Kekurangan bekalan, pangsapuri mewah di Hanoi dan Ho Chi Minh City menarik pelanggan

Pelanggan menunggu untuk melihat projek dan menyelesaikan prosedur kontrak dengan pelabur di projek pangsapuri mewah di daerah Nam Tu Liem, Hanoi - Foto: QUANG THE

Menurut wartawan Tuoi Tre Online di Hanoi dan Ho Chi Minh City, walaupun pasaran hartanah yang sukar, banyak projek masih menarik sejumlah besar pelanggan yang berminat.

Hanoi: Ledakan jualan pangsapuri mewah

Pada hujung minggu, di rumah model pelabur pangsapuri mewah di wad Tay Mo (daerah Nam Tu Liem), terdapat ramai orang menunggu untuk melihat rumah tersebut. Pangsapuri di sini mempunyai semua jenis kawasan yang berbeza, dengan harga pengenalan dari 60 - 95 juta VND/m².

Menurut broker wanita Hoang Nga (Syarikat Pembrokeran Harta Tanah HTV), syarikat ini menjual banyak pangsapuri mewah dalam projek LME dengan harga antara 75 - 95 juta VND/m².

"Selama lebih setahun, pelabur tidak menaikkan harga. Hanya dalam beberapa hari, kenaikan harga pertama adalah daripada 3 - 5% daripada nilai pangsapuri, jadi pembeli mesti cepat menikmati insentif diskaun dan sokongan pinjaman," kata Hoang Nga.

Sementara itu, projek TSP di kawasan bandar yang telah beroperasi lebih 3 tahun itu turut membina asas bagi 5 bangunan pangsapuri dengan lebih 4,000 pangsapuri.

Menurut beberapa broker jualan betul-betul di sebelah projek ini, walaupun ia belum dibuka secara rasmi untuk jualan, pelabur akan mempunyai kontrak jualan sekitar Ogos 2024, tetapi bilangan pelanggan yang membuat tempahan adalah sangat besar.

Orang ramai belajar tentang projek hartanah di Hanoi - Foto: QUANG THE

Di projek pangsapuri lain bernama WTR yang terletak di sebelah Lebuhraya 32 di daerah Hoai Duc, broker juga menjualnya pada harga 43 - 60 juta VND/m², bergantung pada lokasi.

Menurut penyelidikan wartawan Tuoi Tre , pangsapuri komersial bersebelahan Lebuhraya Nasional 32 di daerah Hoai Duc sebelum 2022 berharga kurang daripada 30 juta VND/m².

Sementara itu, pangsapuri perumahan sosial berharga kira-kira 15 juta VND/m². Terutama, pada pertengahan 2023, pelabur projek perumahan sosial di daerah Hoai Duc (kira-kira 1km dari projek pangsapuri komersial WTR) terpaksa dibuka untuk jualan buat kali ke-27 kerana masih terdapat lebih 120 pangsapuri yang belum dibeli atau disewa.

Menurut ketua syarikat hartanah di Hanoi, pangsapuri di kawasan metropolitan menarik pelanggan kerana mempunyai infrastruktur lengkap seperti taman, kolam renang, taman permainan dan sambungan ke sekolah dan hospital.

"Pangsapuri mewah dengan utiliti yang disertakan adalah pilihan ramai orang yang mempunyai aset terkumpul yang besar untuk dibeli sebagai sara hidup. Selain itu, ramai orang juga mempunyai mentaliti untuk melabur dalam pangsapuri (pangsapuri kecil) untuk disewa, jadi baru-baru ini jumlah urus niaga jauh lebih tinggi daripada projek yang dilaksanakan pada 2022 dan 2023," kata Encik T.D., ketua hartanah aH.

Menurut Kementerian Pembinaan , pada suku pertama 2024, jumlah urus niaga hartanah yang berjaya di seluruh negara meningkat berbanding tempoh yang sama tahun lepas, mencapai 133,512 transaksi (pada suku pertama 2023, hanya 109,066 transaksi), termasuk 35,853 transaksi pangsapuri, 659 plot tanah dan 97 transaksi. Pasaran pangsapuri terus menarik perhatian kumpulan yang mempunyai keperluan perumahan sebenar dan pelabur jangka sederhana dan panjang.

