Pasaran hartanah Vietnam merupakan saluran yang berpotensi untuk menarik FDI.

Banyak kelebihan untuk menarik modal

Sehubungan itu, sehingga kini, 48 negara/wilayah telah melabur dalam sektor perniagaan hartanah di pasaran Vietnam. Daripada jumlah itu, Singapura mendahului senarai itu, diikuti oleh Korea, British Virgin Islands dan Jepun. Bandar Raya Ho Chi Minh juga diiktiraf sebagai bandar terkemuka di negara ini dengan jumlah modal pelaburan berdaftar melebihi 16 bilion USD, menyumbang 24.7% daripada jumlah modal pelaburan, diikuti oleh Hanoi, Binh Duong dan Ba Ria Vung Tau.

Selama bertahun-tahun, modal FDI berdaftar dalam hartanah telah meningkat. Secara khusus, pada tahun 2020 ia mencapai 987 juta USD, menyumbang 13.6%, pada tahun 2021 ia mencapai 1.390 bilion USD, menyumbang 9.1% dan pada tahun 2022 ia mencapai 1.816 bilion USD, menyumbang 14.6% daripada jumlah modal FDI berdaftar. Projek hartanah juga sentiasa berada dalam 10 projek teratas yang menarik modal FDI terbesar. Sebagai contoh, pada tahun 2021, terdapat projek pembangunan bandar pintar di Binh Duong dengan modal dari Singapura sehingga 500 juta USD. Projek selebihnya ialah kawasan kediaman bertingkat tinggi di Ho Chi Minh City dengan modal dari Jepun, sehingga 291 juta USD.

Menjelang 2022, dua projek hartanah di Hue dan Can Tho juga akan berada dalam 10 projek teratas dengan modal FDI paling banyak pada tahun ini. Modal pelaburan dalam kedua-dua projek ini masing-masing melebihi 169 juta USD dari Jepun dan lebih 159 juta USD dari Singapura.

Pasaran hartanah Vietnam masih merupakan saluran yang berpotensi untuk menarik modal asing. — *Projek pusat beli-belah Aeon di Hue berada dalam 10 projek teratas dengan modal FDI paling banyak pada 2022.*

Mengulas isu ini, Encik Nguyen Anh Tuan, Timbalan Pengarah Jabatan Pelaburan Asing - Kementerian Perancangan dan Pelaburan, berkata Vietnam mempunyai banyak kelebihan dalam menarik modal pelaburan asing seperti: keadaan politik yang stabil dan selamat, pertumbuhan ekonomi yang tinggi, kos pengeluaran yang kompetitif, lokasi yang menguntungkan, sumber manusia yang banyak, hubungan yang mudah dengan ekonomi utama...

Untuk memanfaatkan kelebihan ini, Kerajaan sedang giat melaksanakan pelan pelaburan awam bagi tempoh 2021 - 2025 dan pelan pelaburan untuk melayani pemulihan pembangunan sosio-ekonomi. Khususnya, Kerajaan akan memberi tumpuan kepada pelaburan dalam membangunkan banyak projek infrastruktur penting seperti: lebuh raya, kapak pantai, lapangan terbang, pelabuhan laut, mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk pembangunan pasaran hartanah serta industri lain.

Menarik banyak projek FDI ke dalam hartanah juga membantu mempelbagaikan jenis hartanah di Vietnam. Ini dicerminkan dalam fakta bahawa banyak jenis hartanah berkembang dengan lebih kukuh berbanding sebelum ini, termasuk hartanah perindustrian, pusat peranginan dan penjagaan kesihatan. Walau bagaimanapun, masih terdapat beberapa halangan yang menghalang tarikan modal seperti isu undang-undang, mekanisme untuk pelabur asing, dasar monetari, dll.

Manfaatkan tawaran M&A

Dalam jangka pendek, walaupun kelemahan sedia ada belum diperbaiki, tarikan modal daripada aliran modal asing masih datang daripada penggabungan dan pengambilalihan. Ini adalah saluran tarikan modal apabila pelabur asing dengan mudah dapat mengatasi kesulitan undang-undang untuk mengambil bahagian dalam projek sedia ada, di samping menyelamatkan perusahaan domestik yang berada dalam tempoh kekurangan modal.

Dari 2022 hingga awal 2023, satu siri pemerolehan dan jualan projek besar telah menarik perhatian orang ramai. Nama terkenal dalam pasaran M&A yang dikaitkan dengan siri projek hartanah bandar di Vietnam ialah Kumpulan Keppel. Perjanjian terbaharunya ialah Keppel Corporation (Keppel Corp), sebuah syarikat terkemuka Singapura. Melalui anak syarikatnya, Keppel Land membelanjakan VND1,230 bilion untuk memperoleh projek hartanah yang sedang dibangunkan di Hanoi.

Banyak sumber maklumat menunjukkan bahawa projek ini adalah sebahagian daripada kompleks hartanah pelbagai fungsi yang sedang dalam pembinaan, dijangka siap pada 2025. Keppel Land akan membayar dalam dua ansuran dengan nilai keseluruhan kira-kira 1,230 bilion VND untuk memiliki saham projek ini.

Sebelum ini, kumpulan ini turut mengumumkan akan membelanjakan kira-kira VND3,180 bilion dengan Keppel Vietnam Investment Fund untuk membeli saham dua projek di Thu Duc City (HCMC). Projek ini akan membangunkan sejumlah lebih daripada 200 rumah bandar dan 600 pangsapuri di atas keluasan kira-kira 11.8 hektar dengan jumlah anggaran kos pembangunan kira-kira VND10,200 bilion. Selain itu, gergasi Singapura ini juga memegang saham dalam banyak projek besar di Vietnam.

Banyak nama lain boleh disebut dengan tawaran M&A sejak kebelakangan ini seperti CapitaLand (Singapura), Sumitomo Forestry (Jepun) dengan banyak tawaran yang telah dan sedang dilaksanakan. Selain itu, banyak perusahaan pelaburan asing masih menunggu atau berunding untuk memperoleh projek yang baik dan sesuai dalam tempoh semasa.

Selain perusahaan besar, banyak kumpulan pelabur asing dengan aliran tunai yang kukuh juga mencari peluang dalam projek berpotensi. Khususnya, projek dengan dokumen undang-undang yang lengkap dan berisiko rendah, tetapi pelabur terpaksa menguruskan aliran tunai kerana tekanan kewangan. Mengikut ramalan, dalam tempoh 2024 - 2026, modal FDI akan terus mengalir ke pasaran hartanah apabila fasa pemulihan pasaran ini bermula. Dalam 6 bulan terakhir 2023, hanya tawaran dalam peringkat rundingan yang berkemungkinan menarik aliran tunai. Kebanyakan tawaran M&A masih berkisar tentang jenis tradisional seperti perumahan, hotel, pejabat dan menunjukkan tanda-tanda peralihan kepada hartanah perindustrian berikutan permintaan yang semakin meningkat untuk jenis ini. Sumber