Peraturan baharu mengenai pembahagian dan penyatuan tanah di bawah Undang-undang Tanah 2024 akan berkuat kuasa.

8 prinsip dan syarat pembahagian dan penyatuan tanah

Pada masa ini, Undang-undang Tanah 2013 tidak secara khusus mengawal pembahagian plot, tetapi mengikut Fasal 23, Perkara 1 Dekri 148/2020, Jawatankuasa Rakyat Wilayah akan berdasarkan kepada perancangan, rancangan guna tanah, pelan pembinaan terperinci dan syarat-syarat khusus di lokaliti untuk mengawal secara khusus syarat-syarat pembahagian tanah, syarat-syarat untuk penyatuan tanah bagi setiap jenis tanah yang dibenarkan mengikut setiap jenis tanah yang dibenarkan.

Bagaimanapun, Undang-undang Tanah 2024 yang bakal berkuat kuasa jelas telah menetapkan syarat-syarat pembahagian dan penyatuan tanah. Secara khusus, Fasal 1, Perkara 220 menetapkan bahawa pembahagian dan penyatuan tanah mesti memastikan 8 prinsip dan syarat.

Pertama, plot tanah telah diberikan salah satu daripada jenis sijil berikut: Sijil hak guna tanah, sijil pemilikan rumah dan hak guna tanah, sijil hak guna tanah, pemilikan rumah dan aset lain yang melekat pada tanah, sijil hak guna tanah, pemilikan aset yang melekat pada tanah.

Kedua, plot tanah masih dalam tempoh guna tanah.

Ketiga, tanah itu tidak dipertikaikan, tidak disita untuk memastikan pelaksanaan penghakiman, dan tidak tertakluk kepada langkah kecemasan sementara oleh agensi negara yang berwibawa.

Keempat, pembahagian plot tanah mesti memastikan ada laluan; disambungkan ke laluan pengangkutan awam sedia ada; memastikan bekalan air, saliran dan keperluan lain yang diperlukan dengan cara yang munasabah. Sekiranya pengguna tanah menyimpan sebahagian daripada kawasan plot kediaman atau sebidang tanah dengan tanah kediaman dan tanah lain dalam plot tanah yang sama untuk laluan, apabila melaksanakan pembahagian plot tanah, tidak perlu mengubah tujuan penggunaan tanah untuk bahagian kawasan tanah untuk membuat laluan itu.

Kelima, dalam kes pembahagian tanah yang berlaku pertikaian tetapi kawasan dan sempadan yang dipertikaikan dapat ditentukan, baki kawasan dan sempadan plot tanah yang tidak dipertikaikan itu dibenarkan untuk dibahagikan.

Keenam, plot tanah selepas pengasingan mesti memastikan keluasan minimum untuk jenis tanah yang digunakan mengikut peraturan Jawatankuasa Rakyat Wilayah. Sekiranya keluasan plot tanah yang diasingkan adalah lebih kecil daripada keluasan minimum yang dibenarkan untuk pengasingan, plot tanah mesti digabungkan dengan plot tanah bersebelahan pada masa yang sama.

Ketujuh, dalam hal menukar tujuan penggunaan sebahagian plot tanah, plot mesti dibahagikan, keluasan minimum plot tanah selepas pemisahan mestilah sama atau lebih besar daripada keluasan minimum jenis tanah selepas menukar tujuan penggunaan. Bagi plot tanah dengan tanah kediaman dan tanah lain, ia tidak diperlukan untuk membahagikan plot apabila menukar tujuan penggunaan sebahagian daripada plot tanah, kecuali dalam kes di mana pengguna tanah mempunyai keperluan untuk membahagikan plot.

Kelapan, dalam hal pembahagian hak guna tanah mengikut penghakiman dan keputusan mahkamah, jika pembahagian tidak memastikan syarat, luas, dan ukuran pemisahan petak mengikut peraturan, pemisahan petak tidak boleh dilakukan.

Pembahagian tanah hendaklah memastikan keluasan dan jenis tanah minimum yang digunakan mengikut peraturan Jawatankuasa Rakyat Wilayah (Foto: Duong Tam).

Syarat tanah dibahagikan

Di samping memastikan prinsip di atas, pembahagian tanah juga mesti memastikan syarat berikut:

Pertama, plot tanah selepas pengasingan mesti memastikan keluasan minimum untuk jenis tanah yang digunakan mengikut peraturan Jawatankuasa Rakyat Wilayah. Sekiranya keluasan plot tanah yang diasingkan adalah lebih kecil daripada keluasan minimum yang dibenarkan untuk pengasingan, plot tanah mesti digabungkan dengan plot tanah bersebelahan pada masa yang sama.

Kedua, sekiranya mengubah tujuan penggunaan sebahagian plot tanah, plot mesti dibahagikan, keluasan minimum plot tanah selepas pembahagian mestilah sama atau lebih besar daripada keluasan minimum jenis tanah selepas menukar tujuan penggunaan. Bagi plot tanah dengan tanah kediaman dan tanah lain, adalah tidak wajib untuk membahagikan plot apabila menukar tujuan penggunaan sebahagian daripada plot tanah, kecuali dalam kes di mana pengguna tanah mempunyai keperluan untuk membahagikan plot.

Ketiga, dalam hal pembahagian hak guna tanah menurut penghakiman atau keputusan mahkamah, jika pembahagian tidak memastikan syarat, luas, dan ukuran pemisahan petak mengikut peraturan, pemisahan petak tidak boleh dilakukan.

Mengenai penyatuan plot tanah, sebagai tambahan kepada prinsip dalam Fasal 1, Perkara 220 Undang-undang Tanah, dua syarat lain juga perlu dipastikan. Secara khusus, penyatuan plot tanah mesti memastikan tujuan guna tanah yang sama, tempoh guna tanah, dan kaedah pembayaran sewa tanah, kecuali dalam kes penggabungan semua atau sebahagian plot tanah dengan tanah kediaman dan tanah lain dalam plot tanah yang sama dan dalam kes penggabungan plot tanah dengan tanah kediaman dan tanah lain dalam plot tanah yang sama dengan tanah kediaman.

Selain itu, dalam hal petak-petak tanah tersebut mempunyai tujuan guna tanah yang berbeda, jangka waktu guna tanah, dan cara pembayaran sewa tanah, maka harus dilakukan serentak dengan tatacara perubahan guna tanah, penyesuaian jangka waktu penggunaan tanah, dan perubahan cara pembayaran sewa tanah untuk bersatu menurut satu tujuan, satu jangka waktu guna tanah, dan satu cara pembayaran sewa tanah menurut ketentuan undang-undang.

Di samping itu, Fasal 4, Perkara 220 Undang-undang Tanah juga menyatakan bahawa Jawatankuasa Rakyat Wilayah hendaklah berdasarkan peruntukan Fasal 1, 2 dan 3 Perkara ini, peruntukan undang-undang lain yang berkaitan serta adat dan amalan tempatan untuk menetapkan secara khusus syarat dan keluasan minimum bagi pembahagian tanah dan penyatuan tanah bagi setiap jenis tanah.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-hop-thua-theo-luat-dat-dai-2024-sap-co-hieu-luc-20240627075543993.htm