Risiko meningkat, pemiutang menuntut Novaland gadai janji lebih banyak aset

Novaland menggadaikan banyak dokumen projek kawasan bandar Aqua City (Dong Nai) kepada pemegang bon - Foto: A.LOC

Syarikat Saham Bersama Kumpulan Hartanah Novaland (Novaland) baru sahaja menghantar maklumat kepada Bursa Saham Hanoi mengenai lot bon NVLH2123010 bernilai lebih daripada VND860 bilion yang diterbitkan oleh perusahaan itu tiga tahun lalu.

Pemegang bon menolak cadangan Novaland, memaksa cagaran tambahan

Menurut laporan kemas kini Novaland, disebabkan kejatuhan mendadak dalam harga saham, menjejaskan nilai aset cagaran bon, pemegang bon (pemilik lot bon, pemiutang) tidak bersetuju untuk mengecualikan gadai janji aset, seperti yang dicadangkan oleh perusahaan sebelum ini.

Pemegang bon meminta agar perniagaan melengkapkan prosedur kontrak gadai janji dan mendaftarkan transaksi terjamin sebaik sahaja mereka layak.

Lampiran menunjukkan bahawa aset tambahan yang dicagarkan termasuk 47 sijil hak guna tanah, hak pemilikan rumah dan aset yang dilampirkan pada tanah di projek kawasan bandar komersial dan perkhidmatan mewah Cu Lao Phuoc Hung (Pulau Phoenix, sebahagian daripada projek Aqua City, wilayah Dong Nai ).

Adalah diketahui bahawa lot bon di atas telah dikeluarkan oleh Novaland pada September 2021, menggerakkan lebih daripada 860 bilion VND. Terima kasih kepada tempoh pembayaran yang dilanjutkan selama 21 bulan, lot bon ini tidak akan matang sehingga Mac 2025. Kadar faedah semasa tempoh lanjutan ditetapkan pada 11.5%/tahun, meningkat 1% berbanding sebelum ini.

Harga saham mencecah paras terendah bersejarah

Di pasaran saham, kod NVL menutup sesi dagangan pada 16 Oktober pada 10,200 VND/saham, mencecah paras terendah bersejarah. Sepanjang tahun lalu, saham ini telah turun naik dan menurun sebanyak kira-kira 30%.

Dalam perkembangan berkaitan, saham NVL baru-baru ini "melarikan diri" dan dijual secara besar-besaran oleh pelabur, berikutan berita bahawa Cik Truong My Lan meminta wang tunai VND2,500 bilion untuk membetulkan akibat kes yang berkaitan dengan projek Kawasan Perindustrian dan Kawasan Perbandaran Viet Phat (Bandar Suntec). Menjawab kejadian itu, Novaland menyatakan bahawa permintaan di atas adalah tidak berasas sama sekali.

Semasa zaman kegemilangannya, NVL adalah bintang yang bersinar apabila ia mencecah VND121,000/saham (29 Jun 2021). Ia kemudiannya kekal pada paras tinggi sekitar VND80,000 sehingga akhir tahun 2022.

Di tengah-tengah kesukaran umum pasaran hartanah, terutamanya apabila keyakinan pelabur terhadap pasaran bon telah merosot dengan serius, aktiviti mobilisasi modal menjadi lebih sukar, Novaland dan banyak perniagaan hartanah lain juga menghadapi masalah.

Novaland merekodkan kehilangan rekod, firma audit berhati-hati

Mengenai gambaran perniagaan, laporan kewangan disatukan yang diaudit untuk separuh pertama 2024 menunjukkan bahawa perusahaan mengalami kerugian selepas cukai lebih daripada VND 7,300 bilion, kerugian rekod dalam sejarah operasi perusahaan, dan jauh daripada keuntungan VND 345 bilion dalam laporan yang disediakan sendiri sebelum ini.

Novaland menjelaskan bahawa perbezaan besar antara angka pra-audit dan pasca-audit terutamanya datang daripada firma audit PwC yang meminta peruntukan untuk sewa tanah dan yuran guna tanah yang perlu dibayar berdasarkan pelan harga tanah 2017 projek Lakeview City (Thu Duc City, Ho Chi Minh City).

Perusahaan itu menilai bahawa pihak berkuasa telah membuat kesilapan dalam mengira harga tanah untuk projek ini, jadi ia memohon kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh untuk pertimbangan dan pengendalian.

Oleh itu, peruntukan di atas boleh disemak dan diterbalikkan apabila layak pada masa hadapan.

Berkongsi dengan Tuoi Tre Online , seorang pengurus kanan yang bekerja di salah satu daripada empat firma pengauditan terkemuka (Big4) mengulas bahawa memerlukan Novaland untuk menyediakan peruntukan seperti di atas menunjukkan kebijaksanaan juruaudit.

Baru-baru ini, dalam pasaran, bukan sahaja Novaland tetapi juga beberapa perniagaan lain telah berubah daripada untung kepada kerugian, dengan perbezaan yang besar antara penyata kewangan pra-audit dan pasca-audit.

Kemudian pihak perniagaan juga memberi penjelasan tentang kejadian itu. Pelabur boleh memantau dan menganalisis dengan teliti, dari situ membuat keputusan yang sesuai.

Sumber: https://tuoitre.vn/rui-ro-tang-chu-no-doi-novaland-the-chap-them-tai-san-20241016224100544.htm