Dengan pelaburan langsung asing (FDI) menarik bahagian kedua terbesar, sektor hartanah masih mempunyai ruang yang besar untuk berkembang.

Pada suku pertama tahun 2023, sektor hartanah terus mengekalkan kedudukan kedua dalam menarik pelaburan langsung asing (FDI) dengan jumlah pelaburan hampir US$766 juta, menyumbang hampir 14.1% daripada jumlah pelaburan berdaftar; diikuti oleh sektor peneraju dengan jumlah pelaburan hampir US$4 bilion, menyumbang 73% daripada jumlah pelaburan.

Segmen hartanah perindustrian mempunyai banyak potensi dan ruang yang besar untuk membangunkan pelbagai jenis produk.

FDI hartanah mengekalkan kedudukan kedua tertinggi. Menurut Agensi Pelaburan Asing (Kementerian Perancangan dan Pelaburan), sehingga 20 Mac 2023, jumlah modal berdaftar untuk projek baharu, pelarasan dan sumbangan modal melalui pembelian saham dan pelaburan ekuiti oleh pelabur asing mencecah hampir AS$5.45 bilion, hanya 61.2% berbanding tempoh yang sama pada tahun 2022. Walaupun modal pelaburan yang dilaksanakan bagi projek pelaburan asing menurun berbanding tempoh yang sama, ia bertambah baik berbanding dua bulan pertama tahun 2023 (turun 2.2% berbanding tempoh yang sama dan naik 2.7 mata peratusan berbanding dua bulan pertama tahun 2023). Walau bagaimanapun, bilangan projek pelaburan baharu terus meningkat. Secara khususnya, bilangan projek yang baru didaftarkan mencecah 522 projek, peningkatan sebanyak 62.1% berbanding tempoh yang sama. Mengikuti trend ini, walaupun masih mengekalkan kedudukan kedua dalam menarik FDI, aliran masuk modal ke dalam sektor hartanah menurun sebanyak 71.6% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Walau bagaimanapun, pakar percaya bahawa pelabur asing kecil dan sederhana terus menunjukkan minat dan kepercayaan terhadap persekitaran pelaburan Vietnam, yang membawa kepada keputusan pelaburan baharu. Banyak projek pelaburan baharu masih tertumpu di wilayah dan bandar dengan banyak kelebihan dalam menarik pelaburan asing hasil daripada infrastruktur yang baik, sumber manusia yang stabil, usaha untuk memperbaharui prosedur pentadbiran, dan dinamisme dalam promosi pelaburan seperti Bac Giang , Dong Nai, Bac Ninh, Bandar Raya Ho Chi Minh, Hai Phong, dan sebagainya. Encik Tran Khanh Quang - Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Pelaburan Hartanah Viet An Hoa - menilai bahawa peningkatan kukuh modal asing ke dalam sektor hartanah menunjukkan bahawa pelabur terus meletakkan kepercayaan mereka terhadap persekitaran pelaburan Vietnam secara amnya dan sektor hartanah khususnya. Hartanah merupakan sektor pelaburan pilihan kerana kestabilan dan keupayaannya untuk menarik sejumlah besar modal berbanding industri lain. Terutamanya, dalam sektor hartanah, segmen hartanah perindustrian telah menyaksikan kebangkitan semula di Vietnam selepas terhenti selama dua tahun yang disebabkan oleh pandemik. Sejurus selepas sempadan dibuka semula, pelabur dan pelanggan antarabangsa dengan cepat mengatur tinjauan tapak, menandatangani memorandum persefahaman (MOU), perjanjian pajakan dan perjanjian jual beli. Pasaran menyaksikan minat daripada pengeluar global dengan permintaan pelaburan yang ketara, terutamanya dalam bidang teknologi, tenaga hijau, logistik dan sebagainya. Walaupun sesetengah pakar percaya bahawa pelaburan FDI pada tahun 2023 mungkin perlahan disebabkan oleh kemelesetan ekonomi, ramai pakar menilai bahawa pasaran hartanah perindustrian Vietnam dapat mengekalkan permintaan daripada pelabur hasil daripada kelebihan dalam buruh, populasi, pembangunan infrastruktur, insentif untuk pelabur asing dan usaha kerajaan untuk mengekalkan kestabilan makroekonomi. Encik John Campbell, Timbalan Pengarah dan Ketua Perkhidmatan Perindustrian di Savills Vietnam, menganalisis bahawa pasaran hartanah Vietnam mendapat manfaat daripada kelebihan yang berpunca daripada pembukaan sempadan, kadar pertukaran Dong Vietnam yang stabil dan kadar cukai korporat yang menarik. "Memandangkan realiti bahawa syarikat multinasional masih berusaha untuk mempelbagaikan operasi mereka atau berpindah keluar dari China, pasaran hartanah perindustrian Vietnam terbukti menjadi titik terang dalam menarik pelaburan. Selain pelabur berpengalaman dari Korea Selatan, Jepun, Taiwan (China), dan China, pasaran memerlukan sokongan yang lebih sistematik untuk menarik penyertaan daripada syarikat multinasional dari AS dan Eropah," ulas John Campbell. Hartanah perindustrian mempunyai potensi daya tarikan yang ketara. Sejurus selepas sempadan dibuka semula, pelabur dan pelanggan antarabangsa dengan cepat mengatur tinjauan tapak, menandatangani memorandum persefahaman (MOU), perjanjian pajakan dan perjanjian pembelian. Satu contoh utama ialah strategi "gergasi" Foxconn yang dipergiatkan untuk mempelbagaikan rantaian pengeluarannya di Bac Giang. Dengan rancangan untuk terus mengembangkan skala pelaburannya di wilayah-wilayah tersebut, Foxconn menandatangani Memorandum Persefahaman untuk meneroka pajakan 50.5 hektar tanah di Taman Perindustrian Quang Chau (Bac Giang) untuk mengembangkan operasinya dengan jumlah pelaburan kira-kira AS$300 juta. Berikutan itu, Samsung juga meningkatkan jumlah pelaburannya di Vietnam kepada AS$20 bilion, dengan memberi tumpuan kepada pembangunan sektor yang berkaitan dengan kecerdasan buatan (AI) dan data raya. Menurut Laporan Pelaburan Asia- Pasifik Savills, pasaran mencatatkan beberapa transaksi penting pada Suku Keempat 2022. Di Selatan, Matsuya R&D (Jepun) melabur tambahan US$6.7 juta dalam barisan pengeluarannya di Taman Perindustrian Ho Nai, wilayah Dong Nai. Di samping itu, Giant Manufacturing (Taiwan - China), sebuah syarikat terkenal yang mengkhusus dalam pengeluaran dan penjualan basikal dan alat ganti basikal, telah melabur tambahan $13 juta dalam Taman Perindustrian VSIP 2 (Binh Duong). Di Utara, transaksi penting ialah pelaburan Taihan Precision Technology sebanyak $5.3 juta di Cam Giang, Hai Duong. Baru-baru ini, lawatan delegasi 52 syarikat Amerika, termasuk Boeing, Coca-Cola, Meta, SpaceX, Netflix dan Apple, ke Vietnam untuk meneroka peluang perniagaan dan kerjasama menunjukkan keyakinan syarikat antarabangsa di Vietnam. Ini mencerminkan potensi Vietnam untuk menjadi hab pembuatan global baharu dalam elektronik, teknologi dan industri bernilai tinggi yang lain.

