Pasaran pejabat bukan hanya soal persaingan harga.

Menurut maklumat daripada Kementerian Perancangan dan Pelaburan , sehingga 20 April 2024, jumlah modal FDI di Vietnam mencapai lebih daripada 9.27 bilion USD, peningkatan sebanyak 4.5% berbanding tempoh yang sama pada 2023. Sehingga kini, seluruh negara mempunyai 40,049 projek yang sah dengan jumlah modal berdaftar hampir 478.58 bilion. Pelabur asing telah melabur dalam 17 daripada 21 sektor ekonomi negara.

Khususnya, indeks keyakinan perniagaan di Vietnam telah menyaksikan peningkatan. Pada suku pertama 2024, indeks keyakinan perniagaan daripada komuniti perniagaan Eropah dalam ekonomi Vietnam mencapai tahap tertinggi sejak 2022, mencecah 52.8. Ini menunjukkan daya tarikan Vietnam yang semakin meningkat, terutamanya dengan dasar yang proaktif, tertumpu kepada pelabur dan usaha berterusan untuk meningkatkan kestabilan dan daya saing global pasaran.

Aliran masuk FDI yang semakin meningkat dan kepelbagaian industri, bersama-sama dengan indeks keyakinan perniagaan yang positif yang berterusan, telah menunjukkan bahawa Vietnam merupakan pasaran yang berpotensi untuk pelbagai jenis perniagaan, sekali gus membawa kepada peningkatan permintaan untuk pejabat.

Aktiviti pajakan pejabat juga sangat aktif. Sebagai contoh, pada suku pertama 2024, pasaran Hanoi merekodkan bahawa penyewa IT menduduki kawasan terbesar dengan 71% daripada kawasan transaksi pajakan. Ini diikuti oleh penyewa dalam industri Pembuatan dengan 17% dan Undang-undang dengan 12%.

Perusahaan FDI merupakan sumber permintaan yang kukuh dalam pasaran pejabat.

Khususnya, trend memilih pejabat untuk penyewa bergantung kepada banyak faktor dan harga bukanlah satu-satunya faktor yang dipertimbangkan oleh perniagaan, terutamanya bagi penyewa yang cenderung untuk menaik taraf pejabat mereka kepada bangunan Kelas A. Bagi kebanyakan syarikat, berpindah ke bangunan pejabat yang diperakui hijau adalah keutamaan atau keperluan wajib, kerana ia merupakan sebahagian daripada komitmen ESG global mereka kepada pemegang saham mereka dan peraturan undang-undang yang berkaitan.

Kadangkala syarikat sanggup membayar premium untuk bangunan berkualiti lebih baik dengan pensijilan hijau, yang menyediakan persekitaran kerja yang produktif untuk pekerja dan imej jenama yang positif untuk pelanggan. Jadi walaupun harga jelas merupakan faktor yang sangat penting, ia bukanlah faktor penentu.

Menurut Encik Matthew Powell, Pengarah Savills Hanoi, unit ini juga telah menyatakan perbezaan antara bangunan yang diperakui hijau dan bangunan yang tidak diperakui. Bangunan lama yang tidak memenuhi piawaian hijau kini akan menghadapi tekanan yang lebih besar untuk mengurangkan harga sewa apabila mereka tidak dapat bersaing dengan bangunan yang diperakui hijau. Buktinya, sesetengah tuan tanah, terutamanya untuk pejabat kelas B, terpaksa mengurangkan harga sewa untuk mengekalkan pelanggan, menyebabkan harga sewa kasar di pasaran Hanoi pada suku pertama 2024 mencatatkan sedikit penurunan sebanyak 1% suku ke suku dan 2% tahun ke tahun.

"Harga jelas penting. Tetapi seperti apa-apa lagi, ramai orang sanggup membayar untuk pengalaman berkualiti. Sama seperti membeli kereta, pakaian atau beg tangan, kadangkala perbezaan harga boleh diterima untuk produk dan perkhidmatan yang lebih berkualiti," kata Matthew Powell.

Ruang pejabat berkualiti tinggi dicari oleh ramai penyewa

Walau bagaimanapun, walaupun harga bukan faktor utama, diskaun adalah insentif yang paling banyak disebut dalam mengekalkan penyewa. Mengenai isu ini, Encik Matthew Powell berkata bahawa kos pelaburan untuk bangunan hijau adalah kos pelaburan jangka panjang. Sementara itu, kisah diskaun adalah cerita jangka pendek.

Kerana penyewa pejabat sering menggunakan pejabat untuk jangka masa yang lama, sekurang-kurangnya 5-10 tahun, atau lebih lama lagi. Oleh itu, bangunan pejabat hijau yang dibangunkan secara mampan merupakan faktor yang sangat penting bagi pelabur untuk mengekalkan penyewa untuk masa yang lama. Oleh itu, masalah semasa bagi pelabur projek hijau adalah pelaburan jangka panjang.

Sumber: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-khong-chi-la-bai-toan-canh-tranh-ve-gia-post294819.html