Berapakah pendapatan yang cukup untuk membeli sebuah apartmen di Hanoi?

(Dan Tri) - Menurut penyelidikan VARS, untuk dapat membeli apartmen di Hanoi , pembeli memerlukan pendapatan minimum antara 45 juta hingga 210 juta VND/bulan, bergantung pada kawasan.

Menurut data penyelidikan dari Vietnam Association of Realtors (VARS), pendapatan minimum yang disyorkan untuk membeli rumah harga purata di Hanoi adalah kira-kira 2.3-10 kali lebih tinggi daripada purata pendapatan isi rumah.

Secara khusus, data dari Pejabat Perangkaan Am menunjukkan bahawa purata pendapatan bulanan pekerja di Hanoi pada suku ketiga 2024 mencapai 10.7 juta VND/bulan. Dengan mengandaikan isi rumah 4 orang, di mana 2 daripadanya berumur bekerja, jumlah pendapatan isi rumah akan menjadi kira-kira 21.4 juta VND/bulan.

Dengan purata harga pangsapuri utama pada tahun 2024 mencecah 70 juta VND/m2, projek yang baru dibuka semuanya mempunyai harga dari 60 juta VND/m2, jadi untuk dapat membeli apartmen di Hanoi, pembeli perlu mempunyai pendapatan minimum antara 45 juta hingga 210 juta VND/bulan, bergantung pada kawasan.

Di daerah tengah seperti Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung atau Tay Ho, jurang antara gaji tahunan minimum yang diperlukan untuk membayar gadai janji dan purata pendapatan isi rumah mencecah 10 angka.

Sementara itu, kawasan pinggir bandar seperti Ha Dong, Bac Tu Liem atau Long Bien mempunyai harga yang lebih mudah diakses, tetapi hanya sesuai untuk individu dan isi rumah dengan pendapatan dari 40 juta hingga 60 juta VND/bulan.

Sebuah bangunan pangsapuri di Hanoi (Foto: Tuan Minh).

Pengiraan unit di atas adalah berdasarkan purata harga rumah di setiap daerah dan mengandaikan pembeli boleh meminjam 70% daripada nilai rumah daripada bank, dengan kadar faedah purata 8%/tahun selama 20 tahun.

Biasanya, jumlah ansuran bulanan tidak boleh melebihi 40% daripada pendapatan. Oleh itu, pendapatan minimum untuk membeli rumah harga purata di Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam adalah kira-kira 2-3 kali lebih tinggi daripada purata pendapatan isi rumah di Hanoi.

Di daerah Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da atau Tay Ho, pendapatan minimum untuk meminjam untuk membeli rumah adalah melebihi 1 bilion VND/tahun, bersamaan dengan perbezaan 3.7-8 kali. Perbezaan di daerah Cau Giay dan Thanh Xuan ini turun naik antara 3-3.5 kali.

Dalam konteks harga pangsapuri yang terus meningkat, Cik Do Thu Hang - Pengarah Kanan Penyelidikan dan Jabatan Perundingan Savills Hanoi - menilai bahawa walaupun pasaran berkembang, jurang antara pendapatan isi rumah dan harga perumahan semakin jelas.

Dengan purata pendapatan isi rumah di Hanoi sekitar 250 juta VND/tahun, harga purata apartmen adalah sekitar 4 bilion VND, orang ramai perlu menyimpan sehingga 18 tahun tanpa berbelanja untuk dapat membeli rumah. Purata pendapatan hanya meningkat 6%/tahun, harga rumah di pasaran sekunder meningkat purata 17-20%/tahun, menyebabkan banyak kesukaran untuk membeli rumah.

Encik Le Dinh Chung - pakar hartanah - berkata bahawa harga purata apartmen utama dengan 2 bilik tidur di Hanoi pada masa ini berkisar antara 4 bilion hingga 5 bilion VND, bersamaan dengan 65-70 juta VND/m2.

Sementara itu, purata pendapatan sebuah keluarga di Hanoi adalah kira-kira 200-250 juta VND/tahun. Tetapi kenaikan harga pangsapuri baru-baru ini menyebabkan semua perbelanjaan sara hidup meningkat. Oleh itu, simpanan rakyat juga berkurangan kerana kos yang meningkat.

"Dengan purata pendapatan semasa dan harga pangsapuri di Hanoi, saya berpendapat jika anda hanya bekerja di pejabat, peluang untuk memiliki rumah hampir tidak ada. Walaupun anda boleh membelinya, anda perlu menyimpan selama beberapa dekad," katanya.

Menurut Encik Chung, jika membeli rumah sekarang, kebanyakan orang akan menggunakan leverage kewangan, jadi perlu berhati-hati mengira pelan pembayaran balik hutang. Dengan harga pangsapuri semasa, untuk dapat membeli rumah, purata pendapatan sesebuah keluarga mestilah sekurang-kurangnya 60 juta VND/bulan atau lebih.

Bagi meningkatkan akses orang ramai kepada perumahan, beliau mengesyorkan menggalakkan pembangunan projek perumahan sosial, memberi tumpuan kepada penyegerakan infrastruktur supaya kawasan pinggir bandar boleh berhubung dengan kawasan dalam...

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thu-nhap-bao-nhieu-moi-du-mua-chung-cu-tai-ha-noi-20250209012702823.htm