Selepas 'beku', pangsapuri mini tiba-tiba dicari semula

Sejurus selepas kebakaran tragis di bangunan pangsapuri mini di Khuong Ha ( Hanoi ), banyak bangunan pangsapuri mini yang lain segera dijual dengan kerugian, tetapi tiada siapa yang membelinya, menyebabkan pasaran jatuh ke dalam situasi transaksi "beku".

Walau bagaimanapun, sejak November, ramai pelabur dan pelanggan mula mencari untuk membeli jenis ini semula.

Encik Nguyen Manh Ha (broker di kawasan Dong Da, Hanoi) berkata hampir sebulan sekarang, ramai pelabur mula bertanya kepadanya tentang bangunan pangsapuri mini untuk dijual di daerah Dong Da dan Ba Dinh.

" Beberapa bulan yang lalu, saya menyiarkan iklan jualan dan tidak mendapat satu panggilan pun selama seminggu, tetapi selama hampir sebulan sekarang, bilangan panggilan telah meningkat dengan ketara. Beberapa hari saya menerima 2-3 pelanggan yang berminat ," kata Encik Ha.

Menurut Encik Ha, bangunan pangsapuri mini di kawasan Dong Da cukup popular di kalangan pelanggan. Dua minggu lalu, Encik Ha juga sangat terkejut apabila seorang pelabur meletakkan wang untuk membeli bangunan pangsapuri mini dengan keluasan hampir 200 meter persegi, 6 tingkat dengan harga lebih daripada 20 bilion VND.

Pangsapuri mini tiba-tiba menjadi sibuk semula. (Ilustrasi: Cong Hieu).

Bangunan pangsapuri ini telah siap sepenuhnya pada masa kebakaran Khuong Ha, jadi walaupun ia telah lama dijual, tiada siapa yang berminat. Pemilik menawarkan harga sebelum kebakaran ialah 32 bilion VND, tetapi kemudian mengurangkannya kepada 27-28 bilion VND dan tiada siapa yang bertanya.

" Siapa sangka pada penghujung November, pelabur akan membeli keseluruhan bangunan pangsapuri mini. Pemilik baharu bercadang untuk melengkapkan bangunan itu dengan perlindungan kebakaran dan kemudian menjual setiap pangsapuri kepada pemilik baharu ," kongsi Encik Ha.

Cik Truong Lan Anh (broker hartanah di daerah Thanh Xuan, Hanoi) turut berkongsi sejak awal November hingga kini, beliau terkejut kerana ramai pelanggan dan pelabur berminat dengan pasaran mini pangsapuri.

" Bulan lepas saya menjual dua pangsapuri mini di daerah Thanh Xuan. Saya melihat pembeli tidak lagi panik seperti ketika kebakaran pertama kali berlaku ," kongsi Cik Lan Anh.

Menurut Cik Lan Anh, rakan sekerjanya, jumlah transaksi untuk pangsapuri mini telah meningkat dengan ketara. Banyak bangunan mini pangsapuri yang sebelum ini diiklankan untuk dijual tanpa ada pembeli kini telah menemui pemilik baharu.

" Selepas kebakaran, kebanyakan pelabur terpaksa berhati-hati melengkapkan tangga melarikan diri kebakaran dan peralatan pencegahan kebakaran dan melawan, jadi psikologi pelanggan juga banyak berubah. Khususnya, ramai pelanggan berhati-hati untuk belajar dan melengkapkan diri mereka dengan alat penyelamat untuk mencegah kebakaran ", kata Cik Lan Anh.

Menurut tinjauan oleh Batdongsan.com.vn, beberapa bangunan pangsapuri mini untuk dijual pada September dan Oktober telah dipindahkan kepada pemilik baharu antara akhir November dan akhir Disember 2023. Bilangan orang yang ingin menyewa dan membeli pangsapuri mini juga lebih besar.

