Kecairan segmen pangsapuri 'mengalir' ke kawasan barat Bandar Ho Chi Minh

Menurut laporan penyelidikan pasaran untuk suku kedua 2023 oleh Batdongsan.com.vn, bekalan pangsapuri untuk dijual dalam tempoh ini adalah rendah, dengan kurang daripada 1,000 produk diletakkan di pasaran. Alasan yang diberikan ialah masalah undang-undang dan prosedur pembukaan jualan masih belum selesai menyebabkan banyak projek tidak dapat membawa produk ke pasaran.

Bekalan baharu kepada pasaran terutamanya datang daripada projek di kawasan Timur Bandar Ho Chi Minh dengan harga dalam segmen mewah, tidak benar-benar sesuai untuk permintaan belian sebenar dalam tempoh semasa. Atas sebab itu, di Daerah 9 dan Daerah 10, bilangan carian meningkat sedikit disebabkan pelancaran beberapa projek jarak pertengahan, tetapi di Thu Duc atau Daerah 2, tiada pertumbuhan.

Sementara itu, diperhatikan bahawa permintaan untuk membeli pangsapuri di bahagian barat bandar ini meningkat dengan mendadak, khususnya di Daerah 7, Daerah 8, Binh Chanh dan Binh Tan. Kawasan yang paling banyak dicari pada masa ini adalah milik Binh Chanh dan Binh Tan dengan bilangan carian meningkat masing-masing sebanyak 8% dan 9%.

Bar penggerudian segmen pangsapuri sedang berjalan ke arah kawasan barat Bandar Ho Chi Minh, gambar 1 — Dengan pengenalan pangsapuri terutamanya dalam segmen mewah, kawasan Timur telah mendapat sedikit perhatian.

Menurut Encik Dinh Minh Tuan, Pengarah Batdongsan.com.vn di Selatan, bilangan urus niaga pangsapuri masih rendah kerana bekalan baharu kebanyakannya adalah produk mewah dengan harga jualan yang tinggi. Oleh itu, ia tidak sesuai dengan keperluan sebenar, serta kemampuan pembayaran golongan berpendapatan sederhana, pekerja biasa, malah pekerja pejabat dan penjawat awam.

Sementara itu, dalam pasaran sekunder, terdapat produk pemotongan kerugian yang berterusan dijual pada harga yang lebih rendah daripada harga utama pelabur. Mungkin atas sebab itu, dalam tempoh 6 bulan pertama 2023, bekalan pangsapuri di Ho Chi Minh City cenderung terbantut, tetapi di daerah pinggir bandar, masih terdapat projek yang merekodkan banyak isyarat transaksi positif.

Dalam beberapa projek di Barat Bandar Ho Chi Minh, jumlah urus niaga masih direkodkan pada sekitar 30 pangsapuri/bulan. Untuk melakukan itu, sebagai tambahan kepada minat pembeli, projek di sini mengekalkan harga julat pertengahan dari 35 - 45 juta VND/m2. Di samping itu, pelabur secara berterusan melancarkan promosi, permainan mini dan insentif yang berkaitan dengan diskaun dan sokongan faedah pinjaman untuk menarik pelanggan.

Projek di kawasan ini agak sesuai untuk keluarga yang telah mengumpul jumlah yang bersamaan dengan 30-40% daripada nilai pangsapuri. Selepas menggunakan langkah sokongan dan program insentif, faedah bulanan dan bayaran pokok juga sesuai untuk pendapatan.

Selain itu, bukan sahaja dalam tempoh semasa tetapi juga apabila pasaran mula membeku pada penghujung 2022, projek di kawasan ini masih mengekalkan kemajuan pembinaan, membuatkan ramai orang mempercayai dan mengalu-alukannya. Projek-projek itu juga mengikuti pembangunan infrastruktur, memberi lebih tumpuan kepada pembangunan utiliti untuk mengurangkan kebimbangan apabila membeli rumah yang jauh dari pusat.

Bar penggerudian segmen pangsapuri sedang berjalan ke arah kawasan barat Bandar Ho Chi Minh, gambar 2 — Sementara itu, banyak projek yang terletak di Barat bandar mencatatkan kecairan stabil setiap bulan disebabkan harga dan pembangunan yang memenuhi keperluan semasa.

Mengenai kecairan pasaran dalam tempoh semasa, menurut Cik Duong Thuy Dung, Ketua Pegawai Eksekutif CBRE Vietnam, permintaan untuk membeli pangsapuri di Ho Chi Minh City masih sangat tinggi tetapi menghadapi kesukaran dalam aliran tunai. Oleh itu, apabila pelabur menyesuaikan diri dengan permintaan pasaran dan menggunakan perubahan dasar keutamaan, membantu pembeli mengakses harga jualan dengan lebih mudah, pasaran telah mencatatkan sejumlah besar kecairan.

Ini menunjukkan bahawa dasar jualan pelabur juga memainkan peranan penting pada peringkat ini. Walau bagaimanapun, harga projek yang sesuai masih menjadi isu paling penting, walaupun selepas kesahihan projek itu. Jika projek itu menggunakan banyak polisi untuk melanjutkan kemajuan tetapi tidak mempunyai harga yang sesuai, status undang-undang tidak stabil atau reputasi pelabur tidak kukuh, ia masih akan menghadapi kesukaran dalam kecairan produk.

Banyak pendapat juga percaya bahawa, dalam tempoh akhir tahun, apabila kecairan segmen apartmen meningkat secara mendadak, apabila banyak projek mula dilancarkan, kecairan pasaran akan pulih. Di samping itu, jangkaan pengurangan kadar faedah pinjaman bank perdagangan dalam masa terdekat, membantu pembeli mudah mengakses aliran tunai, mengurangkan tekanan pinjaman akan membantu pasaran meningkatkan urus niaga.

Seiring dengan beberapa siri isyarat positif yang mencurah-curah pada penghujung tahun, ini dianggap sebagai masa yang penting, yang sangat mempengaruhi pemulihan pasaran hartanah di Ho Chi Minh City pada tahun 2024.

Sumber