Adakah peraturan mengenai tempoh penggunaan pangsapuri akan diselaraskan?

Adakah peraturan mengenai tempoh penggunaan pangsapuri akan disemak apabila Undang-undang Modal disemak? Bagaimanakah tempoh penggunaan pangsapuri pada masa ini dikawal? - Pembaca Van Tan

Sửa Luật Thủ đô: Sẽ chỉnh lý quy định niên hạn sử dụng chung cư?

Meminda Undang-undang Modal: Adakah peraturan mengenai tempoh penggunaan pangsapuri akan diselaraskan?

Kandungan ini disebut dalam Resolusi 135/NQ-CP bertarikh 30 Ogos 2023 Kerajaan mengenai mesyuarat tematik mengenai penggubalan undang-undang pada Ogos 2023.

Mengenai beberapa kandungan khusus: Semak semula peraturan mengenai isu yang telah diulas oleh Jawatankuasa Tetap Kerajaan, ahli Kerajaan dan Setiausaha Parti Hanoi Dinh Tien Dung, khususnya:

(1) Permohonan undang-undang: Sekiranya dokumen undang-undang dikeluarkan selepas tarikh kuat kuasa Undang-undang mengenai Ibu Kota (dipinda) dan menetapkan mekanisme dan dasar yang lebih menguntungkan daripada peruntukan Undang-undang ini, Hanoi boleh memilih untuk menggunakan dokumen undang-undang itu;

(2) Menyelidik mekanisme untuk memberi Hanoi inisiatif dalam memutuskan perjawatan kader, penjawat awam dan kakitangan awam agar sesuai dengan keperluan pembangunan ibu kota;

(3) Membina kerja-kerja yang berkhidmat secara langsung kepada pengeluaran pertanian mengikut prinsip-prinsip yang ditetapkan oleh undang-undang, dan menugaskan Kerajaan untuk menyediakan peraturan-peraturan khusus;

(4) Menetapkan dengan jelas penggunaan langkah-langkah untuk mencegah dan memastikan pengendalian pelanggaran pentadbiran;

(5) Menggerakkan sumber daripada yuran guna tanah dan sewa tanah di bawah pihak berkuasa pengurusan Hanoi: draf Undang-undang menetapkan prinsip, menugaskan Perdana Menteri untuk membuat keputusan berdasarkan laporan hasil tahunan Hanoi;

(6) Peraturan mengenai kaedah pembayaran untuk pembinaan - kontrak pemindahan (BT) secara tunai dan tanah;

(7) Menyatukan peraturan mengenai model ujian terkawal dan francais perniagaan dan pengurusan (O&M) seperti dalam draf Undang-undang;

(8) Peraturan mengenai tempoh penggunaan pangsapuri (dengan istilah) yang berkaitan dengan pembinaan semula dan pengindahan bandar dan polisi perumahan, pembelian, sewa dan sewa beli;

(9) Kerajaan mengeluarkan bon kepada Hanoi untuk menggembleng sumber bagi melaksanakan projek dan kerja utama Ibu Kota; Hanoi bertanggungjawab untuk membayar faedah dan prinsipal;

(10) Menetapkan prinsip, kaedah pengurusan, dan prosedur untuk menubuhkan projek menggunakan dana perbelanjaan tetap untuk melaksanakan projek untuk mengubah suai, mengembangkan, atau membina yang baharu dalam kemudahan dan kerja harta awam sedia ada, tanpa mengawal jumlah nilai wang, dan mendesentralisasikan kepada Hanoi untuk pertimbangan dan keputusan;

(11) Mekanisme undang-undang untuk menempatkan semula pembinaan, sekolah, ibu pejabat agensi; pembinaan dan pengurusan zon berteknologi tinggi, perkampungan budaya, dsb.

Menurut kandungan di atas, peraturan mengenai tempoh penggunaan pangsapuri (dengan terma) akan diselaraskan berkaitan dengan pembinaan semula bandar, pengindahan dan polisi perumahan, pembelian, sewa, dan sewa beli apabila meminda Undang-undang mengenai Modal.

