Pembeli rumah gementar tentang turun naik kadar faedah

Banyak bank perdagangan baru-baru ini mula melaraskan kadar faedah deposit mereka ke atas, yang membawa kepada peningkatan yang sepadan dalam kadar faedah pinjaman. Turun naik ini menyebabkan ramai orang yang telah meminjam atau merancang untuk meminjam wang untuk memiliki rumah untuk mempertimbangkan semula rancangan kewangan mereka. Peningkatan tekanan pembayaran balik hutang bulanan bukan sahaja menyukarkan pembeli rumah tetapi juga meletakkan pasaran hartanah pada risiko penurunan kecairan selanjutnya.

Golongan muda yang membeli rumah dan pangsapuri adalah golongan yang paling terjejas oleh langkah menaikkan kadar faedah pinjaman (Kawasan Perumahan Sosial Minh Phuong, Wad Nong Trang, Wilayah Phu Tho )

Tekanan untuk "terapung"

Pasaran kewangan telah merekodkan turun naik yang jelas dalam kadar faedah pinjaman perumahan pada November 2025. Peningkatan serentak dalam kadar faedah deposit di banyak bank perdagangan telah membawa kepada pelarasan yang sepadan dalam kadar faedah pinjaman hartanah.

Kemeruapan jelas ditunjukkan melalui pakej pinjaman yang ditawarkan oleh banyak bank. Sebagai contoh, BVBank menawarkan pakej pinjaman perumahan dengan kadar faedah keutamaan 8.49%/tahun untuk 12 bulan pertama. Walau bagaimanapun, mulai bulan ke-13 dan seterusnya, kadar faedah dikenakan pada 14.8%/tahun, angka yang memberi tekanan yang besar kepada peminjam, walaupun tempoh pinjaman adalah sehingga 25 tahun dan had maksimum pinjaman ialah 85% daripada nilai cagaran (maksimum 10 bilion VND). Bagi pinjaman pembinaan dan pengubahsuaian rumah, kadar faedah keutamaan adalah sama (8.49%/tahun untuk 12 bulan pertama), tetapi selepas itu, ia juga terapung pada 14.8%/tahun.

Begitu juga,VIB menawarkan pilihan yang lebih fleksibel untuk dipilih oleh pelanggan: Kadar tetap 5.9%/tahun selama 6 bulan, 6.9%/tahun selama 12 bulan, 7.9%/tahun selama 24 bulan atau 8.9%/tahun untuk 36 bulan pertama. Faedah tertentu ialah kadar sebenar selepas tempoh promosi. Dengan kadar tetap 6.9% untuk 12 bulan, mulai bulan ke-13 dan seterusnya, kadar faedah akan dikira berdasarkan kadar faedah pinjaman hartanah asas (kini sekitar 8.5%/tahun) ditambah margin kira-kira 2.8%/tahun, bersamaan dengan kadar faedah terapung sebenar sekitar 11.3%/tahun.

Walaupun sesetengah bank komersial masih mengekalkan pakej pinjaman keutamaan untuk golongan muda (bawah 35 tahun) dengan kadar faedah menarik hanya 4%-6% setahun untuk 6 hingga 12 bulan pertama, pada hakikatnya, kadar faedah terapung untuk pinjaman perumahan selepas tempoh keutamaan semakin meningkat, biasanya antara 12% hingga 15% setahun.

Banyak bank perdagangan telah meningkatkan kadar faedah deposit, menyebabkan kadar faedah pinjaman mula meningkat juga.

Peningkatan ini menimbulkan keresahan di kalangan mereka yang telah meminjam wang. Cik Ha Thi Hong Thai (komune Son Luong, wilayah Phu Tho), kini pekerja sebuah syarikat pembekal kayu eksport, mempunyai pinjaman sebanyak 1.5 bilion VND untuk membeli sebuah apartmen, dengan kadar keutamaan awal 5.5% setahun. Bagaimanapun, dengan kadar faedah terapung yang ditetapkan untuk dilaksanakan sekitar Mei 2026 semakin hampir, kakitangan bank telah memaklumkannya bahawa kadar faedah mungkin meningkat kepada 9%-10% setahun.

