Perubahan dasar memaksa 41 projek perdagangan dan perkhidmatan di Quang Ngai untuk menghentikan pelaksanaan

Perubahan dasar, 41 projek perdagangan dan perkhidmatan di Quang Ngai "kekal di atas kertas"

Walaupun dasar pelaburan telah diluluskan, 41 projek komersial dan perkhidmatan di Zon Ekonomi Dung Quat tidak diperuntukkan tanah atau dipajak kerana peraturan dan berdepan risiko penamatan projek.

Banyak projek komersial dan perkhidmatan di Zon Ekonomi Dung Quat sedang digerakkan oleh Quang Ngai untuk menamatkan projek tersebut.

Mengapa meluluskan dasar pelaburan tanpa membida?

Pada masa ini, di Zon Ekonomi Dung Quat (Quang Ngai), terdapat banyak projek komersial dan perkhidmatan yang telah diluluskan untuk pelaburan tetapi tidak melalui bidaan untuk memilih pelabur.

Menurut statistik, di Zon Ekonomi Dung Quat (EZ), pada masa ini terdapat 41 projek komersial dan perkhidmatan yang telah diberikan keputusan dasar pelaburan tetapi masih belum memperuntukkan atau memajak tanah.

Menjelaskan perkara ini, Lembaga Pengurusan Zon Ekonomi Dung Quat dan Taman Perindustrian Quang Ngai berkata bahawa pada masa mengeluarkan keputusan dasar pelaburan, berdasarkan Dekri 30 bertarikh 17 Mac 2015 Kerajaan memperincikan pelaksanaan beberapa artikel Undang-Undang mengenai Pembidaan pemilihan Pelabur dan Keputusan No. 96 bertarikh 2 Januari 2015 Jawatankuasa Investor Wilayah Ngai. meluluskan senarai projek pelaburan menggunakan tanah yang mempunyai nilai komersial tinggi untuk memilih pelabur, projek komersial dan perkhidmatan di Zon Ekonomi Dung Quat (kawasan yang mempunyai keadaan sosio-ekonomi yang amat sukar) tidak termasuk dalam senarai projek pelaburan yang menggunakan tanah dengan nilai komersial yang tinggi untuk memilih pelabur.

Oleh itu, projek pelaburan dalam sektor perdagangan dan perkhidmatan di Zon Ekonomi Dung Quat tidak tertakluk kepada bidaan kepada pelabur terpilih.

Di samping itu, mengikut peruntukan Undang-undang Tanah 2013: projek yang menggunakan tanah untuk tujuan pengeluaran dan perniagaan dalam sektor insentif pelaburan atau kawasan insentif pelaburan (kecuali untuk projek pelaburan pembinaan perumahan komersial) dikecualikan daripada bayaran guna tanah dan sewa tanah dalam kes di mana hak guna tanah tidak dilelong apabila Negara memperuntukkan atau memajak tanah.

Oleh itu, projek komersial dan perkhidmatan di Zon Ekonomi Dung Quat (kawasan insentif pelaburan) tidak tertakluk kepada peruntukan tanah atau pajakan tanah melalui lelongan hak guna tanah.

Lembaga Pengurusan Zon Ekonomi Dung Quat dan Taman Perindustrian Quang Ngai berkata, mengikut peruntukan undang-undang mengenai tanah dan bidaan selepas pindaan dan tambahan, projek yang menggunakan tanah komersial dan perkhidmatan tertakluk kepada peruntukan tanah dan pajakan tanah melalui bentuk lelongan hak guna tanah dan pembidaan projek menggunakan tanah. Oleh itu, bagi projek dalam bidang perdagangan dan perkhidmatan yang telah diberikan keputusan dasar pelaburan mengikut peraturan sebelum ini tetapi belum diperuntukkan atau tanah pajakan, meneruskan pelaksanaan projek tersebut tidak lagi mengikut peruntukan undang-undang semasa dan perlu memilih pelabur.

Tidak ada asas yang mencukupi untuk menamatkan projek kerana pelabur tidak bersalah.

Melaksanakan arahan Jawatankuasa Rakyat Wilayah berhubung penyelesaian kesukaran dalam melaksanakan projek dalam bidang perdagangan dan perkhidmatan daripada sumber modal bukan belanjawan, Lembaga Pengurusan Zon Ekonomi Dung Quat dan Taman Perindustrian Quang Ngai telah menyemak projek perdagangan dan perkhidmatan di Zon Ekonomi Dung Quat yang telah diberikan keputusan dasar pelaburan mengikut peraturan terdahulu tetapi belum diperuntukkan secara tanah.

Pada masa yang sama, bekerjasama dengan pelabur untuk memaklumkan tentang peraturan undang-undang selepas pindaan dan tambahan; arahan Jawatankuasa Rakyat Wilayah berkaitan penyelesaian projek; prosedur yang perlu diikuti untuk memilih pelabur untuk melaksanakan projek komersial dan perkhidmatan mengikut peraturan. Di dalamnya, terdapat kandungan bahawa pelabur mesti menamatkan projek itu sendiri mengikut peruntukan undang-undang mengenai pelaburan untuk mempunyai asas untuk melaksanakan langkah seterusnya.

Sehingga kini, 11/41 projek komersial dan perkhidmatan telah berhenti beroperasi. Untuk projek ini, Lembaga Pengurusan bekerjasama dengan pelabur untuk menentukan kos yang sah dan munasabah, menyerahkannya kepada pihak berkuasa yang berwibawa untuk kelulusan; dan pada masa yang sama membimbing pelaksanaan prosedur berkaitan untuk meluluskan dasar pelaburan dan memilih pelabur.

Bagi baki 30 projek lagi, pelabur masih belum menamatkan projek itu secara sukarela kerana mereka ingin meneruskan pelaksanaannya dan berharap peraturan undang-undang tanah akan berubah ke arah yang sama dengan peraturan sebelum ini supaya projek-projek itu boleh terus diperuntukkan tanah, tanah pajakan dan sebagainya.

Selain itu, di antara 30 projek ini, terdapat beberapa projek yang terletak di dalam kawasan tanah yang dirancang sebagai tanah perindustrian, yang mesti menangguhkan sementara pelaksanaan prosedur dan akan dipertimbangkan dan diselesaikan selepas pelan pengezonan pembinaan kawasan projek diluluskan oleh pihak berkuasa yang berwibawa.

Timbalan Ketua Lembaga Pengurusan Zon Ekonomi Dung Quat dan Taman Perindustrian Quang Ngai, Dam Minh Le berkata, situasi di atas adalah disebabkan perubahan dalam dasar undang-undang, bukan kesalahan pelabur. Oleh itu, agensi Negeri tidak mempunyai asas undang-undang yang mencukupi untuk membuat keputusan untuk menamatkan projek itu.

"Pada masa akan datang, Lembaga Pengarah akan terus bekerja dan menggalakkan pelabur untuk menamatkan projek secara sukarela untuk dijadikan asas untuk melaksanakan langkah seterusnya. Pada masa yang sama, kami akan membimbing pelabur yang ingin terus melaksanakan projek untuk menjalankan prosedur untuk mengambil bahagian dalam lelongan hak guna tanah dan pembidaan untuk memilih pelabur," kongsi Encik Dam Minh Le.

Sumber: https://baodautu.vn/thay-doi-chinh-sach-41-du-an-thuong-mai-dich-vu-o-quang-ngai-nam-tren-giay-d219193.html