Peraturan mengenai tempoh penggunaan pangsapuri semasa

Pada masa ini, mengikut peruntukan Perkara 99 Undang-undang Perumahan 2014, tempoh penggunaan bangunan pangsapuri adalah seperti berikut:

(1) Jangka waktu penggunaan bangunan pangsapuri ditentukan berdasarkan tahap pembinaan dan kesimpulan pemeriksaan kualiti badan pengurusan perumahan wilayah tempat bangunan pangsapuri itu terletak sebagaimana ditetapkan dalam seksyen (2). Jawatankuasa Rakyat wilayah hendaklah memperuntukkan dana untuk menjalankan pemeriksaan kualiti perumahan.

(2) Apabila bangunan pangsapuri telah tamat tempoh penggunaannya mengikut peruntukan undang-undang mengenai pembinaan atau rosak teruk, berisiko runtuh, dan tidak memastikan keselamatan bagi pengguna, agensi pengurusan perumahan wilayah mesti menganjurkan pemeriksaan kualiti bangunan pangsapuri ini untuk mengendalikannya mengikut peruntukan berikut:

- Sekiranya bangunan pangsapuri masih memastikan kualiti dan keselamatan untuk pengguna, pemilik boleh terus menggunakannya mengikut tempoh yang dinyatakan dalam kesimpulan pemeriksaan, kecuali untuk kes yang dinyatakan dalam Fasal 2 dan Fasal 3, Perkara 110 Undang-undang Perumahan 2014.

- Sekiranya bangunan apartmen rosak teruk, berisiko runtuh, dan tidak lagi memastikan keselamatan untuk pengguna, agensi pengurusan perumahan wilayah mesti mengeluarkan kesimpulan pemeriksaan kualiti dan melaporkan kepada Jawatankuasa Rakyat wilayah untuk memaklumkan pemilik rumah secara bertulis;

Kandungan notis itu mesti diumumkan secara terbuka di portal maklumat elektronik Jawatankuasa Rakyat dan agensi pengurusan perumahan wilayah, dan di media massa tempatan.

Pemilik bangunan pangsapuri bertanggungjawab untuk merobohkannya untuk pengubahsuaian, membina semula bangunan pangsapuri baru atau menyerahkannya kepada pihak berkuasa yang berwibawa untuk merobohkan dan pembinaan kerja-kerja lain seperti yang ditetapkan dalam seksyen (3).

(3) Penanganan bangunan apartmen dan hak guna tanah untuk bangunan apartmen yang rusak berat, berisiko runtuh, dan tidak lagi aman diatur sebagai berikut:

- Sekiranya tanah dengan bangunan pangsapuri masih sesuai untuk perancangan pembinaan perumahan, pemilik dibenarkan untuk mengubah suai atau membina semula bangunan pangsapuri baharu mengikut peruntukan dalam Seksyen 2, Bab VII Undang-undang Perumahan 2014;

- Sekiranya tanah dengan bangunan pangsapuri tidak lagi sesuai untuk perancangan pembinaan perumahan, pemilik bangunan pangsapuri hendaklah menyerahkan bangunan pangsapuri kepada pihak berkuasa yang berwibawa untuk merobohkan dan membina projek lain mengikut perancangan yang diluluskan;

- Sekiranya pemilik pangsapuri tidak mematuhi perobohan atau tidak menyerahkan rumah, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah hendaklah memutuskan untuk menguatkuasakan perobohan atau menguatkuasakan penempatan semula untuk menyerahkan rumah itu;

- Penyelesaian penginapan bagi pemilik bangunan pangsapuri yang dirobohkan dijalankan mengikut peruntukan Perkara 116 Undang-undang Perumahan 2014 mengenai pengaturan perumahan penempatan semula.

Sekiranya berlaku perobohan untuk membina semula bangunan pangsapuri, pemilik dibenarkan untuk terus menggunakan hak untuk menggunakan tanah yang mengandungi bangunan pangsapuri itu; sekiranya berlaku perobohan untuk membina bangunan lain, pengendalian hak menggunakan tanah yang mengandungi bangunan pangsapuri ini dijalankan mengikut peruntukan undang-undang mengenai tanah.

Sumber