Kewangan tanah berkait rapat dengan "roti dan mentega" orang dan perniagaan.

Harga tanah harus digunakan dekat dengan pasaran.

Berkongsi di bengkel memberi ulasan mengenai Draf Undang-undang Tanah (pindaan) anjuran VCCI pada pagi 8 Mac, Dr Can Van Luc - Ketua Pakar Ekonomi BIDV , Ahli Majlis Penasihat Dasar Kewangan dan Kewangan Negara menekankan bahawa harga tanah dan isu kewangan tanah dalam Draf Undang-undang Tanah (pindaan) adalah isu yang paling rumit dan sukar.

Beliau berkata, terdapat banyak pendapat berbeza dalam menentukan harga tanah yang hampir dengan harga pasaran. Khususnya, memahami apa itu harga tanah pasaran bukanlah isu yang mudah, seperti juga banyak kandungan lain mengenai kewangan tanah.

"Pembiayaan tanah adalah isu yang berkait rapat dengan mata pencarian manusia dan perniagaan. Oleh itu, ia perlu diselesaikan dengan cara yang lebih komprehensif, asas, teliti dan konsisten, mengikut peraturan dan prinsip pasaran, memastikan keilmuan, dan konsisten dengan realiti, memastikan hak dan kepentingan sah negara, organisasi, perniagaan dan rakyat," Encik Luc menyatakan pendapatnya.

Encik Can Van Luc mencadangkan 10 "titik panas" dalam Undang-undang Tanah (pindaan).

Sehubungan itu, mengenai kewangan tanah, Encik Can Van Luc mencadangkan 10 isu yang perlu dikaji dengan lebih teliti dalam Draf Undang-undang Tanah (pindaan).

Pertamanya, berkenaan harga tanah, Encik Luc berkata adalah perlu untuk menambah konsep berkaitan harga tanah yang mungkin timbul secara realiti, menyeragamkan syarat-syarat seperti harga tanah biasa pada pasaran/harga tanah standard, senarai harga tanah, plot tanah standard, harga tanah tertentu untuk memastikan pemahaman dan aplikasi yang konsisten pada masa hadapan.

Kedua, mengenai peraturan hasil tanah, tujuan mengatur hasil tanah perlu ditambah, dan wang yang terkumpul dapat digunakan untuk melayani kerja pemulihan dan penempatan semula tanah nanti.

Ketiga, mengenai kaedah penilaian tanah, proses penilaian tanah dan pengumuman senarai harga tanah, menurut Encik Luc, hanya perlu ada peraturan mengenai pemilihan dan pengehadan kira-kira 3 kaedah penilaian tanah.

Pada masa yang sama, adalah perlu untuk mempertimbangkan pelan hala tuju untuk menggunakan harga tanah yang hampir dengan harga pasaran dengan memandu di beberapa lokaliti besar, kemudian berkembang dan memohon secara rasmi mulai 2026. Selain itu, untuk membina harga tanah standard yang dekat dengan pasaran, proses penilaian tanah perlu diseragamkan.

Keempat, untuk memastikan kebebasan, objektiviti, dan memastikan harga tanah hampir dengan harga pasaran dan tidak tertakluk kepada tekanan atau pengaruh daripada agensi pengurusan tempatan dan kumpulan berkepentingan, pakar mengesyorkan bahawa organisasi perundingan penilaian tanah harus menjadi agensi bebas, objektif, profesional dengan sijil amalan.

Kelima, mengenai bayaran guna tanah dan sewa tanah, draf Undang-undang telah menetapkan sewa tanah tambahan untuk beberapa jenis projek/jenis tanah yang timbul seperti tanah untuk pembinaan bawah tanah dan tanah untuk pembinaan udara.

Walau bagaimanapun, untuk memastikan lebih kesempurnaan, mengelakkan kerugian dan memastikan pematuhan dengan realiti dan trend pembangunan jenis tanah baharu, pakar itu berkata sewa tanah tahunan perlu ditambah untuk plot tanah yang kecil, sempit, berselang-seli; tanah yang terbentuk selepas pencerobohan laut.

Di samping itu, peraturan yang lebih terperinci disediakan untuk kutipan bayaran tanah bagi tanah pembinaan bawah tanah dan tanah pembinaan udara untuk tujuan perniagaan.

Undang-undang Tanah yang disemak masih mempunyai banyak kebimbangan mengenai penilaian tanah (Foto: Pham Tung).

Keenam, mengenai pembayaran yuran guna tanah dan sewa tanah apabila menukar tujuan/melanjutkan penggunaan tanah, Draf Undang-undang Tanah (pindaan) perlu menyatakan dengan jelas harga mana yang paling hampir dengan harga pasaran.