John Campbell percaya bahawa sektor perindustrian dan pembuatan akan terus menerajui dalam menarik pelaburan asing, dengan pelabur asing menunjukkan minat terhadap tanah perindustrian dan perumahan siap bina yang berkualiti tinggi. Walau bagaimanapun, mencari tanah perindustrian yang sesuai kini merupakan cabaran bagi perniagaan, kerana kadar penghunian kekal tinggi. Khususnya, di beberapa wilayah selatan seperti Binh Duong dan Dong Nai, kadar penghunian secara konsisten melebihi 95%. Di pasaran utara, wilayah dengan pasaran hartanah perindustrian yang maju seperti Bac Giang dan Bac Ninh mempunyai permintaan yang tinggi dengan kadar penghunian antara 96% hingga 99%. Kadar penghunian yang terhad di taman perindustrian sedia ada akan memberi kesan kepada penyewaan ruang yang besar. Sementara itu, bekalan tanah baharu tidak begitu besar. John Campbell menegaskan bahawa kesukaran dalam pemerolehan tanah, ditambah pula dengan kenaikan harga tanah baru-baru ini di Vietnam, adalah sebab-sebabnya. Ini secara tidak sengaja mewujudkan cabaran bagi pelabur yang ingin menubuhkan taman perindustrian baharu atau menukar tanah pertanian kepada kegunaan perindustrian. Untuk menyokong bekalan dan memenuhi permintaan pasaran dengan sebaik-baiknya, prosedur pelaburan, proses perundangan dan proses kelulusan projek perlu dipercepatkan. Pelabur juga menjangkakan proses pampasan dan pembersihan tanah yang lebih pantas dan cekap, serta penyediaan permit, pelan induk, sijil pembinaan dan sijil hak penggunaan tanah secepat mungkin. Oleh itu, penambahan bekalan hartanah perindustrian baharu, terutamanya produk berkualiti tinggi yang dibina berdasarkan prinsip "pintar" dan "hijau" sebagai asas teras, seperti Green Park (Vinh Phuc) dan Logos VSIP Bac Ninh 1 Logistic Park (Bac Ninh), dijangka dapat menangani sebahagian daripada kekurangan bekalan pasaran. Mengulas mengenai potensi pelaburan, Encik John Campbell menyatakan bahawa pasaran hartanah perindustrian Vietnam masih mempunyai ruang yang luas untuk pembangunan produk hartanah perindustrian yang lebih pelbagai seperti pusat data, penyimpanan sejuk dan logistik. Peluang utama dalam sektor logistik termasuk perkhidmatan penghantaran peringkat akhir dan pelaksanaan sistem Logistik 4.0. Tambahan pula, kekurangan kemudahan penyimpanan sejuk di Vietnam adalah satu perkara yang boleh dimanfaatkan oleh pelabur untuk membangunkan projek baharu. Di samping itu, perkhidmatan pembinaan kilang yang dibina mengikut kesesuaian, yang direka bentuk untuk memenuhi keperluan teknikal tertentu, juga menarik minat pelabur.

Khamis Hang (VNA)