Pasaran hartanah dalam 6 bulan pertama 2025: 'Leverage' daripada infrastruktur sambungan antara wilayah, Ho Chi Minh City meningkatkan daya tarikannya

Dengan memanfaatkan infrastruktur ketersambungan antara wilayah, dasar perancangan segerak dan keutamaan berterusan modal pelaburan awam, ekonomi makro bertindak sebagai "asas yang stabil", membantu pasaran hartanah secara beransur-ansur melarikan diri daripada fasa defensif dan bergerak ke arah kitaran pemulihan yang lebih mampan pada separuh kedua tahun ini.

Dari 22-24 Julai, Batdongsan.com.vn menganjurkan acara "Tinjauan pasaran hartanah dalam 6 bulan pertama 2025" di Ho Chi Minh City dan Hanoi , dengan jumlah hampir 1,500 hadirin. Pada majlis itu, Batdongsan.com.vn menyediakan banyak maklumat, data terkini terkini di pasaran dan analisis mendalam untuk menyokong pembeli, pelabur, broker dan perniagaan hartanah.

Makroekonomi mengekalkan irama positif, mewujudkan asas untuk menyokong pasaran

Separuh pertama tahun 2025 menandakan tempoh dengan banyak perubahan yang luar biasa dalam pasaran hartanah Vietnam. Dalam konteks banyak turun naik makroekonomi, Negeri telah mengeluarkan dasar positif yang telah mewujudkan premis untuk menggalakkan ekonomi secara amnya dan pasaran hartanah khususnya. Faktor seperti: dasar cukai timbal balik, kelajuan pengeluaran pelaburan awam, isyarat pelarasan kadar faedah, orientasi perancangan bandar baharu selepas penggabungan... memainkan peranan sebagai penggerak utama untuk membantu mengekalkan keyakinan pasaran dan membentuk trend transaksi pada separuh kedua 2025.

Salah satu faktor asas ialah kadar faedah kekal rendah, manakala pertumbuhan kredit menunjukkan tanda-tanda peningkatan, terutamanya dalam kumpulan pinjaman rumah dan pinjaman perniagaan. Ini adalah sokongan penting untuk membantu merangsang permintaan pengguna dan pelaburan serta membuka aliran modal ke dalam aktiviti ekonomi sebenar.

Terutamanya, pengeluaran Dekri 151 dan Penghantaran Rasmi 78 oleh Kerajaan telah secara langsung menghapuskan "kesesakan" undang-undang untuk projek hartanah. Siri dasar ini dijangka memberi kesan pada suku berikutnya, menggalakkan kemajuan pelaksanaan projek dan menyumbang kepada mewujudkan semula bekalan dan permintaan pasaran.

Sorotan dalam tempoh ini datang daripada pembentukan kutub pertumbuhan baharu selepas penggabungan, terutamanya kawasan penghubung Kota Ho Chi Minh - Binh Duong - Ba Ria - Vung Tau. Setiap lokaliti mengambil peranan sendiri dalam rantaian nilai yang saling berkaitan: Bandar Ho Chi Minh - Pusat kewangan, penyelarasan dan perkhidmatan mewah; Binh Duong - Perindustrian - teras berteknologi tinggi; Ba Ria - Vung Tau - Hab logistik - pelabuhan antarabangsa. Model pembangunan berbilang kutub ini bukan sahaja mewujudkan momentum pertumbuhan bagi setiap lokaliti, tetapi juga membuka prospek untuk membentuk kawasan metropolitan terbesar di Vietnam.

Ekonomi makro bertindak sebagai "asas penstabilan", membantu pasaran hartanah secara beransur-ansur melarikan diri daripada fasa defensif dan bergerak ke arah kitaran pemulihan yang lebih mampan pada separuh kedua tahun ini. (Sumber: Pexels)

Selain metropolis utama Ho Chi Minh City, penggabungan wilayah dan bandar juga membentuk pusat perindustrian dan pelancongan baharu dengan sinergi dan impak positif ke atas pasaran hartanah.

Sebagai contoh, pusat perindustrian biasa termasuk: Bac Ninh - pusat perindustrian berteknologi tinggi; Hai Phong - komersial - logistik - pusat perindustrian; Dong Nai - perindustrian - logistik - pusat pertanian berteknologi tinggi.