Ketujuh, mengenai pengecualian yuran guna tanah dan sewa tanah, Encik Luc berkata perlu ada subjek tambahan yang dikecualikan daripada yuran guna tanah dan sewa tanah. Pada masa yang sama, perlu ada pemisahan yang jelas bagi dua kes: pengecualian dan pengurangan yuran penggunaan tanah. Jika ada pengecualian, ia boleh untuk keseluruhan tempoh sewa. Sekiranya terdapat pengurangan sewa tanah, perlu ada pemisahan yang jelas tiga kes untuk keseluruhan tempoh sewa dan dalam tempoh tertentu.

Kelapan, mengenai pengurusan hasil kewangan daripada tanah. Draf Undang-Undang Pertanahan (pindaan) menetapkan “Hasil tanah merupakan sumber pendapatan belanjawan pusat dan daerah menurut ketentuan Undang-Undang tentang Anggaran Pendapatan dan Belanja Negara”.

Encik Luc mencadangkan menambah kandungan: "Kementerian Kewangan dan lokaliti bertanggungjawab mengurus dan menggunakan sumber hasil ini dengan berkesan, menyumbang untuk memastikan keseimbangan belanjawan pusat dan belanjawan tempatan" kerana hasil daripada tanah menyumbang dengan ketara kepada hasil belanjawan banyak lokaliti.

Kesembilan, mengenai isu kenaikan/progresif cukai bagi rakyat yang mempunyai kawasan tanah yang luas, banyak rumah, tanah terbiar, dan penggunaan yang perlahan. Ia adalah perlu untuk mengkaji segera penyelesaian yang boleh dilaksanakan dan sesuai untuk mengehadkan kenaikan harga hartanah, meningkatkan keupayaan untuk membeli rumah untuk orang berpendapatan rendah/sederhana, dan mengehadkan spekulasi.

Penyelidikan mengenai penggunaan cukai dan yuran seperti cukai progresif untuk pembeli rumah kedua atau lebih dan cukai progresif berdasarkan masa penjualan hartanah, bayaran tambahan (semakin tengah kawasan atau bandar, semakin tinggi bayaran tambahan) untuk mengehadkan spekulasi tanah, pengekalan tanah, dan mengehadkan keadaan rumah/tanah yang tidak digunakan.

Kesepuluh, mengenai aplikasi teknologi dan pendigitalan dalam pengurusan harga tanah dan kewangan tanah, adalah perlu untuk mempunyai maklumat standard, bersih dan data besar mengenai harga tanah dan tanah. Sehubungan itu, adalah perlu untuk menambah peraturan yang menjelaskan tanggungjawab pihak berkuasa tempatan di semua peringkat dan pengantara transaksi tanah yang berkaitan dalam menyediakan, mengemas kini, mencari dan mengeksploitasi maklumat dan data tanah.

Memastikan orang yang tanahnya diperolehi mempunyai perumahan dan keselamatan sosial .

Merujuk kepada peraturan mengenai pemulihan tanah dan dasar sokongan pampasan dan penempatan semula, Encik Nguyen Hong Dai - wakil VSIP Hai Phong Company Limited mengulas bahawa peraturan dalam draf itu sedang diperbaiki secara beransur-ansur ke arah mewujudkan keadaan yang semakin baik untuk orang yang tanahnya dipulihkan, menstabilkan kehidupan dan pengeluaran mereka.

Bengkel mengulas Draf Undang-undang Tanah (pindaan) anjuran VCCI pada pagi 8 Mac.

Walau bagaimanapun, menurut Encik Dai, konsep "sama atau lebih baik" adalah konsep umum, emosi, tanpa ukuran atau kriteria khusus untuk menentukan dan meyakinkan orang yang tanahnya dipulihkan, yang boleh menyebabkan kekecewaan dan salah faham dengan mudah apabila digunakan. Ini membawa kepada kelewatan dalam kemajuan pembersihan tapak, peningkatan kos pampasan dan kemajuan projek yang perlahan.

Oleh itu, pemimpin mencadangkan pindaan ke arah bahawa pampasan mesti memastikan orang yang tanahnya diperolehi mempunyai tempat tinggal dan menjamin keselamatan sosial. Peraturan mengenai perjanjian hak guna tanah pada asasnya mewarisi peruntukan Undang-undang Tanah 2013, sambil memperluaskan skop permohonan dan memperincikan syarat, prosedur dan dasar insentif Negara untuk borang ini. .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/tai-chinh-dat-dai-gan-lien-voi-mieng-com-manh-ao-cua-nguoi-dan-dn-a596897.html