Selepas tempoh pertahanan berhati-hati, adakah pasaran hartanah akan berubah?

Selepas tempoh "pertahanan" berhati-hati, adakah pasaran hartanah akan berubah?

Selepas fasa "defensif" yang berhati-hati, pasaran hartanah secara beransur-ansur bergerak ke fasa "menyerang" dengan banyak titik terang yang ketara...

Projek NovaWorld Phan Thiet akan menyerahkan 1,200 produk dalam tempoh 5 bulan akan datang Foto: Gia Huy

Kemakmuran berkat dasar

Pasaran hartanah pada tahun 2024 telah melepasi separuh jalan dengan banyak pergerakan. Kerajaan telah melakukan banyak usaha dan keazaman dalam menguruskan pasaran melalui mengeluarkan banyak dasar, dekri, resolusi... untuk menyempurnakan rangka kerja undang-undang, menghapuskan kesukaran untuk pasaran, dan menggalakkan pembangunan perumahan sosial.

Di samping itu, pasaran telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan yang kukuh, dengan penyertaan aktif pelabur, broker dan pelanggan. Khususnya, pelabur telah mempercepatkan pengumuman projek baharu, dipelbagaikan dalam segmen dan lokasi, memenuhi permintaan pasaran yang semakin meningkat. Broker telah mengukuhkan pakatan dan pautan untuk meningkatkan aktiviti jualan, membawa produk terbaik kepada pelanggan. Pelanggan juga secara beransur-ansur kembali ke pasaran dengan mentaliti yang lebih positif, mencari peluang pelaburan dan penyelesaian.

Sebagai seorang yang kerap memantau dan menyelidik pasaran, Dr. Pham Anh Khoi, Pengarah Kewangan - Institut Penyelidikan Hartanah Perkhidmatan Dat Xanh (FERI), meramalkan bahawa dalam tempoh 6 bulan terakhir 2024, pasaran akan mengalami perubahan positif dengan bekalan baharu meningkat dengan ketara berbanding separuh pertama tahun ini. Walau bagaimanapun, kadar pertumbuhan dan kadar penyerapan akan bergantung kepada banyak faktor, mewujudkan senario yang berbeza.

Encik John Campbell, Timbalan Pengarah Perkhidmatan Perindustrian, Savills Ho Chi Minh City, berkata bahawa hartanah perindustrian telah mengekalkan kadar penghunian yang baik dan harga sewa terus meningkat sejak kebelakangan ini. Laporan Savills menunjukkan bahawa taman perindustrian di seluruh negara mempunyai kadar penghunian melebihi 80%, dengan wilayah utara utama mencapai 83% dan wilayah selatan mencapai 91% .

"Walaupun terdapat banyak cabaran, peluang masih terbuka untuk mereka yang telah membuat persediaan rapi dan bersedia untuk merebut peluang. Boleh dikatakan pasaran hartanah Vietnam sedang mengalami 'peralihan bermusim' membuka kitaran pembangunan baharu, lebih stabil dan mampan," kata Dr Pham Anh Khoi.

Beberapa pakar lain juga berkata bahawa masih terlalu awal untuk membuat kesimpulan bahawa pasaran telah pulih, kerana pemulihan memerlukan masa dan pelan hala tuju, dan ia tidak boleh disegerakan lebih cepat atau lebih cepat. Walau bagaimanapun, dengan perkembangan positif yang beransur-ansur, adalah mungkin untuk mempercayai bahawa hartanah telah melepasi bahagian bawah berbentuk U dan menunjukkan tanda-tanda pertumbuhan yang sedikit dari 2024, ke arah

berkembang lebih positif dari 2025 dan pulih pada 2026.

“Mulai sekarang sehingga akhir 2024, pasaran hartanah masih meneroka, pembeli mengutamakan faktor tertentu seperti memenuhi keperluan perumahan sebenar, status undang-undang yang jelas, dasar sokongan kewangan yang baik, hasil sewa yang stabil dan mengoptimumkan semua jenis kos,” kata Encik Nguyen Quoc Anh, Timbalan Ketua Pengarah PropertyGuru Vietnam.