Di wilayah Tengah, penggabungan Da Nang dengan Quang Nam akan membentuk pusat logistik - perindustrian - pelancongan bersepadu, dengan sektor perkhidmatan pelancongan menyumbang 71% daripada KDNK, menyokong ekonomi. Begitu juga, pusat ekonomi marin – tenaga dan pelancongan antarabangsa juga akan dibentuk di Khanh Hoa baharu selepas penggabungan.

Dengan memanfaatkan infrastruktur ketersambungan antara wilayah, dasar perancangan segerak dan keutamaan berterusan modal pelaburan awam, ekonomi makro bertindak sebagai "asas yang stabil", membantu pasaran hartanah secara beransur-ansur melarikan diri daripada fasa defensif dan bergerak ke arah kitaran pemulihan yang lebih mampan pada separuh kedua tahun ini.

Harga terus meningkat, tahap faedah pulih

Pasaran hartanah pada suku kedua 2025 terus mencatatkan aliran menaik dalam harga, terutamanya dalam segmen jualan. Menurut data daripada Batdongsan.com.vn , purata harga permintaan terus meningkat, dalam konteks membuka sekatan aliran tunai pelaburan secara beransur-ansur dan faktor makroekonomi positif secara beransur-ansur.

Sementara itu, tahap minat (MĐQT) dalam hartanah untuk dijual cenderung menurun sedikit berbanding suku sebelumnya, mencerminkan psikologi pemerhatian jangka pendek. Bagaimanapun, penghujung suku kedua mencatatkan tanda-tanda pemulihan yang jelas selepas cuti panjang dan maklumat mengenai penggantungan sementara tarif timbal balik daripada AS.

Harga jualan terus meningkat, MĐQT mencatatkan sedikit penurunan tetapi terdapat pemulihan selepas cuti panjang dan turun naik makro. (Sumber: Batdongsan.com.vn)

Bagi hartanah sewa, pasaran kekal stabil pada suku kedua. Harga sewa tidak turun naik dengan ketara, dan MĐQT di bandar-bandar utama kekal stabil.

Mengikut wilayah, pasaran Ho Chi Minh City menunjukkan daya tahan dalam konteks turun naik makro. Khususnya, Bandar Raya Ho Chi Minh baharu (termasuk kawasan gabungan Binh Duong dan Ba ​​Ria - Vung Tau) meningkat sebanyak 6% pada S1 berbanding suku sebelumnya, menunjukkan kesan positif daripada jangkaan perancangan bandar baharu. Bandar lama Ho Chi Minh juga meningkat sebanyak 6% pada Q1, manakala Hanoi mencatatkan penurunan sebanyak 16%, mencerminkan perbezaan minat antara dua pusat ekonomi utama.

Untuk pasaran sewa, bandar-bandar utama masih mengekalkan kadar yang stabil: Bandar Ho Chi Minh sedikit menurun sebanyak 4% daripada harga sewa, manakala Hanoi menurun sebanyak 1%.

Mengikut jenis, pangsapuri adalah segmen yang mencatatkan peningkatan paling kukuh dalam MĐQT pada suku kedua 2025 dengan +8%. Ini dianggap sebagai isyarat positif daripada pasaran selepas beberapa siri pelarasan untuk mengurangkan kadar faedah pinjaman rumah, bersama-sama dengan kemunculan projek baharu di Hanoi dan Ho Chi Minh City.

Pasaran pangsapuri Ho Chi Minh City telah menunjukkan daya tahan dalam konteks turun naik makroekonomi. (Sumber: VnEconomy)

Sebaliknya, segmen tanah menurun sebanyak 19% daripada MĐQT, menunjukkan "penyejukan" yang jelas selepas tempoh pertumbuhan panas pada awal tahun. Jenis seperti rumah bandar, vila dan rumah persendirian juga mencatatkan sedikit penurunan, antara 2-15%, mencerminkan kecenderungan pasaran untuk bertahan daripada turun naik makro, kembali kepada jenis hartanah yang mudah dieksploitasi.

Secara keseluruhan, suku kedua 2025 menunjukkan bahawa pasaran berada dalam keadaan "lihat dan tunggu", dengan perbezaan yang jelas antara wilayah dan jenis.

Sumber: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-don-bay-tu-ha-tang-ket-noi-lien-vung-tp-ho-chi-minh-tang-suc-hut-322445.html