situasi ini, bandar ini mempunyai rancangan untuk mengubah suai dan membina semula kawasan ini pada tahun hadapan.

Baru-baru ini, Jawatankuasa Rakyat Wad Ngoc Khanh, Daerah Ba Dinh ( Hanoi ) telah berunding dengan orang ramai mengenai perancangan terperinci bagi kawasan itu untuk membina semula, membina dan mengubah suai bangunan pangsapuri lama di kawasan itu.

Sehubungan itu, skala projek adalah 24.08 hektar, jumlah penduduk di kawasan perancangan ialah 17,800 orang. Di mana, kawasan yang dicadangkan untuk pengubahsuaian, pembinaan semula dan pembinaan semula adalah kira-kira 21,364 meter persegi. Ini adalah kawasan perumahan kolektif, tanah yang diceroboh untuk perniagaan, kelompok rumah individu, dan halaman antara rumah kolektif di kawasan itu.

Zon impak dalam perancangan projek.

Mengikut pelan pampasan dalam projek itu, lantai pangsapuri lama akan diberi pampasan 1-2 kali ganda kawasan boleh guna pangsapuri yang dirobohkan. Untuk lantai pangsapuri lama yang dibesarkan atau diceroboh, kadar pampasan adalah kira-kira 0.3 kali ganda daripada kawasan yang boleh digunakan.

Pelan guna tanah wad menunjukkan bahawa keluasan tanah untuk membina pangsapuri baharu adalah kira-kira 16,206 meter persegi, iaitu 6.7% daripada jumlah skala projek. Penduduk projek itu dijangka kira-kira 4,272 orang.

Pada masa ini, kawasan Ngoc Khanh dinilai mempunyai kecekapan penggunaan tanah yang rendah, kepadatan pembinaan yang tinggi, kekurangan infrastruktur seperti pokok, tempat letak kereta dan sistem lalu lintas yang kompleks.

Pengubahsuaian itu bertujuan untuk dibangunkan mengikut model TOD (pembangunan bandar berorientasikan transit), membantu meningkatkan kecekapan penggunaan tanah. Infrastruktur sosial, pokok dan tempat letak kereta akan ditambah. Selain itu, infrastruktur trafik dan infrastruktur teknikal juga akan disegerakkan.

Sebelum ini, pada April 2024, Setiausaha Jawatankuasa Parti Hanoi dan delegasi kerja memeriksa secara langsung bangunan pangsapuri A, di kompleks pangsapuri Ngoc Khanh lama (wad Ngoc Khanh, daerah Ba Dinh). Ini adalah salah satu bangunan pangsapuri berbahaya aras D, di mana berpuluh-puluh isi rumah terpaksa dipindahkan ke perumahan sementara untuk memastikan keselamatan.

Mengikut arahan pemimpin Jawatankuasa Parti, matlamatnya adalah untuk memilih pelabur menjelang akhir 2024, supaya pada 2025, Hanoi akan mula mengubah suai dan membina semula 1-2 bangunan pangsapuri lama. Khususnya, daerah Ba Dinh akan menjadi kawasan keutamaan untuk pelaksanaan dalam fasa pertama rancangan itu.

Dalam penghantaran baru-baru ini daripada Kementerian Pembinaan , Ba Dinh adalah salah satu daerah di mana harga pangsapuri adalah luar biasa tinggi berbanding keadaan pasaran dan keperluan orang ramai, bersama dengan daerah lain seperti Tay Ho, Hai Ba Trung, Hoai Duc...

Pada masa ini, beberapa bangunan pangsapuri lama di wad Ngoc Khanh dijual oleh broker pada harga purata kira-kira 40 - 45 juta VND/m2. Jumlah ini bersamaan dengan umur bangunan pangsapuri ini. Bagi pangsapuri lama, harganya boleh mencapai 60 - 70 juta VND/m2.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/quan-ba-dinh-xay-moi-khu-tap-the-cu-nguoi-dan-duoc-den-bu-the-nao-d224723.html