Pasaran hartanah akan terus panas pada peringkat akhir tahun ini.

Pelancongan dan hartanah resort masih menghadapi kesukaran

Laporan Pasaran Hartanah Vietnam untuk suku ketiga dan sembilan bulan pertama 2024 oleh Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) mengatakan bahawa pasaran hartanah Vietnam beransur-ansur pulih selepas tempoh yang sukar, tetapi setiap segmen masih menghadapi cabarannya sendiri.

Sehubungan itu, segmen hartanah perindustrian terus mengekalkan "panas"nya dengan pertumbuhan kukuh dalam bilangan projek yang baru dilaksanakan, bersama-sama dengan modal FDI yang semakin banyak.

Kadar penghunian taman industri (IP) yang beroperasi telah mengekalkan kadar pertumbuhan yang stabil, mencecah kira-kira 75%. Daripada jumlah itu, wilayah utara utama mencapai 82% dan wilayah selatan utama mencapai 92%.

Walau bagaimanapun, Encik Le Dinh Chung - Ahli Kumpulan Kerja Penyelidikan Pasaran VARS, Ketua Pengarah SGO Homes, menilai bahawa kadar penghunian taman perindustrian yang sedia ada masih sukar untuk meningkat kerana bekalan dan permintaan "menunggu" antara satu sama lain: pelabur taman industri perlu menutup pelanggan baharu untuk melabur dalam infrastruktur manakala pelabur hanya membuat keputusan untuk melabur dalam projek yang sudah mempunyai infrastruktur.

Cabaran segmen ini juga datang daripada keperluan untuk "menghijaukan" taman perindustrian, memenuhi permintaan pelabur yang semakin meningkat dan orientasi pembangunan mampan negara.

Hartanah perindustrian terus mengekalkan "panas"nya dengan bilangan projek yang baru dilaksanakan berkembang dengan kukuh.

Segmen pejabat komersial dan hartanah runcit terus berkembang dengan potensi jangka panjang yang besar daripada permintaan yang semakin meningkat dalam skala dan kualiti.

Pejabat moden dan mewah dengan pensijilan hijau dan memenuhi piawaian pembangunan mampan terus menarik penyewa, terutamanya perusahaan asing.

Pusat beli-belah baharu, menyepadukan banyak aktiviti, juga terus menjadi popular. Sementara itu, bangunan pejabat lama, pusat beli-belah lama, tidak diubah suai dan dinaik taraf secara aktif, bersama-sama dengan rumah bandar kecil di jalan utama, mencatatkan kadar kekosongan yang semakin tinggi.

Encik Chung juga menyebut tentang kesukaran pasaran hartanah pelancongan dan resort.

Sehubungan itu, pada suku ketiga 2024, pasaran hartanah pelancongan dan resort Vietnam merekodkan kira-kira 945 produk baharu, penurunan mendadak hanya 35% berbanding suku sebelumnya dan bersamaan dengan tempoh yang sama pada 2023. Penurunan ini disebabkan terutamanya oleh bekalan baharu suku lepas yang timbul secara tempatan daripada projek besar.

Dalam tempoh 9 bulan pertama 2024, keseluruhan pasaran pelancongan dan resort merekodkan 4,059 produk baharu untuk dijual, peningkatan sebanyak 80% dalam tempoh yang sama pada 2023 tetapi hanya mencapai 25% dalam tempoh yang sama pada 2022.

Apakah ramalan untuk bulan-bulan terakhir 2024?

Berdasarkan keputusan yang direkodkan dari suku ketiga 2024, VARS meramalkan bahawa jika faktor seperti dasar perundangan, kewangan dan pelaburan awam terus bertambah baik, pasaran hartanah berkemungkinan akan terus panas pada tempoh akhir tahun apabila koridor undang-undang baharu berkuat kuasa secara rasmi, apabila pelabur terus mempromosikan pelaksanaan projek,...

Khususnya, bekalan perumahan akan terus digalakkan, mewujudkan daya penggerak kepada pasaran, melalui aktiviti M&A ke arah "menyumbang nasi untuk memasak nasi bersama".

Penekanan penting yang dinyatakan dalam laporan itu ialah Negeri akan terus mengukuhkan penyeliaan dan pengawalseliaan pasaran, memastikan kestabilan dan pembangunan yang sewajarnya.

Pada masa yang sama, trend hartanah hijau muncul, dijangka menerajui pasaran dalam kitaran baharu.

Segmen akan terus mencatatkan pemulihan: pangsapuri mewah terus menerajui pasaran, vila dan rumah bandar menjadi lebih rancak, tanah dengan status sah yang bersih menarik pelabur, dan perumahan sosial akan mendapat lebih banyak peluang berkat peraturan baharu.

Hartanah perindustrian akan berkembang, hartanah resort akan berpeluang untuk menambah baik terima kasih kepada kondotel yang diberikan sijil.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-se-tiep-tuc-tang-nhet-trong-giai-doan-cuoi-nam-204241014151645779.htm