Angka mengejutkan mengenai hartanah yang belum selesai di China

Country Garden, yang pernah menjadi salah satu pemaju swasta terbesar China mengikut jualan, mengalami kejatuhan tahun ini, gagal membayar sekumpulan bon dolar bulan lepas.

"Kami menganggarkan keseluruhan pasaran mempunyai kira-kira 20 juta rumah yang telah dijual terlebih dahulu kepada pelanggan, tetapi belum siap," Ting Lu, ketua ekonomi di Nomura Bank, memberitahu CNBC .

Menurut penganalisis Nomura, China memerlukan kira-kira 3,200 bilion yuan (kira-kira 10.7 juta bilion VND) untuk menyiapkan pembinaan rumah-rumah ini.

Rumah di China sering dijual sebelum ia siap, dan kerajaan mengutamakan pembinaan dan penyerahan rumah kepada pembeli. Jika mereka ditangguhkan, orang ramai akan keberatan untuk membeli pangsapuri baru, yang akan mengurangkan pendapatan bagi syarikat hartanah dan memburukkan lagi krisis semasa.

Tapak pembinaan projek Country Garden di Tianjin ditinggalkan pekerja (Foto: Reuters).

Menurut Nomura, di tengah-tengah krisis sektor hartanah dan banyak syarikat bankrap, pembeli mungkin menjadi lebih tidak sabar menunggu rumah mereka yang baru dibeli dihantar.

Isu penyerahan perumahan boleh mencetuskan pergolakan sosial pada 2024, dan Beijing mungkin perlu meningkatkan dasar sokongan. Pakar berkata sokongan kerajaan yang lebih kukuh adalah kunci untuk memulihkan keyakinan dalam pasaran hartanah dan ekonomi China.

Tahun lepas, ramai pembeli rumah di China memutuskan untuk gagal membayar gadai janji mereka kerana kelewatan pembinaan yang lama.

"Jika bilangan rumah baharu yang disiapkan tahun ini meningkat sebanyak 20%, pemaju hanya akan dapat menghantar 48% daripada rumah pra-jualan dalam tempoh 2015-2020. Ini bermakna 52% daripada rumah yang tinggal akan terus ditangguhkan," kata penganalisis Nomura kepada CNBC .

Syarikat hartanah mengalami masalah mudah tunai sejak Beijing melancarkan strategi untuk mengawal leverage dalam sektor hartanah. Sekatan Covid-19 juga telah menghalang pembinaan.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/so-lieu-gay-soc-ve-bat-dong-san-do-dang-o-trung-quoc-20231115194706176.htm