Mempunyai 3 bilion VND dalam bank yang hampir matang, Cik Thu Phuong (seorang pelabur di Hanoi ) sedang mempertimbangkan sama ada untuk terus menyimpan atau membayarnya untuk melabur dalam tanah.

Dengan kadar faedah yang diramalkan akan terus jatuh, dia bimbang menyimpan wang di bank akan kehilangan nilai. Jika dia membeli tanah, harga mungkin meningkat dalam beberapa tahun akan datang apabila pasaran pulih.

"Perlukah saya membeli tanah sekarang atau tunggu sehingga akhir tahun ini?", Cikgu Phuong tertanya-tanya.

Berkongsi dengan wartawan VietNamNet, Encik Nguyen Van Hau, Pengarah Besar Asian Holding Real Estate JSC berkata selepas tempoh genangan pasaran, plot tanah bukanlah segmen pertama yang pulih.

Namun, dengan kadar faedah bank kini rendah, ramai pelabur tertanya-tanya sama ada mereka perlu "meletakkan" wang ke dalam bank atau tidak?

En. Hau memberi contoh, jika anda mendepositkan 1 bilion VND ke dalam bank, selepas 3 tahun anda akan mempunyai kira-kira 1.1 bilion VND. Tetapi jika anda membeli tanah, selepas 3 tahun anda akan mempunyai sekurang-kurangnya 1.3-1.5 bilion VND.

tanah.jpg
Pelabur tertanya-tanya sama ada mereka perlu melabur dalam tanah pada akhir tahun ini? (Foto: Hoang Ha)

Bagaimanapun, pemimpin ini menyatakan bahawa apabila membeli tanah pada masa ini, adalah perlu untuk membeli produk dengan buku merah untuk memastikan kesahihannya.

"Apabila melabur dalam tanah di mana-mana kawasan, pelabur perlu memberi perhatian kepada infrastruktur dan potensi kawasan yang mereka ingin melabur, seperti sama ada terdapat jalan tali pinggang, lebuh raya, lapangan terbang, sekolah, dan lain-lain. Khususnya, pelaburan jangka panjang diperlukan, bukan pelaburan jangka pendek seperti sebelum ini," kata Encik Hau.

Berdasarkan pengalamannya sendiri, Encik Hau percaya bahawa ia akan mengambil masa kira-kira setahun lagi untuk menstabilkan ekonomi makro dan hutang lapuk, dan kemudian pasaran hartanah akan pulih.

Oleh itu, inilah masanya untuk membeli tanah. Anda harus membahagikan wang yang ada untuk melabur dalam tanah di beberapa kawasan yang berbeza.

"Melabur dalam tanah dengan buku merah dan kemudian "simpan di dalam peti besi", dalam 3-5 tahun jika pasaran tanah mengalami "demam", kemudian jual. Jika ada "demam" dalam pasaran tanah, ia bukan untuk membeli tetapi untuk menjual. Melabur mesti mempunyai visi 3 tahun, tetapi jika hanya 1 tahun kemudian, keuntungan yang dijangka mencapai 30% ", anda masih harus menasihatinya.

Selain itu, menurut Pengarah Besar Asian Holding, berbanding peraturan semasa, peraturan baharu dalam Undang-undang Perniagaan Hartanah (pindaan) yang baru diluluskan dan akan berkuat kuasa mulai awal 2025 meluaskan skop larangan pecah bahagian dan penjualan tanah.

Sehubungan itu, bukan sahaja kawasan bandar khas dan jenis I malah kawasan bandar jenis II dan jenis III juga tidak dibenarkan memindahkan hak guna tanah dengan infrastruktur teknikal dalam projek hartanah kepada individu untuk membina rumah. Encik Hau berkata ini akan mengurangkan bekalan tanah di pasaran dalam masa terdekat; harga tanah di pasaran akan berubah.

Sementara itu, Encik Le Dinh Chung, Ketua Pengarah SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, juga berkata pada masa ini, pelabur yang mempunyai wang boleh membeli tanah di wilayah di pinggir Hanoi pada harga "rugi", dan peluang untuk kenaikan harga pada masa hadapan masih sangat baik.

Walau bagaimanapun, adalah perlu untuk menentukan bahawa dalam jangka pendek, 1-2 tahun dari sekarang, kecairan akan menjadi perlahan dan ia akan mengambil masa untuk pulih.

"Jika pelabur membuat keputusan untuk melabur dalam tanah di wilayah itu, mereka perlu memilih dengan berhati-hati. Contohnya, memilih produk yang terletak di kawasan tengah wilayah atau bandar; berhampiran taman perindustrian, infrastruktur yang memenuhi keperluan perumahan... akan mempunyai kecairan yang baik dan kenaikan harga pada masa hadapan. Anda tidak seharusnya memilih produk yang terlalu jauh dari kawasan perumahan, mempunyai infrastruktur yang tidak konsisten dan tidak mempunyai utiliti," Encik Chung.

Encik Chung mencadangkan memilih wilayah dengan taman perindustrian, lebuh raya atau jalan utama yang melaluinya seperti Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen, Hai Duong... Lebih jauh, anda boleh melabur di Quang Ninh, Hai Phong.

Selain itu, anda boleh memilih untuk melabur di wilayah yang mempunyai indeks pembangunan ekonomi yang baik dan daya saing.

Encik Chung mengulas bahawa melabur dalam tanah di wilayah pada masa ini, jika bertekad untuk melabur jangka panjang atau sekurang-kurangnya 2-3 tahun, boleh menjangkakan keuntungan purata kira-kira 10%/tahun.

Adakah pasaran hartanah akan 'berbalik' daripada suku ketiga 2024? Pakar dan perniagaan berkata pasaran hartanah akan berubah dan mempunyai lebih daya tahan mulai suku ketiga tahun depan. Walau bagaimanapun, pembeli dan pelabur akan lebih menuntut dari segi kualiti dan kesahihan projek.