Pasaran hartanah dalam tempoh enam bulan pertama tahun 2025: Dimanfaatkan oleh infrastruktur antara wilayah, Bandar Raya Ho Chi Minh meningkatkan daya tarikannya.

Dengan memanfaatkan infrastruktur ketersambungan antara wilayah, dasar perancangan yang disegerakkan dan keutamaan berterusan modal pelaburan awam, persekitaran makroekonomi bertindak sebagai "asas penstabilan", membantu pasaran hartanah secara beransur-ansur keluar dari fasa pertahanannya dan menuju kitaran pemulihan yang lebih mampan pada separuh kedua tahun ini.

Dari 22-24 Julai, Batdongsan.com.vn telah menganjurkan acara "Gambaran Keseluruhan Pasaran Hartanah dalam Enam Bulan Pertama 2025" di Bandar Raya Ho Chi Minh dan Hanoi secara berturut-turut, dengan jumlah hampir 1,500 peserta. Di acara tersebut, Batdongsan.com.vn menyediakan pelbagai maklumat dan data terkini mengenai pasaran, berserta analisis mendalam untuk menyokong pembeli, pelabur, broker dan perniagaan hartanah.

Persekitaran makroekonomi kekal positif, menyediakan asas untuk menyokong pasaran.

Separuh pertama tahun 2025 menandakan tempoh perubahan ketara dalam pasaran hartanah Vietnam. Di tengah-tengah keadaan makroekonomi yang tidak menentu, kerajaan telah melaksanakan dasar-dasar positif yang meletakkan asas untuk meningkatkan ekonomi secara amnya dan pasaran hartanah khususnya. Faktor-faktor seperti dasar cukai timbal balik, kelajuan pengagihan pelaburan awam, isyarat pelarasan kadar faedah dan orientasi perancangan bandar baharu susulan penggabungan memainkan peranan penting dalam mengekalkan keyakinan pasaran dan membentuk trend transaksi pada separuh kedua tahun 2025.

Salah satu faktor asas ialah kadar faedah kekal rendah, manakala pertumbuhan kredit menunjukkan tanda-tanda peningkatan, terutamanya dalam sektor pinjaman rumah dan pengeluaran perniagaan. Ini merupakan sokongan penting yang membantu merangsang permintaan pengguna dan pelaburan serta menyekat aliran modal ke dalam aktiviti ekonomi sebenar.

Terutamanya, pengeluaran Dekri 151 dan Arahan 78 oleh Kerajaan telah menghapuskan secara langsung kesesakan perundangan untuk projek hartanah. Dasar-dasar ini dijangka memberi impak pada suku-suku akan datang, mempercepatkan pelaksanaan projek dan menyumbang kepada pembentukan semula penawaran dan permintaan pasaran.

Satu kemuncak tempoh ini datang daripada pembentukan kutub pertumbuhan baharu selepas penggabungan, terutamanya wilayah saling berkaitan Bandar Raya Ho Chi Minh – Binh Duong – Ba Ria – Vung Tau. Setiap lokaliti memainkan peranan yang tersendiri dalam rantaian nilai yang saling berkaitan: Bandar Raya Ho Chi Minh – pusat perkhidmatan kewangan, penyelarasan dan mewah; Binh Duong – hab perindustrian berteknologi tinggi; dan Ba ​​Ria – Vung Tau – hab logistik dan pelabuhan antarabangsa. Model pembangunan berbilang kutub ini bukan sahaja mewujudkan momentum pertumbuhan untuk setiap lokaliti tetapi juga membuka prospek untuk pembentukan megabandar terbesar di Vietnam.

Persekitaran makroekonomi bertindak sebagai "asas penstabilan," membantu pasaran hartanah secara beransur-ansur keluar dari fasa pertahanannya dan menuju kitaran pemulihan yang lebih mampan pada separuh kedua tahun ini. (Sumber: Pexels)

Selain kawasan metropolitan utama Bandar Raya Ho Chi Minh, penggabungan wilayah dan bandar juga mewujudkan pusat perindustrian dan pelancongan baharu dengan kesan sinergi, yang memberi impak positif kepada pasaran hartanah.

Sebagai contoh, pusat perindustrian yang biasa termasuk: Bac Ninh – pusat perindustrian berteknologi tinggi; Hai Phong – pusat komersial, logistik dan perindustrian; dan Dong Nai – pusat perindustrian, logistik dan pertanian berteknologi tinggi.