Hartanah perindustrian masih menjadi tempat yang cerah

Sebagai tambahan kepada komen umum mengenai pasaran keseluruhan, pakar mengatakan bahawa setiap segmen mempunyai pergerakan tertentu. Bagaimanapun, segmen hartanah perindustrian akan menjadi "titik terang" apabila perusahaan dalam dan luar negara terus memberi perhatian kepada pasaran Vietnam. Lazimnya, Taseco Land (TAL) menyasarkan untuk membangunkan 5 taman perindustrian baharu dengan skala lebih daripada 1,000 hektar dalam tempoh 5 tahun akan datang.

Di samping itu, pelabur asing menyumbang 75% daripada bahagian pasaran gudang siap dibina di Vietnam... "Perlumbaan" untuk hartanah perindustrian domestik juga "panas" kerana semakin banyak perniagaan yang mempunyai modal kukuh dalam pembinaan bandar dan perumahan telah beralih kepada hartanah perindustrian.

Construction Investment Corporation (DIC Corp) mengintai 4 plot pembangunan taman perindustrian dengan skala sekitar 2,000 hektar. Baru-baru ini, DIC Holdings (ahli DIC Corp) telah bekerjasama dengan Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited untuk diberi keutamaan sebagai kontraktor am bagi pembinaan infrastruktur projek seluas 400 hektar di bandar Phu My, Ba Ria - wilayah Vung Tau .

"Kesilapan besar saya ialah hanya membangunkan kawasan bandar, tidak memberi perhatian kepada zon perindustrian dan kehilangan sejumlah besar hasil. Sekarang adalah masa untuk melabur dalam zon perindustrian ekologi, jika tidak, kita akan ketinggalan," kata Encik Nguyen Thien Tuan, Pengerusi Lembaga Pengarah DIC Corp.

Begitu juga, Kumpulan Ha Do juga mempunyai cita-cita untuk memasuki sektor hartanah taman perindustrian, bermula di wilayah Ninh Thuan . Awal tahun ini, syarikat itu mencadangkan untuk melabur dalam dua kluster perindustrian seluas 100 hektar berhampiran Taman Perindustrian Ca Na, memfokuskan pada teknologi tinggi, pemprosesan dan teknologi pembuatan. Pemimpin Kumpulan Ha Do pernah menyatakan bahawa hartanah perindustrian akan menjadi sektor pembangunan utama Kumpulan dalam tempoh 2025-2030.

Di samping kekuatannya dalam pembangunan perumahan, Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company juga sedang memanaskan "perlumbaan" untuk hartanah perindustrian dengan Projek Taman Perindustrian Le Minh Xuan di Ho Chi Minh City. Wakil syarikat itu berkata bahawa mereka sedang menyiapkan pampasan dan pembersihan tapak supaya projek itu layak untuk beroperasi mulai tahun depan.

Daripada pergerakan di atas, Encik Luu Quang Tien, Timbalan Pengarah FERI, meramalkan bahawa pasaran hartanah industri akan terus berkembang pada masa akan datang, terutamanya apabila perjanjian perdagangan bebas (FTA) berkuat kuasa dan Vietnam semakin menarik pelaburan asing dalam sektor pembuatan.

"Hartanah industri akan terus menjadi titik terang dalam industri apabila ekonomi makro bertambah baik, permintaan sewa dan bekalan baharu kedua-duanya berkembang apabila pelaburan asing mengalir ke sektor pembuatan terus berkembang. Bekalan diramalkan berkembang sedikit dalam jangka pendek dan meningkat dengan ketara dalam jangka panjang apabila banyak kawasan tanah perindustrian baharu dirancang," ulas pakar FERI.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/sau-giai-doan-phong-thu-than-trong-thi-truong-bat-dong-san-sap-chuyen-minh-d219953.html