Sementara itu, menurut Persatuan Hartanah Vietnam, seiring dengan pemulihan industri hartanah, profesion pembrokeran juga telah kembali bentuknya, menarik ramai peserta untuk kembali ke pasaran, terutama dari awal 2024 hingga sekarang.

Bandar Ho Chi Minh: Penyerapan positif dalam banyak projek

Bercakap dengan Tuoi Tre Online , Encik Tran Manh Chi - Timbalan Ketua Pengarah Syarikat Dong Tay Property - berkata bahawa transaksi sebenar menunjukkan bahawa kebanyakan orang yang mempunyai keperluan perumahan sebenar, ingin membeli rumah untuk menetap, telah mula kembali ke pasaran untuk membeli pangsapuri pada peringkat ini.

En. Chi berkata bahawa projek di Jalan Mai Chi Tho (Bandar Thu Duc) baru sahaja memperkenalkan 700 unit ke pasaran dengan harga tempahan sehingga 125 juta VND/m² tetapi sudah mempunyai 70 - 80% tempahan dibuat, atau projek pangsapuri mewah di Binh Thanh baru sahaja terjual kira-kira 100 unit dengan harga serapan VND/unit 9 yang baik.

Satu lagi projek besar di Thu Duc City dengan beribu-ribu pangsapuri pada masa ini mempunyai tahap transaksi 40 - 60 transaksi yang berjaya setiap minggu, menunjukkan bahawa walaupun kecairan pasaran tidak meningkat secara mendadak, ia masih bergerak ke arah yang positif.

Di samping itu, Encik Chi berkata bahawa pembahagian bertingkat tinggi dalam projek kediaman di Thu Duc City yang baru-baru ini diperkenalkan ke pasaran dengan harga 48.6 juta VND/m² juga menerima tempahan yang agak besar dalam beberapa hari kebelakangan ini.

Banyak projek pangsapuri di Ho Chi Minh City menggunakan banyak dasar insentif yang hebat untuk pembeli - Foto: NGOC HIEN

Di kawasan selatan Ho Chi Minh City, pelabur kawasan bandar Phu My Hung (Daerah 7) membuka untuk penjualan projek The Horizon, The Aurora dan terbaru L'Arcade, yang kesemuanya telah mendapat minat daripada pembeli.

Secara khusus, semua pangsapuri dalam projek The Aurora telah dijual 100%, hanya beberapa kedai sahaja yang tinggal, bakul pangsapuri di The Horizon mempunyai kira-kira 8% produk yang tinggal, projek bertingkat rendah Phu My Hung L'Arcade (jumlah bekalan hanya 37 unit) yang baru diumumkan juga mencatatkan kadar penyerapan yang positif.

Pengarah jualan sebuah syarikat hartanah asing berkata bahawa pembeli rumah pada peringkat ini, selain beberapa pelabur, kebanyakannya adalah mereka yang mempunyai keperluan perumahan sebenar.

Disebabkan kekurangan bekalan, pelabur dengan dana tanah telah melancarkan segmen pangsapuri mewah dan super mewah di pasaran. Memandangkan kos tanah dan kos pembangunan projek telah meningkat, perniagaan terpaksa menyasarkan segmen mewah.

“Membandingkan kapasiti penyerapan dua pasaran Hanoi dan Ho Chi Minh City, kami melihat kapasiti penyerapan di Hanoi adalah lebih baik dan kebanyakan pembeli di pasaran ini membeli untuk tujuan kediaman,” katanya.

Encik Le Hoang Chau - Pengerusi Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh - berkata kerana dana tanah yang terhad, banyak projek tidak menyelesaikan prosedur undang-undang, menyebabkan bilangan projek untuk dijual dengan dokumen sah penuh di pasaran dikira dengan jari.

Menurut Encik Chau, disebabkan kelebihan mereka dalam pasaran, pelabur projek hartanah semuanya memperkenalkan projek mewah, malah banyak projek mengiklankan sebagai pangsapuri mewah walaupun ia hanya dalam segmen pertengahan.

Sumber: https://tuoitre.vn/thieu-vang-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-ca-ha-noi-va-tp-hcm-hut-khach-20240625162845695.htm