Selepas setahun berdiam diri, pelabur hartanah memulakan perjalanan mereka "memburu" tanah.

Perniagaan hartanah "mengeluarkan produk"

Pada suku keempat 2023, satu siri projek berskala besar dari semua jenis, merangkumi dari Utara ke Selatan, akan mula melaksanakan kempen jualan, mewujudkan bekalan dan mempromosikan urus niaga untuk pasaran hartanah. Khususnya, perniagaan yang memiliki projek hartanah pelancongan dan resort "melepaskan produk" selepas tempoh pemerhatian dan menunggu yang lama, yang merupakan petanda positif yang menunjukkan proses pemulihan positif pasaran.

Selepas setahun berdiam diri, pelabur hartanah itu memulakan perjalanannya ke pembentukan tanah 1. — Ramai pelabur telah melancarkan kempen jualan untuk mencipta bekalan dan mempromosikan transaksi di pasaran. (Foto: CFLAND)

Sehubungan itu, di wilayah Utara, segmen pangsapuri akan ditambah dengan bekalan baharu daripada beberapa projek yang terletak di Selatan dan Barat Hanoi , yang jumlahnya boleh mencecah sehingga 1,800 pangsapuri.

Di Ho Chi Minh City, bekalan baharu akan ditambah daripada fasa jualan seterusnya Akari City, Glory Heights, Mastery Center Point, The Global City, projek The Privia...

Kembali ke wilayah Tengah, maklumat tentang projek baharu yang dibuka untuk jualan "memanaskan" pasaran selepas tempoh yang lama berdiam diri seperti Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang , The Sailing Quy Nhon,...

Khususnya, selepas tempoh yang lama tidak hadir dan berdiam diri dalam pasaran, segmen hartanah resort kembali di "landasan lumba", menambah bekalan pasaran daripada projek berskala besar seperti The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon,...

Menurut maklumat yang direkodkan oleh Kumpulan Kerja Penyelidikan Pasaran Persatuan Broker Hartanah (VAR) di seluruh negara, projek yang baru dibuka telah menarik perhatian, mencatatkan nombor tempahan yang mengagumkan dengan polisi jualan yang menarik. Lazimnya, projek resort pelabur terkemuka di Phu Quoc merekodkan nombor tempahan berkali ganda lebih tinggi daripada bilangan jualan pembukaan.

Hartanah mengurangkan kerugian, memulakan dagangan, memulakan kitaran pertumbuhan baharu

Selain pasaran hartanah utama, pasaran sekunder juga mencatatkan tanda-tanda pemulihan yang positif dengan lebih banyak segmen dan kawasan menunjukkan tanda-tanda "bottom out".

Jika, pada masa lalu, urus niaga sekunder hanya muncul terutamanya dalam segmen tanah dan rumah untuk orang ramai dengan julat harga kurang daripada 3 bilion VND, baru-baru ini, dengan maklumat yang lebih positif daripada pasaran, permintaan telah bertambah baik dengan banyak pilihan apabila bekalan yang lebih pelbagai ditambah daripada produk pemotongan kerugian pelabur, daripada aset cagaran hartanah yang dirampas oleh bank,....

Di samping itu, kadar faedah telah diselaraskan dengan ketara, menghampiri tahap awal 2022. Wang terbiar rakyat, walaupun tidak banyak, telah mula kembali kepada pelaburan hartanah.

Rumah bandar dan vila berharga lebih 5 bilion VND, dengan harga kekal stabil untuk seketika selepas tempoh pengurangan kerugian yang mendalam pada awal tahun ini, telah "diterima" oleh pelabur untuk melabur, memulakan kitaran pertumbuhan baharu.

Selepas setahun berdiam diri, pelabur hartanah itu memulakan perjalanannya untuk mendapatkan imej 2. — Selepas setahun berdiam diri, pelabur hartanah telah memulakan perjalanan "memburu" tanah. (Foto: DM)

Maklumat daripada pasukan pembrokeran yang menganggotai VARS juga menunjukkan bahawa lebih ramai pelabur telah memulakan perjalanan mereka untuk "memburu" tanah, di kawasan pinggir bandar di bandar-bandar besar, kawasan yang mempunyai pembangunan infrastruktur yang kukuh dan kadar urbanisasi yang tinggi dengan harga yang dianggap agak "tawar", dengan banyak ruang untuk pertumbuhan pada masa hadapan.

Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi VAR, berkata bahawa proses pemulihan pasaran pasti akan terus dibezakan mengikut segmen dan wilayah disebabkan oleh kapasiti penyerapan yang berbeza.

Encik Dinh meramalkan bahawa pasaran hartanah pada suku keempat akan meneruskan aliran pemulihannya dengan keputusan urus niaga jelas bertambah baik berbanding tiga suku sebelumnya disebabkan oleh keyakinan pelabur yang semakin kukuh, kadar faedah menurun, dan pasaran mempunyai bekalan yang lebih sesuai.

Walau bagaimanapun, pemulihan tidak akan berkembang secara mendadak dalam jangka pendek. Kerana pasaran hartanah sudah lama "sakit" dan masih belum "sembuh" sepenuhnya. Pemulihan "perlahan tetapi mantap" dan membiasakan diri secara beransur-ansur dengan persekitaran perniagaan baharu adalah kunci kepada pulangan yang berjaya.

"Pasaran hartanah baharu tidak akan berkembang pesat dan serampangan seperti tempoh pertumbuhan sebelumnya, tetapi akan berkembang dalam arah yang sihat dan mampan," kata Encik Dinh.

Menurut Encik Dinh, pasaran akan menjalani proses menapis pelanggan yang membuat keputusan berdasarkan emosi dan menyalahgunakan leverage kewangan, sambil mengekalkan pelanggan sebenar yang mempunyai kelayakan, pengetahuan dan pemahaman tentang pasaran.

Dalam pasaran baru, masa broker "purata" sudah berakhir. Hanya broker profesional dengan kekuatan dalaman, pengumpulan, penglihatan yang mampan dan penarafan kredit yang tinggi boleh bertahan. Pada masa yang sama, pelabur dengan 3 kualiti yang baik: produk yang baik, kesahihan yang baik, harga yang baik akan tetap mendapat tempat di taman permainan baharu ini.

Walaupun bekalan hartanah telah bertambah baik secara beransur-ansur, ia masih jauh daripada memenuhi permintaan pasaran sebenar, terutamanya dalam segmen mampu milik. Agar pasaran berkembang dengan cara yang benar-benar selamat, sihat dan mampan, tidak terlalu "panas" atau terlalu "sejuk", jurang antara penawaran dan permintaan mesti dikecilkan secara beransur-ansur.

"Oleh itu, bekalan perlu dirangsang dan dikawal selia dengan sewajarnya oleh Negara melalui peruntukan tanah dan pajakan tanah ke arah mempunyai dasar dan mekanisme keutamaan untuk membangunkan perumahan komersial kos rendah," tegas En. Dinh.

Sumber