Pasaran hartanah Selatan 2023 menurun secara mendadak dalam semua segmen

Menurut Laporan Pasaran Hartanah Perumahan 2023 untuk Bandar Ho Chi Minh dan kawasan sekitarnya, baru-baru ini diumumkan oleh Kumpulan DKRA pada 5 Januari, pasaran telah merekodkan banyak turun naik dalam bekalan dan penggunaan dalam kebanyakan segmen pada tahun lalu. Sementara itu, paras harga kekal tinggi dan tidak mempunyai banyak turun naik yang jelas.

Khususnya, pada tahun 2023, pasaran hartanah utama di Ho Chi Minh City dan kawasan sekitarnya mencatatkan penurunan ketara dalam bekalan dan penggunaan dalam segmen utama.

Sudut "tanah emas" di Thu Duc City, Ho Chi Minh City.

Segmen tanah pada 2023 akan mengalu-alukan 22 projek dengan bekalan kira-kira 1,850 plot, turun 73% berbanding 2022, paras terendah dalam tempoh 5 tahun lalu.

Penggunaan mencecah kira-kira 751 plot, kira-kira 41% daripada jumlah bekalan yang baru dilancarkan, turun 84% berbanding tahun lepas. Urus niaga berlaku terutamanya dalam kumpulan produk dengan harga 12.9 - 14.9 juta VND/m2 dan kawasan umum dari 70 - 90 m2.

Segmen pangsapuri merekodkan 126 projek utama untuk dijual (kira-kira 22,071 unit) pada tahun itu, turun 32% berbanding 2022, yang juga merupakan paras terendah dalam tempoh 5 tahun lalu.

Bekalan untuk jualan diedarkan terutamanya di Ho Chi Minh City (tertumpu di Timur) dan Binh Duong . Jumlah penggunaan mencecah kira-kira 9,664 unit, bersamaan dengan 44% daripada bekalan utama dan menurun sebanyak 56% berbanding 2022.

Penggunaan utama tertumpu pada projek jarak pertengahan berharga dari 40 - 55 juta VND/m2, dengan prosedur undang-undang yang lengkap, kemajuan pembinaan yang pantas dan sambungan yang mudah ke pusat bandar.

Bekalan baru rumah bandar/villa di Ho Chi Minh City dan kawasan sekitarnya juga mencatatkan penurunan mendadak berbanding 2022.

Sehubungan itu, pada 2023, pasaran akan menerima 907 rumah bandar/villa daripada 28 projek, turun 87% berbanding tahun sebelumnya. Kawasan yang mengalami kemerosotan paling dalam ialah Dong Nai, Long An dan Bandar Ho Chi Minh. Penggunaan baharu pasaran adalah sangat rendah, kira-kira 315 unit, bersamaan dengan 35% daripada bekalan baharu, hanya 8% berbanding 2022.

Urus niaga berlaku terutamanya dalam kumpulan produk dengan harga purata 1.9 - 2.4 bilion VND/unit dan tertumpu terutamanya dalam 6 bulan pertama tahun itu. Binh Duong ialah kawasan peneraju dalam segmen rumah bandar/villa di Ho Chi Minh City dan kawasan sekitarnya, menyumbang kira-kira 47% daripada bekalan dan 45% daripada penggunaan baharu di seluruh pasaran.

Hartanah resort juga mencatatkan penurunan mendadak dalam bekalan dan penggunaan berbanding tempoh yang sama pada 2022.

Dalam segmen vila peranginan, pasaran merekodkan 2,542 unit bekalan utama daripada 67 projek pada 2023, turun 58% tahun ke tahun. Kadar serapan mencapai 21% (bersamaan dengan 526 unit), hanya 13% berbanding 2022.

Segmen rumah bandar/rumah kedai peranginan merekodkan bekalan utama pada 2023 daripada 34 projek, membekalkan pasaran dengan kira-kira 3,271 unit, turun 62% berbanding 2022. Permintaan pasaran menurun secara mendadak dengan penggunaan mencecah kira-kira 366 unit, bersamaan 6% berbanding tahun lepas.

Segmen kondotel pada 2023 merekodkan 5,937 unit dibuka untuk jualan daripada 45 projek (termasuk 4 projek baharu). Kadar penggunaan bekalan primer mencapai 20% (1,164 unit).

Pasaran hartanah selatan pada tahun 2023 menurun secara mendadak dalam semua segmen.

Memasuki 2024, pasaran diramalkan akan terus mengekalkan keadaan yang sama seperti pada 2023, dengan tahap perubahan positif bergantung pada setiap segmen tertentu.

Bekalan baru plot tanah pada tahun 2024 akan terus berkurangan. Bekalan baru akan turun naik sekitar 2,900 - 3,100 plot, terutamanya tertumpu di Long An, Dong Nai dan Binh Duong.

Perhatian pasaran akan tertumpu pada produk yang dibangunkan oleh pelabur bereputasi yang mempunyai potensi kewangan yang kukuh dan projek dengan infrastruktur dan prosedur undang-undang yang lengkap. Harga tanah akan kekal stabil, tanpa kenaikan harga mendadak pada 2024.

Dalam segmen pangsapuri, bekalan baharu diramal meningkat berbanding 2023, turun naik pada 12,000 - 15,000 unit, terutamanya tertumpu di Ho Chi Minh City dengan kira-kira 8,000 - 10,000 unit, Binh Duong dengan kira-kira 4,000 - 6,000 unit dengan Ba Ri 50 V dan Ba Ri 50 V. unit/kawasan, wilayah dan bandar lain terus mengalami kekurangan bekalan baharu.

Penawaran dan permintaan pasaran pada awal tahun tidak banyak turun naik berbanding akhir tahun 2023 dan dijangka bertambah baik dari suku ketiga apabila dasar undang-undang cukup "meresap" ke dalam pasaran, membantu menghapuskan halangan undang-undang, serta prospek pemulihan ekonomi.

Segmen pangsapuri Gred A mengekalkan kedudukan dominannya di Ho Chi Minh City, manakala pangsapuri Gred B dan C menyumbang sebahagian besar di Binh Duong dan wilayah jiran. Paras harga jualan utama tidak akan banyak turun naik pada 2024 atau sedikit meningkat disebabkan tekanan kos input.

Warna Anda

Sumber