Cik Thai berkata: "Kos faedah yang meningkat memaksa saya untuk mengira semula semua perbelanjaan. Tekanan ini tidak akan kecil, terutamanya apabila kontrak pinjaman saya dikeluarkan mengikut kemajuan dan kadar faedah dikira mengikut pasaran pada masa pengeluaran."

"Memurnikan" pasaran hartanah

Langkah bank menaikkan kadar faedah pinjaman telah memberi kesan langsung, menyebabkan urus niaga hartanah di pasaran cenderung menjadi perlahan. Kadar faedah sentiasa pembolehubah makroekonomi yang sensitif, yang menjejaskan pasaran serta-merta. Apabila kadar faedah meningkat, kos modal untuk perniagaan hartanah dan pembeli rumah meningkat, membawa kepada permintaan yang lemah, aliran tunai yang mengetatkan dan penurunan mendadak dalam mudah tunai pasaran.

Encik Luu Cong Son, seorang perunding hartanah di wilayah Phu Tho, mengulas: "Kadar faedah adalah 'injap kawal selia' yang paling sensitif untuk pasaran hartanah. Apabila kos pinjaman meningkat, harga rumah tidak mungkin meningkat dengan mendadak seperti dalam tempoh sebelumnya. Pelabur yang menggunakan leverage kewangan yang tinggi akan dipaksa untuk menstruktur semula portfolio mereka atau menjual aset-aset asli mereka, sementara itu juga akan mengurangkan bebanan hutang mereka, sementara aset-aset asli mereka akan dijual. untuk mengira semula rancangan kewangan mereka kerana tekanan pembayaran balik hutang bulanan meningkat.”

Menurut pakar kewangan, perniagaan hartanah paling teruk terjejas berikutan pergantungan besar mereka pada leverage kewangan, dengan kebanyakan projek dilaksanakan berdasarkan pinjaman bank dan terbitan bon. Kadar faedah yang meningkat menghakis keuntungan disebabkan peningkatan kos kewangan, memaksa perniagaan mengurangkan perbelanjaan, menangguhkan projek atau menyusun semula portfolio pelaburan mereka.

Mereka yang ingin memperoleh hartanah melalui leverage kewangan harus mempertimbangkan dengan teliti pilihan mereka pada masa ini.

Pakar juga menasihati mereka yang mempunyai keperluan perumahan yang tulen: "Kenaikan kadar faedah tidak seharusnya menjadi kebimbangan utama, tetapi pertimbangan yang teliti terhadap kapasiti pembayaran balik hutang jangka panjang adalah perlu untuk mengelakkan mentaliti 'membeli pada sebarang kos.' Dalam tempoh pasaran yang tidak menentu ini, pembeli harus mengutamakan projek dengan dokumentasi undang-undang yang jelas, infrastruktur yang lengkap, dan terutamanya yang menawarkan sokongan kadar faedah tetap untuk 2-3 tahun pertama untuk meminimumkan risiko kewangan."

Kenaikan kadar faedah deposit telah membawa kepada peningkatan dalam kadar faedah pinjaman rumah, meletakkan pembeli rumah dalam kedudukan yang sukar berhubung kos pembayaran balik hutang dan meletakkan pasaran hartanah pada risiko penurunan kecairan.

Ini juga merupakan mekanisme pemurnian yang memaksa entiti untuk menyusun semula kewangan mereka. Pakar mengesyorkan agar pembeli sebenar mengira dengan teliti keupayaan pembayaran balik hutang jangka panjang mereka dan mengutamakan projek dengan dasar sokongan kadar faedah tetap untuk memaksimumkan keselamatan kewangan.

Trang Thuy

Sumber: https://baophutho.vn/nguoi-mua-nha-thap-thom-truc-bien-dong-lai-suat-243931.htm