Pasaran 2024: Kunci bekalan

Terima untuk mengurangkan harga jualan untuk memenuhi permintaan

Pada tahun 2023, keseluruhan pasaran hartanah menyaksikan gambaran kelabu apabila semua segmen suram, kecairan pasaran hanya jarang muncul dalam beberapa segmen, yang menyebabkan ramai pelabur bimbang.

Beberapa siri kesukaran telah menyebabkan pemaju dan pelabur jatuh ke dalam situasi "sukar" yang mengalami kerugian. Sementara itu, pakar mengatakan perkara yang paling sukar dalam pasaran adalah bekalan, apabila ia tidak dijamin isu undang-undang. Bekalan itu tidak sesuai untuk keperluan pelabur semasa, terutamanya keperluan kapasiti pembayaran yang tidak sesuai.

Encik Ngo Quang Phuc - Ketua Pengarah Kumpulan Phu Dong mengulas: "Bekalan hartanah semasa adalah terhad, jika terdapat produk di pasaran, ia berada pada harga yang sangat tinggi, yang menjadikan jurang antara penawaran dan permintaan semakin jelas. Sementara itu, permintaan semasa dan kapasiti pembayaran pelabur tidak sesuai."

Bekalan hartanah pada masa ini terhad dan harga adalah tinggi berbanding permintaan pembeli rumah sebenar.

"Sebagai contoh, seseorang yang tinggal di pangsapuri ingin berpindah ke rumah bandar, tetapi rumah bandar itu mesti mengikut bajetnya. Jika pangsapuri dijual dengan harga 3 bilion, dia sanggup membeli rumah dengan harga 5 bilion, tetapi bukan mudah untuk mencari kawasan perumahan dengan harga sedemikian. Jika dia ingin membeli, dia mesti membayar 7-10-15 bilion untuk membuat keuntungan bersama," En. Phuc.

Menurut Encik Phuc, selain masalah undang-undang, masalah paling sukar ialah produk tersebut tidak sesuai dengan kemampuan pembayaran rakyat. Ini tidak menyelesaikan masalah kecairan. Dan jika produk itu sesuai untuk dompet, status undang-undang tidak semestinya baik.

"Untuk menjadikan pasaran ini lebih telus, kita mesti menjadikan aspek undang-undang projek itu lebih telus, dan melancarkan produk yang mampu dimiliki oleh rakyat. Pasaran akan secara automatik menyesuaikan diri dan bergerak ke dalam proses operasi, kerana setiap orang mempunyai permintaan. Apabila terdapat kecairan pasaran yang baik, bank akan memberi pinjaman kerana pelabur telah menjual produk mereka, dan bank mempunyai keupayaan untuk mengutip hutang," kata Ketua Pengarah Kumpulan Phu Dong.

Menurut Encik Phuc, pada masa ini kecairan hanya tertumpu kepada beberapa pelabur di Ho Chi Minh City seperti Nam Long, Khang Dien, atau Binh Duong seperti Phu Dong, Bcons, Le Phong... ini adalah unit yang dinilai untuk menjual produk dan memperoleh bahagian pasaran.

"Pelabur masih menjual produk, walaupun tidak banyak, tetapi ia masih menjadi titik terang dalam pasaran. Perkara pertama yang perlu ada pada perniagaan ini adalah kapasiti untuk melaksanakan projek, iaitu ekonomi dalaman pelabur. Dari segi undang-undang lengkap dan yang penting, produk itu sesuai untuk dompet, pelabur memenuhi syarat. Pelabur membina dengan cepat, membina lebih awal daripada jadual untuk diserahkan kepada pelanggan, ini tidak boleh dianggap sebagai pekerjaan yang berprestij, ekonomi yang berprestij, tanpa potensi yang kukuh. laksanakan projek dalam tempoh sukar ini,” kongsi Encik Phuc.

Memberi tumpuan kepada perkara undang-undang, membina projek dan menerima keuntungan rendah untuk mencari pelanggan yang sesuai adalah salah satu isu yang menjadi sasaran pelabur.

"Pada pendapat saya, bekalan sekarang sangat terhad, di kawasan itu permintaan perumahan sebenar rakyat semakin meningkat. Namun, sifat pasaran dan industri di sekeliling hartanah juga sedang membangun, kos buruh, pembinaan, bahan dan kos input tidak berkurangan. Ini memaksa harga jualan hartanah meningkat supaya perniagaan boleh mengaut keuntungan. Untuk memenuhi penawaran dan permintaan, pelabur mesti menerima pelan hala tuju jualan yang rendah secepat mungkin untuk memenuhi keperluan undang-undang. pembeli, barulah kecairan dan aliran tunai akan diwujudkan,” kata Encik Ngo Quang Phuc.

Pasaran 2024 "warna terang"

Pakar menilai bahawa walaupun kesukaran pasaran hartanah menunjukkan melalui setiap peringkat, pada tahun 2024 pasaran hartanah akan mempunyai warna yang lebih cerah.

Perkara penting untuk membantu pasaran berkembang bersama, seperti yang dikatakan pakar, adalah untuk mengubah psikologi membeli hartanah. Kerana jika pembeli terus menunggu harga hartanah menurun, mereka tidak akan menjadikan pasaran cair.

