Peraturan mengenai pembahagian tanah di Binh Duong mulai 1 November 2024

Jawatankuasa Rakyat Wilayah Binh Duong baru sahaja mengeluarkan Keputusan 38/2024/QD-UBND yang menetapkan syarat pembahagian tanah, penyatuan tanah dan keluasan minimum pembahagian tanah bagi setiap jenis tanah di wilayah Binh Duong.

Keputusan itu berkuat kuasa mulai 1 November 2024.

Kawasan minimum dibenarkan untuk memisahkan plot tanah di wilayah Binh Duong.

Keputusan itu dengan jelas menyatakan bahawa pengasingan plot tanah bukan pertanian yang bukan plot tanah kediaman dan pengasingan plot tanah kediaman di bawah projek yang diluluskan oleh pihak berkuasa berwibawa yang terletak di luar taman perindustrian dan kelompok perindustrian mesti memastikan pematuhan kepada perancangan dan rancangan guna tanah yang diluluskan.

Bagi tanah bukan pertanian di taman perindustrian dan kelompok perindustrian: Pemajak tanah di taman perindustrian dan kelompok perindustrian mesti mengasingkan petak tanah yang telah dipajak mengikut projek pelaburan atau polisi pelaburan atau Sijil Pendaftaran Pelaburan yang diluluskan oleh agensi Negeri yang berwibawa atau mesti memastikan keperluan untuk ketersambungan kepada infrastruktur trafik dan utiliti infrastruktur teknikal.

Pada masa yang sama, adalah perlu untuk memastikan pencegahan kebakaran dan pertempuran dan kepadatan pembinaan, keharmonian landskap seni bina, perlindungan alam sekitar, mengikut perancangan, pelan guna tanah, pelan zon pembinaan atau pelan pembinaan terperinci taman perindustrian dan kelompok industri yang diluluskan oleh pihak berkuasa yang berwibawa.

Beberapa peraturan khusus untuk melaksanakan pembahagian tanah mengikut Klausa 2, Perkara 3 Keputusan 38/2024/QD-UBND:

- Petak tanah telah diberikan salah satu daripada jenis sijil berikut: Sijil hak guna tanah, Sijil pemilikan rumah dan hak guna tanah, Sijil hak guna tanah, pemilikan rumah dan aset lain yang melekat pada tanah, Sijil hak guna tanah, pemilikan aset yang melekat pada tanah.

- Petak tanah masih dalam tempoh guna tanah.

- Tanah itu tidak dipertikaikan, tidak disita untuk memastikan pelaksanaan penghakiman, dan tidak tertakluk kepada langkah kecemasan sementara oleh agensi negara yang berwibawa.

- Keluasan plot tanah baru dan baki kawasan plot tanah selepas pengasingan mestilah lebih besar daripada atau sama dengan keluasan minimum setiap jenis tanah yang sepadan seperti yang ditetapkan di atas, setelah ditolak keluasan tanah milik koridor perlindungan kerja mengikut peruntukan undang-undang.

- Bagi plot tanah yang mempunyai banyak jenis tanah, pertimbangan pembahagian tanah hanya terpakai kepada satu jenis tanah jika layak, selepas ditolak keluasan tanah milik koridor perlindungan pembinaan mengikut peraturan.

- Petak tanah dengan perancangan guna tanah atau perancangan am atau perancangan zon untuk pelbagai jenis tanah akan dipertimbangkan untuk pengasingan jika ia memenuhi syarat yang sepadan bagi sesuatu jenis tanah mengikut perancangan.

- Plot tanah yang baru dibentuk dan baki tanah selepas pembahagian mestilah bersebelahan dengan jalan yang diuruskan oleh Negeri, memastikan lebar dan panjang minimum 4m untuk plot tanah apabila bersebelahan dengan jalan yang mempunyai hak laluan atau lebar garis merah kurang daripada 19m. Memastikan lebar dan panjang minimum 5m untuk plot tanah apabila bersebelahan dengan jalan dengan hak laluan atau lebar garis merah lebih besar daripada atau sama dengan 19m.

- Dalam kes membahagikan plot tanah kediaman atau plot tanah pertanian mengikut perancangan guna tanah, tanah bukan pertanian, selain keadaan bersebelahan dengan jalan raya yang diuruskan oleh Negeri, juga perlu memastikan kerja-kerja infrastruktur teknikal telah dilaburkan di lokasi bahagian tersebut.

My Phuoc - Tan Van Road menghubungkan Di An City dengan Daerah Bau Bang (Binh Duong).

Jawatankuasa Rakyat Wilayah Binh Duong menugaskan Jawatankuasa Rakyat Daerah untuk mengumumkan senarai jalan dan bahagian jalan yang telah melabur dalam kerja-kerja infrastruktur teknikal yang mencukupi, termasuk: Jalan yang diuruskan oleh kerajaan mengikut peraturan, talian bekalan kuasa, lampu, telekomunikasi, bekalan air dan saliran.

Sekiranya laluan dan bahagian jalan tidak melabur sepenuhnya dalam infrastruktur teknikal mengikut peraturan, mereka mesti memenuhi sekurang-kurangnya dua syarat: bersebelahan dengan laluan trafik yang diuruskan oleh Negara dan talian bekalan kuasa memenuhi piawaian teknikal industri elektrik berdasarkan keadaan pelaburan sebenar atau dalam pelan pelaburan jangka sederhana, untuk mempertimbangkan dan menyelesaikan pembahagian tanah.

Sekiranya pelabur projek mengasingkan plot tanah kediaman kepunyaan projek yang telah diperuntukkan tanah oleh Negeri dan dibahagikan kepada plot mengikut perancangan terperinci yang diluluskan, plot tanah yang diasingkan mesti mematuhi perancangan terperinci yang diluluskan dan pelabur projek telah melabur dalam item infrastruktur teknikal yang penting seperti trafik, bekalan elektrik, bekalan air dan saliran.

Sekiranya pelabur projek mengasingkan plot tanah untuk pemindahan, plot tanah yang diasingkan mesti mematuhi perancangan terperinci yang diluluskan dan mesti mempunyai dokumen yang dinyatakan dalam Perkara 41 Dekri 101/2024/ND-CP atau Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar telah menghantar notis untuk menjalankan prosedur pendaftaran rumah dan tanah untuk pembeli mengikut undang-undang tanah 2013.

Sekiranya keluasan plot tanah tidak konsisten dengan perancangan terperinci yang diluluskan, pihak berkuasa berwibawa yang meluluskan perancangan terperinci pada masa semasa mesti menyemak dan bersetuju dengan keluasan plot tanah.

Sekiranya mengubah tujuan penggunaan sebahagian daripada plot tanah, plot mesti dibahagikan. Keluasan minimum plot tanah selepas pembahagian mestilah sama atau lebih besar daripada keluasan minimum jenis tanah selepas menukar tujuan penggunaan. Bahagian mesti memastikan peraturan mengenai pembahagian.

Bagi plot tanah dengan tanah kediaman dan tanah lain atau plot tanah dengan tanah kediaman dan tanah lain selepas pertukaran tujuan, adalah tidak wajib untuk mengasingkan plot apabila menukar tujuan penggunaan sebahagian daripada plot tanah. Sekiranya syarat pengasingan tidak dipenuhi, perubahan tujuan tetap akan dipertimbangkan apabila memastikan syarat membenarkan pertukaran tujuan guna tanah mengikut peraturan.

Komen (0)