Kecairan yang baik tergolong dalam projek hartanah yang memenuhi keperluan sebenar.

Pasaran hartanah sedang memasuki kitaran baharu, di mana kedua-dua pembeli dan pemaju projek memilih segmen dan produk yang memenuhi keperluan sebenar.

Produk ini memenuhi permintaan sebenar dan mempunyai kecairan yang baik. Dalam foto: Pelawat ke Projek Destino Centro ( Long An ). Foto: TT

Pelabur terus… memerhati

Laporan penyelidikan pasaran hartanah Kumpulan DKRA Ogos 2024 menunjukkan bahawa Bandar Ho Chi Minh dan wilayah jiran mempunyai lebih daripada 12,000 pangsapuri utama untuk dijual. Bekalannya banyak, tetapi jumlah penggunaan hanya mencecah 774 unit (6% daripada bakul). Walau bagaimanapun, jumlah ini juga meningkat sebanyak 36% berbanding Julai 2024. Menurut statistik, kira-kira 54% daripada transaksi yang berjaya pada Ogos 2024 jatuh pada projek berharga 30 - 35 juta VND/m2.

Bercakap kepada wartawan Dau Tu Akhbar, Encik Vo Hong Thang, Timbalan Ketua Pengarah Kumpulan DKRA, berkongsi bahawa disebabkan keadaan ekonomi yang sukar, kadar faedah terapung cenderung meningkat semula, manakala bekalan baru mempunyai harga jualan yang agak tinggi, jadi kecairan pangsapuri di Selatan tidak pulih seperti yang dijangkakan.

Malah, permintaan untuk membeli pangsapuri di Ho Chi Minh City pada bulan lalu tertumpu pada projek berharga 45-60 juta VND/m2, manakala di pasaran Binh Duong ia berada di bawah 35 juta VND/m2. Walau bagaimanapun, kebanyakan pangsapuri di Ho Chi Minh City pada masa ini berharga lebih 60 juta VND/m2, dengan harga tertinggi yang direkodkan mencecah hampir 500 juta VND/m2. Di Binh Duong, projek yang sedang dijual seperti Bcons City, Happy One Central, The Emerald... semuanya berharga 40-55 juta VND/m2 (termasuk cukai dan yuran).

Selain isu harga, Encik Thang juga menegaskan bahawa ramai pelabur masih mempunyai mentaliti tunggu dan lihat. Di samping itu, terdapat beberapa sebab seperti projek tidak mempunyai status undang-undang, perusahaan tidak memastikan kemajuan projek, komitmen keuntungan, dll.

Dalam laporan baru-baru ini, Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (DXS-FERI) turut menilai bahawa pelabur dan firma broker masih berhati-hati memerhati perkembangan pasaran selepas undang-undang baharu berkaitan hartanah dan perumahan dikeluarkan.

Ke arah keperluan perumahan sebenar

Menurut pakar, pasaran hartanah berada di landasan yang betul dan mempunyai perkembangan yang serupa dengan kitaran 10 tahun sebelumnya, apabila ia memasuki fasa pembalikan dan meneroka kesan dasar. Khususnya, segmen apartmen pulih paling awal, kerana ia memenuhi banyak kriteria pembeli.

Menurut tinjauan baru-baru ini yang dijalankan oleh Institut Penyelidikan Ekonomi - Kewangan - Hartanah Dat Xanh (DXS-FERI), 63% peserta berkata sebab tidak membuat keputusan untuk membeli hartanah adalah berkaitan dengan kewangan.

Daripada jumlah ini, 72% tidak membeli kerana pendapatan mereka berkurangan dan mereka tidak berani meminjam daripada bank; 64% tidak mempunyai wang yang cukup untuk membayar wang muka; 53% sedang menunggu harga menurun lagi.

Tempoh semasa juga dianggap sebagai peristiwa penting untuk kitaran baharu hartanah, tetapi tidak semua segmen akan "memerintah". Untuk mewujudkan kecairan, selain harga yang berpatutan, perniagaan mesti memastikan banyak faktor penentu lain seperti kesahihan projek, ketersambungan infrastruktur, dll. Dalam konteks ini, perniagaan yang mempunyai strategi untuk menyusun semula produk bagi memenuhi keperluan perumahan sebenar akan menyelesaikan masalah kecairan lebih awal.

Baru-baru ini, Syarikat Saham Bersama Hartanah Seaholdings secara rasmi memulakan pembinaan Projek Kompleks Pangsapuri Destino Centro (di wilayah Long An), kurang daripada sebulan selepas diberikan permit pembinaan. Projek ini mempunyai keluasan keseluruhan lebih 2.1 hektar, termasuk 5 blok 20 tingkat dengan kira-kira 2,000 pangsapuri dengan keluasan 35 - 60 m2, menyasarkan pelanggan dengan keperluan perumahan dengan harga sekitar 1 bilion VND/apartmen.

Encik Tran Hien Phuong, Ketua Pengarah Seaholdings, menilai bahawa pasaran hartanah semasa ialah pasaran permintaan sebenar. Di bandar-bandar besar, terutamanya Hanoi dan Bandar Ho Chi Minh, permintaan untuk perumahan semakin meningkat, tetapi bekalan semakin berkurangan. "Saya yakin projek yang berjaya dan memenuhi permintaan sebenar tidak perlu risau tentang tidak dapat dijual," tegas Encik Phuong.

Pasaran yang paling rancak dari segi bekalan pangsapuri mampu milik di pasaran Selatan ialah Binh Duong. Menurut wartawan Dau Tu Newspaper, banyak syarikat hartanah bergegas membawa produk mereka ke pasaran dengan banyak dasar keutamaan untuk merangsang permintaan.

Syarikat Jepun Cosmos dan Koterasu Group, dalam usaha sama dengan syarikat domestik – TT Capital Investment Company – merancang untuk melabur kira-kira 150 juta USD untuk membina kira-kira 5,000 pangsapuri mampu milik di Binh Duong. Daripada jumlah itu, Projek TT AVIO mempunyai keluasan lebih 17,450 m2, dengan skala hampir 2,000 pangsapuri, secara rasmi memulakan pembinaan pada awal Ogos 2024.

Sebelum ini, DKRA Realty - ejen am untuk pemasaran dan pengedaran projek pangsapuri The Emerald 68 yang terletak di Binh Duong Avenue (Thuan An City) secara rasmi memperkenalkan projek itu ke pasaran. Emerald 68 menarik perhatian dengan harga yang diumumkan daripada 1.68 bilion VND/apartmen, membayar 50% untuk menerima rumah itu. BIDV Bank menyokong pinjaman sehingga 70% daripada nilai pangsapuri, dengan program penajaan kadar faedah 0%, tempoh tangguh prinsipal 30 bulan.

Sebagai tambahan kepada projek di atas, unit penyelidikan pasaran menganggarkan terdapat lebih 10,000 pangsapuri daripada berpuluh-puluh projek baharu yang diumumkan ke pasaran Binh Duong mulai sekarang hingga akhir 2024.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/thanh-khoan-tot-thuoc-ve-du-an-bat-dong-san-dap-ung-nhu-cau-thuc-d225731.html