Broker hartanah berkata pertumbuhan dalam kedua-dua pasaran jualan dan sewa segmen ini pada Disember 2023 meningkat kira-kira 40% berbanding Oktober 2023.

Menjelaskan mengapa pasaran mini pangsapuri tiba-tiba kembali aktif, Encik Giang Anh Tuan - Pengarah Hartanah Tuan Anh berkata terdapat 4 sebab utama mengapa pangsapuri mini menjadi menarik kepada pelanggan dan pelabur.

Pertama, pada akhir November 2023, Undang-undang Perumahan (pindaan) telah diluluskan oleh Dewan Negara , pangsapuri mini akan dipertimbangkan untuk memberikan sijil (buku merah jambu) mengikut Undang-undang Tanah dan akan dijual dan disewa.

Secara khusus, Perkara 57 Undang-undang Perumahan yang dipinda menetapkan bahawa individu yang ingin membina pangsapuri mini (rumah dengan 2 tingkat atau lebih, setiap tingkat mempunyai pangsapuri, atau 2 atau lebih tingkat dan skala 20 pangsapuri) untuk dijual atau disewakan hendaklah memenuhi syarat untuk menjadi pelabur projek pembinaan perumahan. Pangsapuri yang layak mendapat sijil di bawah undang-undang tanah (buku merah jambu) akan dijual, disewa atau dipajak mengikut peruntukan Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Hartanah.

" Hakikat bahawa Undang-undang Perumahan (pindaan) mengawal pembangunan rumah dan pangsapuri bertingkat untuk dijual dan disewa oleh individu, serta pemberian sijil, adalah salah satu faktor terpenting yang menjadikan perumahan jenis ini kembali bertenaga ," jelas Encik Tuan.

Kedua, harga semasa pangsapuri di Hanoi dinaikkan terlalu tinggi, malah pangsapuri di bawah 25 juta VND/m2 telah hilang dari pasaran. Dalam konteks ini, pangsapuri mini dengan harga sekitar 1.5 bilion VND akan memenuhi keperluan majoriti orang.

Ramai pelabur telah mula "memeluk" pangsapuri mini untuk pelaburan. (Ilustrasi: Cong Hieu).

Ketiga, selepas kebakaran di Khuong Ha, pasar mini pangsapuri hampir beku, malah ramai orang bergegas "lari" dari pangsapuri mini. Ini menyebabkan harga pangsapuri mini menurun, jadi kali ini adalah harga yang sangat baik untuk dibeli untuk hidup atau melabur untuk menangkap gelombang pada masa hadapan.

Keempat, selepas kebakaran di Khuong Ha, pihak berkuasa telah sangat tegas dalam menangani pelanggaran, jadi pangsapuri mini kini dilengkapi dengan peralatan pencegahan kebakaran dan pemadaman serta tempat perlindungan kebakaran. Pengguna juga agak yakin tentang keselamatan pangsapuri ini, jadi mereka tidak lagi takut seperti ketika kebakaran baru sahaja berlaku.

" Harga yang berpatutan, walaupun jenis ini telah dikawal oleh undang-undang, diiktiraf dan diperakui, telah menyebabkan ramai pelabur yang cepat cerdik kembali ke pasaran dan mengambil kesempatan daripada keadaan untuk menyimpan stok ," jelas Encik Tuan.

Menurut Encik Tran Tuan Nam, broker hartanah lama di Hanoi, pasaran mini pangsapuri kembali sibuk kerana kadar faedah simpanan terlalu rendah menyebabkan ramai orang yang mempunyai kira-kira 1 bilion simpanan ingin mengeluarkan wang untuk membeli hartanah.

" Dengan jumlah wang ini, pangsapuri mini adalah pilihan terbaik pada masa ini. Tambahan pula, pangsapuri mini adalah segmen untuk mereka yang mempunyai keperluan sebenar, jadi pemulihan pasaran boleh diramalkan ," kata Encik Nam.

Chau Anh

Sumber