Bercakap dengan Nguoi Dua Tin , Encik Le Van Hung, Pengarah Syarikat Saham Bersama Pembinaan Hartanah Nam Phat, mengulas: "Bekalan semasa wujud, jika permintaan tidak mahu membeli, ia akan "tersekat". Syaratnya sekarang ialah harga hartanah mesti diletakkan pada ambang yang cukup menarik dan bukannya menyimpan wang, membeli emas, maka orang ramai harus menawarkan wang itu, sumber yang sesuai untuk membeli rumah. daya tarikan untuk pembeli. Pembeli akan melihat bahawa tiada peluang yang lebih baik, dari situ permintaan akan timbul.

Sekarang ini ramai yang berhasrat untuk membeli rumah. Selain itu, dengan kadar faedah bank yang rendah, orang ramai cenderung untuk mengeluarkan wang untuk membeli rumah untuk disewakan... apabila inflasi berlaku, mereka menukar wang kepada barangan.

"Tetapi sekarang tidak cukup untuk membeli sebanyak yang anda ada wang, hartanah sangat ketat pada masa kini. Orang ramai akan memilih dengan sangat berhati-hati, walaupun mereka boleh membeli pada harga yang rendah. Pembekal mesti dipaksa untuk mengurangkan harga sewajarnya, permintaan mesti dirangsang", kata Encik Le Van Hung.

Pada Persidangan Hartanah Vietnam - VRES 2023 baru-baru ini yang diadakan di Ho Chi Minh City, pakar meramalkan bahawa indeks sentimen pasaran hartanah pada separuh pertama 2024 akan meningkat sebanyak 3 mata berbanding separuh kedua 2023.

Sehubungan itu, indeks sentimen pasaran pada awal 2024 meningkat berkat tahap kepuasan terhadap pasaran, kepercayaan bahawa harga hartanah akan meningkat dengan baik pada masa hadapan, keupayaan untuk membeli rumah, penilaian keadaan pasaran, polisi dan kadar faedah semuanya meningkat.

Kawasan ini sedang membangunkan banyak pangsapuri dengan harga kelas A di bandar Ho Chi Minh .

Pakar Dinh Minh Tuan, Pengarah Batdongsan.com.vn di wilayah Selatan, percaya bahawa psikologi pembeli dan penjual hartanah yang lebih positif akan menjadi peluang bagi pasaran 2024 untuk membangun dan mengatasi kesukaran yang tinggal pada 2023.

Cik Pham Thi Nguyen Thanh, Pengarah Besar Perkhidmatan Dat Xanh, percaya bahawa 2024 akan menjadi pasaran pembeli.

Permintaan keseluruhan pada 2024 masih lemah, tetapi akan meningkat sedikit berbanding 2023, dengan kuasa beli tertumpu terutamanya di pasaran Hanoi dan Ho Chi Minh City. Segmen rumah mampu milik terus menerajui pasaran. Pasaran perumahan sewa berkembang dengan baik, dengan harga sewa diramalkan meningkat. Khususnya, harga jualan utama diramalkan kekal stabil, meningkat sedikit sebanyak kira-kira 3% - 5%. Harga jualan sekunder tidak lagi mengalami penurunan yang mendalam, dengan penjualan hartanah mengalami kerugian terutamanya disebabkan pelanggan perlu menjual untuk membayar pinjaman bank dengan segera.

"Keyakinan pasaran adalah sangat penting sekarang, dan ia telah bertambah baik pada 2023 dan mula menunjukkan tanda-tanda peningkatan yang jelas. Perkara penting ini juga dijangka membantu penyerapan pasaran meningkat sedikit kepada 30%-35% pada 2024," kongsi Cik Thanh.

Pangsapuri mampu milik akan menjadi segmen yang menjadi sasaran pelabur.

Memberi nasihat kepada pelabur pada 2024, Cik Thanh berkata bahawa bagi pembeli hartanah, adalah perlu untuk sentiasa memantau maklumat pasaran untuk memahami arah aliran dan merebut peluang untuk membeli hartanah pada harga terbaik; Sediakan sumber kewangan dengan teliti, hadkan peminjaman untuk membeli pada kadar yang tinggi; Hadkan spekulasi mengikut trend dan psikologi orang ramai, terutamanya dalam jenis hartanah dengan kecairan yang rendah; Pilih produk yang baik daripada pelabur, pembangun dan unit jualan yang bereputasi dan berkebolehan; Manfaatkan dasar dan program jualan yang mempunyai banyak insentif dan sokongan untuk pelanggan.

"Pasaran mungkin telah melepasi tempoh yang paling sukar, tetapi prospek pemulihan awal masih menjadi tanda tanya. Ini adalah masa apabila kedua-dua perniagaan dan pelanggan perlu mengekalkan mentaliti berhati-hati, tidak terlalu melampau dalam menghadapi maklumat negatif dan tidak terlalu optimistik dalam menghadapi isyarat positif "palsu". Undang-undang hartanah pada masa akan datang akan membantu menjadikan pasaran telus, yang akan membantu memenuhi permintaan pasaran hartanah, "b" yang akan membantu memenuhi permintaan pasaran hartanah, "b" Cik Pham Thi Nguyen Thanh - Pengarah Besar Perkhidmatan Dat Xanh berkongsi.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-2024-diem-mau-chot-de-cung-cau-gap-nhau-a647988.html