Pasaran untuk pangsapuri mini dan rumah kolektif hanya merosot buat sementara waktu.

Pernah menjadi alternatif pangsapuri yang murah

Perumahan jenis ini dahulunya mendapat perhatian ramai kerana kelebihannya yang banyak seperti harga yang berpatutan dan lokasi yang berpusat, namun selepas banyak kebakaran, pangsapuri mini tidak lagi dicari ramai. Malah pangsapuri kolektif lama, yang pernah dicari oleh ramai orang dengan keperluan perumahan sebenar, walaupun harganya sama dengan pangsapuri pinggir bandar, tidak lagi diminati.

Encik Pham Thanh Tung - broker hartanah di Daerah 4 (HCMC) berkata baru-baru ini bilangan pelanggan yang meminta untuk membeli bangunan pangsapuri lama dan kawasan perumahan di kawasan ini telah berkurangan. Malah ada yang berniat menjual rugi untuk berpindah ke projek komersial baharu yang jauh dari pusat, walaupun baru membeli bangunan pangsapuri.

Manakala pada tempoh sebelumnya, jenis ini merupakan kekuatan syarikat Encik Tung, dengan pasarannya sendiri dan ramai pelanggan yang berminat. Kebanyakan pembeli mempunyai keperluan perumahan sebenar dan beberapa adalah pelabur membeli untuk disewa sementara menunggu perancangan dan pampasan.

"Kebanyakan pelanggan yang membeli bangunan pangsapuri adalah keluarga yang mempunyai kewangan yang terhad tetapi ingin tinggal berhampiran pusat bandar. Sementara itu, penjual sudah bertahun-tahun menetap di sini, mempunyai keluarga yang besar atau sudah tua dan ingin mencari persekitaran tempat tinggal yang berbeza. Oleh itu, perjanjian jual beli biasanya berlaku dengan sangat cepat...", kata Encik Tung.

Bangunan pangsapuri lama masih dicari oleh ramai orang atas pelbagai sebab.

Menjelaskan penurunan mendadak dalam minat, broker ini berkata bahawa mungkin selepas kejadian baru-baru ini, orang ramai bimbang tentang keselamatan kebakaran pangsapuri mini dan pangsapuri kolektif yang tidak dapat memenuhi keperluan apabila insiden berlaku. Sementara itu, pihak berkuasa meningkatkan pemeriksaan dan penalti bagi tempat yang tidak memastikan keselamatan kebakaran, sehingga ramai orang, walaupun mereka telah membuat kajian, tidak mahu membeli pada masa ini.

Walau bagaimanapun, permintaan semasa untuk perumahan kos rendah dan mampu milik masih sangat tinggi, jadi jenis perumahan seperti pangsapuri mini atau perumahan kolektif lama akan tetap menarik selepas beberapa ketika, apabila keadaan menjadi tenang.

Tinjauan terbaru oleh Batdongsan.com.vn dengan pakar hartanah dan pengguna juga menyatakan pendapat bahawa "senyap" pangsapuri mini mungkin bersifat sementara, selepas kesan kebakaran. Dalam jangka panjang, di bandar-bandar besar, keperluan untuk perumahan sentiasa mendesak. Jika perumahan sosial (NOXH) dan perumahan kos rendah tidak dibersihkan, pangsapuri mini akan tetap menjadi pilihan golongan berpendapatan rendah di bandar besar seperti Hanoi atau Ho Chi Minh City.

Tingkatkan bekalan perumahan sosial dengan cepat untuk menyelesaikan masalah

Apabila ditanya mengenai pasaran pangsapuri mini dan rumah kolektif lama, Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Harta Tanah Vietnam, berkata bahawa kekurangan teruk perumahan kos rendah menjadikan pangsapuri berkualiti impian yang jauh bagi ramai orang. Pada masa itu, pangsapuri mini adalah pilihan yang sesuai untuk memenuhi keperluan perumahan secara serentak apabila lokasinya berpusat dan harganya murah. Kawalan pembinaan dan operasi pangsapuri mini mesti dijalankan dengan ketat dan teratur, memenuhi sepenuhnya keperluan pencegahan kebakaran dan keselamatan memerangi.

Encik Dinh percaya bahawa perlu ada peraturan yang lebih ketat mengenai pelaburan dan pembinaan pangsapuri mini. Pihak berkuasa harus mengelak daripada meluluskan pangsapuri mini yang terletak jauh di dalam lorong, sukar untuk diakses. Seperti projek perumahan lain, pangsapuri mini juga perlu mempunyai peraturan minimum mengenai infrastruktur sekitar.

Meningkatkan bekalan perumahan sosial adalah cara terbaik untuk mengehadkan penampilan jenis perumahan substandard.

Di samping itu, kawalan pembinaan dan operasi pangsapuri mini hendaklah dijalankan dengan tegas dan teratur, memenuhi sepenuhnya keperluan pencegahan kebakaran dan keselamatan memerangi... Pembeli juga perlu mempertimbangkan dengan teliti dokumen undang-undang seperti permit pembinaan, sama ada pangsapuri mini telah diluluskan untuk pencegahan kebakaran dan keselamatan memerangi oleh agensi polis dan berlesen atau tidak.

Bagaimanapun, untuk menyelesaikan masalah teras, pakar ini percaya bahawa kekurangan rumah mampu milik pasaran hartanah masih perlu diselesaikan, terutamanya di kawasan bandar besar seperti Hanoi dan Ho Chi Minh City, di mana bekalan jauh lebih rendah daripada permintaan.

Encik Dinh mengulas bahawa jika pasaran mempunyai projek perumahan sosial yang mencukupi dan perumahan komersial kos rendah yang sesuai untuk kapasiti kewangan majoriti orang, maka bangunan pangsapuri mini yang tidak memenuhi piawaian akan mempunyai sedikit peluang untuk digunakan. Melihat lebih luas, menyelesaikan masalah perumahan untuk majoriti orang adalah isu utama. Membatalkan bekalan perumahan sosial dan perumahan komersial mampu milik adalah kunci untuk menyelesaikan masalah secara menyeluruh.

Sumber: https://www.congluan.vn/thi-truong-chung-cu-mini-va-nha-tap-the-chi-sut-giam-trong-nhat-thoi-post266814.html