Di Vietnam Tengah, penggabungan Da Nang dan Quang Nam akan mewujudkan pusat logistik, industri dan pelancongan bersepadu, dengan sektor pelancongan dan perkhidmatan menyumbang sehingga 71% daripada KDNK, yang berfungsi sebagai asas kepada ekonomi. Begitu juga, pusat ekonomi maritim, tenaga dan pelancongan antarabangsa yang baharu juga akan dibentuk di Khanh Hoa selepas penggabungan itu.

Dengan memanfaatkan infrastruktur ketersambungan antara wilayah, dasar perancangan yang disegerakkan dan keutamaan berterusan modal pelaburan awam, persekitaran makroekonomi bertindak sebagai "asas penstabilan", membantu pasaran hartanah secara beransur-ansur keluar dari fasa pertahanannya dan menuju kitaran pemulihan yang lebih mampan pada separuh kedua tahun ini.

Harga terus meningkat, dan tahap faedah semakin pulih.

Pasaran hartanah pada Suku Kedua 2025 terus mencatatkan trend menaik, terutamanya dalam segmen jualan. Menurut data daripada Batdongsan.com.vn , harga permintaan purata terus meningkat, di tengah-tengah pembukaan modal pelaburan secara beransur-ansur dan faktor makroekonomi yang semakin positif.

Sementara itu, minat terhadap hartanah untuk dijual cenderung menurun sedikit berbanding suku sebelumnya, mencerminkan sikap tunggu dan lihat jangka pendek. Walau bagaimanapun, akhir suku kedua menyaksikan tanda-tanda pemulihan yang jelas selepas tempoh cuti yang dilanjutkan dan berita penangguhan sementara tarif balas daripada AS.

Harga jualan terus meningkat, manakala harga hartanah mencatatkan sedikit penurunan tetapi menunjukkan tanda-tanda pemulihan selepas cuti panjang dan turun naik makroekonomi. (Sumber: Batdongsan.com.vn)

Bagi hartanah sewa, pasaran kekal stabil pada suku kedua. Harga sewa tidak berubah-ubah dengan ketara, dan permodalan pasaran di bandar-bandar utama kekal stabil.

Secara serantau, pasaran Bandar Raya Ho Chi Minh menunjukkan daya tahan di tengah-tengah turun naik makroekonomi. Secara khususnya, Bandar Raya Ho Chi Minh yang baharu (termasuk kawasan gabungan Binh Duong dan Ba ​​Ria - Vung Tau) menyaksikan peningkatan 6% dalam permodalan pasaran berbanding suku sebelumnya, mencerminkan kesan positif jangkaan daripada perancangan bandar baharu. Bandar Raya Ho Chi Minh yang lama juga menyaksikan peningkatan 6% dalam permodalan pasaran, manakala Hanoi mencatatkan penurunan 16%, mencerminkan perbezaan dalam tahap faedah antara dua pusat ekonomi utama.

Bagi pasaran sewa, bandar-bandar utama mengekalkan kadar yang stabil: Bandar Raya Ho Chi Minh menyaksikan sedikit penurunan sebanyak 4% dalam kadar sewa, manakala Hanoi mengalami penurunan sebanyak 1%.

Dari segi jenis hartanah, pangsapuri mencatatkan peningkatan paling tinggi dalam kadar gadai janji pada Suku Kedua 2025 dengan +8%. Ini dianggap sebagai petanda positif daripada pasaran selepas beberapa siri pengurangan kadar faedah untuk pinjaman rumah, berserta kemunculan projek baharu di Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh.

Pasaran pangsapuri Bandar Raya Ho Chi Minh telah menunjukkan daya tahan di tengah-tengah turun naik makroekonomi. (Sumber: VnEconomy)

Sebaliknya, segmen plot tanah menyaksikan penurunan nilai sebanyak 19%, menunjukkan "penyejukan" yang jelas selepas lonjakan awal pada awal tahun. Jenis hartanah lain seperti rumah bandar, vila dan rumah berasingan juga mencatatkan sedikit penurunan, antara 2-15%, mencerminkan trend pasaran defensif dalam menghadapi turun naik makroekonomi, kembali kepada jenis hartanah yang lebih praktikal dan mudah dieksploitasi.

Secara keseluruhan, suku kedua tahun 2025 menunjukkan pasaran dalam keadaan "tunggu dan lihat", dengan perbezaan yang jelas antara wilayah dan jenis perniagaan.

Sumber: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-don-bay-tu-ha-tang-ket-noi-lien-vung-tp-ho-chi-minh-tang-suc-hut-322445.html